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[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
邵学峰 梁志元
我国土地一级市场实行国家垄断经营,以往社会资本参与土地一级市场的开发,经历了BT模式、土地补偿模式、利润分成模式等阶段。2013年全国土地大审查的结果显示,我国库存土地巨大,债务负担沉重,表明由地方政府实行的政府垄断的土地一级市场开发,其效益和效率并不好。现存社会资本参与土地一级开发的模式,其参与深度和覆盖的广度有限,并没有改变地方政府土地部门的基本债务问题。文章对现有模式进行比较分析,通过在PPP模式中,将土地证券化,建立一二级交易市场,内嵌自动平衡的交易机制,做市商制度,构建用PPP模式进行土地一级市
[期刊] 建筑经济
[作者]
向鹏成 蒋秋燕
提出基于土地储备的城市轨道交通ＰＰＰ模式，探讨该模式的利益协调关系及运行，并以重庆轻轨４号线一期为例进行实证研究。研究结果表明，基于土地储备的城市轨道交通ＰＰＰ项目融资模式能够实现政府与私人投资者之间的利益共享、风险共担，有助于解决城市轨道交通建设项目融资难的问题。
关键词：
轨道交通项目 土地储备 PPP模式
[期刊] 武汉金融
[作者]
罗真
资金不足是城市土地储备面临的关键问题之一,本文在分析我国城市土地储备融资现状及问题的基础上,阐述土地证券化的基本含义及重要作用,探讨了土地证券化的方案设计,并提出了相关的政策建议和意见。
关键词：
土地储备 资金筹集 资产证券化
[期刊] 经济问题探索
[作者]
黄小彪
次等级土地证券化的意义主要在于从融资角度为我国次等级土地开发探索出一种新的模式。根据我国现阶段市场经济和金融市场的发育程度,我国次等级土地证券化宜采取次等级土地开发贷款证券化的模式。当前推行次等级土地证券化仍然存在很多困难,我们必须大胆创新,为次等级土地证券化打造好环境。
关键词：
次等级土地 抵押贷款 证券化
[期刊] 管理现代化
[作者]
陈霄
证券化融资是一种成本较低、风险较小的选择。以城市土地储备机构为发起人,设计土地受益信托产品,有望解决城市土地储备机构筹资难的问题,同时促进城市区位条件优越的土地的有效利用,进而维护城市房地产市场价格的稳定。
[期刊] 中国土地
[作者]
朱道林 谢保鹏
土地储备作为城市土地出让制度的配套制度，其在地方政府实施城市土地供应、调节市场供求等方面发挥了重要作用。但由于土地收购储备过程中，需要进行征地、拆迁、基础设施改造与建设等，要占用大量资金，因此地方政府必然要进行大量融资，这就与地方政府债务具有不可分割的关系。那么两者之间究竟是什么关系？在实践中土地储备融资占用了多少政府债务？土地出让
[期刊] 经济学动态
[作者]
阳国亮 何元庆
一、土地经营权流转制度改革是 农村经济进一步发展的必然趋势 1.土地经营权流转制度的建立是深化农村经济体制改革的必然要求。以家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制是社会主义市场经济条件下中国农村经济的基本制度。这一基本制度的巩固和
[期刊] 中国土地
[作者]
宗建岳
PPP模式,是指政府与社会资本间就提供公共产品和公共服务签订的长期合同进行合作的模式,其核心是通过竞争性手段引入社会资本投资,解决政府公共财政资金不足的问题。当前,银行贷款是土地储备融资的主要来源,融资渠道过于单一与潜在风险已成为困扰地方政府融资的主要难题。随着包括土地储备贷款在内的地方债偿还高峰的到来,地方政府已深切感受到加快推进PPP模式的迫切性。PPP模式作为政府和私人组织之间一项重要的合作方式,将引领土地储备融资模式的一次重大变革与创新。
[期刊] 农业经济
[作者]
陈璐璐 王媛杰
农村土地证券化是农村土地和金融的一种制度创新，对于克服当前我国新农村建设中所面临的农民收入增长缓慢、农民融资困难、农村土地流转低效等诸多问题具有重要意义，也为资本市场的投资者创造了一种新的投资方式。但我国农村土地证券化还处于理论探索、实践萌芽阶段，属于新兴事物，并且在发展过程中还会不断的出现新的问题。本文就是在我国现阶段农村土地证券化下，分析农村土地证券化的必要性、理论基础和特殊性，并且引发对我国未来农村土地证券化发展的思考。
关键词：
农村土地证券化 必要性 理论基础 思考
[期刊] 经济地理
[作者]
王克强,刘红梅
城市土地储备机制是政府解决城市土地问题的措施之一,一些城市比如上海、杭州正在探索这一机制。在这个过程中,尤其在其初期,资金的严重不足是制约其发展的主要因素之一。储备土地贷款二级证券化是解决资金不足的有效手段之一。文章设计了这一证券化的方案,并探讨了其可行性。
关键词：
城市土地储备机制 资产证券化 SPV
[期刊] 会计之友
[作者]
苗绘 王金营
在党中央提出乡村振兴战略下,农地流转成为提高土地规模效益的关键,农地信托作为新型土地流转模式备受关注。文章运用实地调研法、案例分析法,剖析了我国既有土地信托模式发展困境,借鉴国际经验提出我国农地信托土地证券化融资模式和推广建议,旨在将社会资本引入农业投资项目,推进我国"三农"发展。研究表明我国既有农地信托模式面临融资瓶颈,存在资金短缺、农地信托流转面积小、规模化效益低、信托机构发展农地信托动力不足等问题,而借鉴美国、日本的土地证券化融资做法有助于纾解以上难题。应创新构建中国农地集合信托土地证券化融资模式,开辟农地流转中土地证券化融资新路径,以促进土地有序流转和农业现代化发展。
关键词：
农地信托 土地证券化 国际借鉴 模式创新
[期刊] 中国土地
[作者]
朱寅传 夏积亮 贾生华
杭州市政府在１９９７年８月建立了杭州市土地储备体系。经过一年多的实践探索，取得了显著效果。土地储备体系及其职能目前，杭州市土地储备体系的组织体制实行分层次两级管理模式。第一层次是杭州市土地收购储备管理委员会。它是市政府土地储备体系的决策机构，由分管城...
[期刊] 商业时代
[作者]
张艳丽 王海鸿
目前我国城市土地储备模式主要有三种,即上海模式、杭州模式和武汉模式。本文通过定性分析对三种模式的运作主体、土地使用者权利等方面进行了全面比较,利用主成分分析,对三种土地储备模式的经营效益进行时间序列分析,认为武汉模式是最优的一种,并提出了符合我国国情的土地储备制度模式。
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