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[期刊] 建筑经济
[作者]
陈惠斐 龚亚男 张峥 萧敬豪
对标REITs底层资产、运营管理、政策制度等基本要求，开展城市更新项目应用REITs的匹配性分析，借鉴美日等国家REITs应用的成熟经验，提出REITs在我国城市更新项目中“1个模式+3个要点”的应用建议，以期为城市更新多元化融资方式构建提供助力。
关键词：
REITs 城市更新 应用研究
[期刊] 中国土地
[作者]
雷爱先 申亮
本文梳理了城市更新项目的土地用途及特点、国有土地出让中的补地价类型及特征，以及城市更新项目补地价的主要类型，并探讨了城市更新项目补地价在实践过程中的制度保障。
关键词：
城市更新
[期刊] 建筑经济
[作者]
肖剑
发行基础设施公募REITs是我国基础设施投融资机制的重大创新，是坚持把发展经济的着力点放在实体经济上的具体实践。梳理自试点以来REITs产品发行条件和收益风险等投资属性特征，研究当前REITs在高速公路项目中的应用情况；围绕产品层面、底层资产层面面临的治理、税收、估值等问题，从优化设定公募REITs产品模式和税收政策，加强制度衔接和规范，发展高速公路全生命周期金融产品等方面提出相关对策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈玲燕 王幼松 李嘉鸿
城市更新项目所需资金巨大、占用周期长，仅靠财政资金难以实现高质量、可持续的更新目的。本文根据融资链条“建设—运营”两个环节，以广州何棠下村为研究对象，探索城市更新项目建设期采用PPP融资模式，运营期将符合条件的基础资产进行“类REITs”融资，即“PPP+类REITs”组合融资模式，该模式可在一定程度上解决城市更新资金紧张问题，实现资金从投入到退出的闭环，有效引导资源市场化配置，走出融资困境，缓解政府资金压力，推进城市更新项目可持续发展。
关键词：
PPP 类REITs 城市更新 融资模式
[期刊] 建筑经济
[作者]
任家强 楚慧婧
以城市有机更新项目PPP融资模式为切入点，分析PPP模式的优势与不足并探究PPP与REITs融资模式的内在契合度，建立基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式。研究发现，该模式具有利于盘活存量资产、拓宽融资渠道、加快资金回笼，提高资金利用效率等优势。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 吴文东 李世龙
旧住宅区城市更新项目难以推进,其主要原因是对该类项目风险缺乏有效的管理。通过文献研究和专家访谈,识别出29个初步风险因素,进一步采用问卷调查和因子分析等研究方法从中提取6个公因子共22个关键风险因素。在此基础上,建立旧住宅区城市更新项目风险评价指标体系,为旧住宅区城市更新项目风险的评价、管理提供科学的决策依据。
关键词：
城市更新 旧住宅区 拆除重建 风险因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 吴文东 李世龙
旧住宅区城市更新项目难以推进,其主要原因是对该类项目风险缺乏有效的管理。通过文献研究和专家访谈,识别出29个初步风险因素,进一步采用问卷调查和因子分析等研究方法从中提取6个公因子共22个关键风险因素。在此基础上,建立旧住宅区城市更新项目风险评价指标体系,为旧住宅区城市更新项目风险的评价、管理提供科学的决策依据。
关键词：
城市更新 旧住宅区 拆除重建 风险因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 杜惠姝 但依然 彭博 吴文东
通过文献整理和分析,筛选出可能影响城市旧住宅区拆除重建项目成功实施的14项主要风险因素。运用ISM方法建立多级递阶的风险因素结构模型,明确各风险因素间的相互影响关系,通过MICMAC分析法确定风险因素的驱动力和依赖性。结果表明,项目所处区位地块规划条件和企业经营管理是影响项目风险的最根本因素;市场销售与价格形势和资金运作能力是影响项目风险的最直接因素。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王廷魁 邓兢兢
在经历了几十年的发展，中国城市进入大范围的城市更新阶段。基于城市更新本身的特点，城市更新方案确定及规划工作难度极大。专家系统是集多领域、多专家知识的计算机系统，是解决非线性和不确定性问题的强有力工具。因此，在城市更新决策中引入专家系统作为工具，可对此领域的问题提供正确的推论、合理的解释、可行的建议及解决方法。通过对城市更新项目关键成功因素分析，从总体上阐述城市更新项目方案决策专家系统的概念框架，该系统通过用户的信息输入，进行相似案例匹配，最终为目标案例提供近似案例及建议，为目标案例的相关决策提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
赵文凯 吴锦华 顾向东 庞博
以城市更新理论为基础,分析中心城区大型医院改扩建项目中存在的场地狭小、周边环境影响复杂、原有院区功能分区不适应需求、流线设置急需优化、功能可拓展性差等问题。提出将BIM与中心城区大型医院改扩建项目结合,并以上海市第一人民医院眼科临床诊疗中心项目为例,分析BIM在该项目中的实施要点,为BIM技术应用到中心城区大型医院项目提供参考。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
洪竞科 苏妍 傅晏
城市更新作为当今各大城市发展核心战略之一,能够提升区域的经济、社会和环境效益,而其对区域周边住宅价格的影响亟待深入讨论。论文以深圳市为例,基于2019年6—7月深圳市城市更新项目周边1002个住宅二手房挂牌单价数据,在传统特征价格模型的框架下,将城市更新特征引入模型进行拟合,并结合回归结果与边际价格分析了深圳市城市更新对周边住宅价格的总体影响。研究结果表明:住宅周边的城市更新项目对其价格具有显著增值作用,且该增值作用随项目数量、项目容积率、公司注册资本递增,而随项目距离递减;从影响程度来看,商业项目>居住项目>工业项目,不同类型项目对周边住宅价格影响的途径也各不相同。
关键词：
城市更新 住宅价格 特征价格模型 深圳
[期刊] 生态经济
[作者]
邱立成 何溪明
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。文章首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 金融发展研究
[作者]
邱立成 李文华 黄朝昌 黄楠
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 中国科技论坛
[作者]
王忠平
从现代项目管理的角度探讨了中国科技项目中存在的问题,分析了对科技项目中引入现代项目管理模式进行可行性及应用的特殊性,认为科技项目符合项目的基本属性特征,采用现代项目管理方法是中国科技项目管理模式和机制转换的目标。并通过运用现代项目管理理论进一步完善科技项目管理机制,提出实现制度创新的若干建议。
关键词：
科技项目 现代项目管理 目标模式
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
郭致远 李健 汪薇 马江平 程曦蕊 骆汉宾
在国际国内形势百年变局加速演进,经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的背景下,加快推进数字技术成果转化、以数字技术促进创新主体和各类创新要素有效协同、形成合力,对于中国经济高质量发展至关重要。在城市更新活动中,该文以国土调查、地籍调查、不动产登记等法定数据,以及人口、经济社会、历史文化、自然地理和生态、景观资源等方面调查数据为基础,构建了城市更新大数据体系,以数字技术与城市更新应用深度融合为主线,研发了数字合作的城市更新大数据平台,实现城市更新中不动产权益、工程建造、城市管理、运营维护等全流程数据的互联互通,维护了城市更新所涉资源、资产、资本的权益。该文旨在以数字技术创新为驱动、以信息网络为基础,实现数字的产业化、传统产业的数字化快速转化,探索“土地经济”向“数字经济”的转型,不断做强做优做大中国数字经济。
关键词：
数据驱动 城市更新 大数据 数字经济
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