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[期刊] 建筑经济
[作者]
曾繁璋 张哨军
目前我国大力推进老旧小区改造，采用EPC模式可提高老旧小区改造的效率。在此模式下，总包单位承担了较大的风险，因此对于承包商而言，加强对EPC模式下老旧小区改造项目的成本管控有重大意义。在老旧小区改造项目成本管控文献研究的基础上，结合EPC模式的特点，对老旧小区改造项目在设计阶段、采购阶段和施工阶段引起成本变动的主要因素进行分析，并从信息技术运用的角度，给出相关成本管控的建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
蔡小青 孔亮
老旧小区改造项目工程进度会受到诸多因素影响。结合具体案例,从外部环境、项目自身以及利益相关者三个维度探讨气候、方案、合同、资金、居民业主等因素对老旧小区改造项目工程进度的影响。根据研究结果提出充分考虑外部环境影响做好应对预案、加强改造方案设计和合同管理、多渠道筹集改造资金、加强与居民业主的沟通交流等建议。
关键词：
老旧小区改造 工程进度 影响因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
卢倩楠
老旧小区住宅加装电梯改造很多情况下是由政府、居民共同出资，资金筹措的难度和局限性客观存在，因此，加强此类项目的成本控制就显得愈发重要。本文在对老旧小区加装电梯项目主要成本构成进行梳理的基础上，围绕成本控制，就设计、施工、竣工结算等阶段成本控制进行探讨，并从组织、经济、合同等方面提出相关的应对措施，以期为同类项目的成本控制管理提供参考。
关键词：
城市更新 老旧小区 加装电梯 成本控制
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈园园
通过对老旧小区改造现状进行分析，以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的，结合老旧小区改造的实际需要，梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制，包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制，希望通过机制引导，助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局，进而准确把握改造工作要点，促进老旧小区改造工作的顺利开展。
关键词：
老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
[期刊] 城市发展研究
[作者]
姜玲 王雨琪 戴晓冕
城镇老旧小区改造是牵涉面广、持续时间长的系统性工程,能否有效调动社会资本的积极参与关乎改造顺利推进的成败,而交易成本过高和效率损失成为社会资本长期参与的掣肘。在构建社会资本参与改造的交易成本分析框架基础上,总结了各地形成的治理赋权"参与"型、合作增效"委托"型和组建平台"造血"型等典型模式,分析了各模式下如何有效降低社会资本参与改造面临的五种交易成本,包括协商成本、代理成本、信任成本、风险成本和时间成本。各地的先行探索为不同社区特性、资产特性和市场特性的老旧小区改造实践提供了适应性场景构架与决策借鉴。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李德智 张勉 关念念 张路 谷甜甜
基于计划行为理论,结合相关文献综述,构建老旧小区改造中居民参与度影响因素的理论模型。以南京市老旧小区居民为研究对象,利用多层线性回归方法分析居民个体特征、参与认知、参与态度等因素对老旧小区改造中居民参与度的影响,尤其探究邻里关系在居民参与认知和参与态度向参与行为转化中的调节作用。根据研究结果,提出提高参与意识、完善治理渠道、改善邻里关系的建议,以提升老旧小区改造中居民参与度。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王磊
EMC-PPP模式将节能公司的节能服务管理技术与社会资本方的资金进行结合，解决EMC模式融资较难的问题，实现各参与方的优势互补。以某老旧小区节能改造工程为实际案例，分析EMC-PPP模式下该工程开展过程中的利益主体及职能划分，以及该模式调查准备阶段、审查阶段、建设阶段和运行阶段的运作流程，最后得出A老旧小区节能改造工程中EMC-PPP模式方面的实施效果。
关键词：
PPP EMC 老旧小区 节能改造
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李芊 刘晓 昝亚楠
老旧小区改造是城市发展的一项重大工程，政府大力推行以市场化方式吸引社会力量参与，但社会资本方因市场机制不完善、与老旧小区居民协调困难等问题，参与的积极性不高。文章从老旧小区改造市场化发展的困境出发，基于利益相关者理论，识别出驱动社会资本参与老旧小区改造的6个维度19个因素，通过构建DEMETAL模型得出经营收入、居民付费意识、专项资金补贴等关键驱动因素，并从政府、企业、居民的角度分别提出对策建议，推动老旧小区改造市场化的有效发展。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张佳丽 温标 朱东剑 赵宇
随着我国新型城镇化的快速发展,以提升居民获得感和幸福感为目的的老旧小区改造受到社会各界的关注。已有的研究更多关注改造内容、融资,而涉及社区居民参与老旧小区改造问题的研究相对较少。通过对衡水市桃城区老旧居民小区改造案例的调研可以发现,居民有限的参与是制约老旧小区改造进程及效果的主要问题之一。影响居民参与积极性的因素既包括利益驱动、社会资本等内在因素,也包括相关制度和社区治理水平等外部因素。为提高居民参与积极性,需要从制度和机制等方面入手改革并完善小区治理体系。
[期刊] 国际经济合作
[作者]
康立秋 孙春风 王向飞
核电项目规模大、技术复杂、投资额高、建设周期长、核安全性要求高、政策风险大,并且大型设备制造具有垄断性。作为EPC总承包商的核电工程公司,如何根据项目特点做好费用控制工作,对项目顺利执行具有重要意义。本文根据项目管理理论知识和核电项目特点,结合笔者工作经验,分析核电项目生命周期各阶段费用控制工作特点,提出核电项目建设期的费用控制方法,对核电项目费用管理工作有一定借鉴意义。
关键词：
核电项目 EPC 建设期 费用控制
[期刊] 建筑经济
[作者]
汪凯 禚新伦 杨茜
阐述国内EPC模式下项目成本管理内涵,结合笔者的具体实践经验,梳理EPC模式下项目成本管理流程,分析EPC模式下具体项目成本管理流程应用,以期为国内EPC模式下开展相关成本管理提供参考。
关键词：
EPC 成本管理 流程研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
竹隰生 蒋洁
老旧小区改造项目在实际运行过程中可能较新建项目更容易出现成本超支、成本纠纷等问题。本文从建设单位视角，结合实际工作经验总结出老旧小区改造项目的四个典型特性，而后基于特性分析改造项目实际运行中存在的成本管理难点，并针对性地提出改进建议。
关键词：
老旧小区改造 成本管理 难点
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李德智 谷甜甜 朱诗尧
基于计划行为理论,结合老旧小区改造中居民参与治理的特点,构建老旧小区改造中居民参与治理意愿及其影响因素理论模型,并以南京市7个已改造老旧小区为例进行实证分析。研究发现:参与治理态度、主观规范、知觉行为控制对老旧小区改造居民参与治理意愿有显著正向影响;社区认可、改造项目认知和知觉行为控制通过参与治理态度对居民参与治理意愿产生间接正向影响;学历越高、居住时间越长,参与治理意愿越强烈,而性别、年龄和月收入水平对其影响不大。研究结果为提升老旧小区改造中居民参与治理意愿提供对策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴庆富
基于深圳某老旧小区改造项目实践经验，重点剖析老旧小区改造项目中代建管理模式管理控制难点，并针对管理难点提出具体策略及建议，希望能为后续老旧小区改造项目管理及推进提供参考。
关键词：
老旧小区改造 代建管理 对策研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
赵学彬 陈妙 叶昂 陈晨
当前老旧小区改造存在融资困难、改造内容碎片化、资源资产难以变现等现实问题，结合来自湖南省的探索与实践，在城市更新的总体框架下创新改造模式，探索以片区联动的思路推动城镇老旧小区改造工作，提出老旧小区片区化改造模式。该模式按照“片区计划-片区策划-项目实施-片区运营”四个阶段，开展“片区改造计划-片区评估-片区策划-改造建设方案-实施运营”五个环节的改造，从而完善片区功能，提升社区品质，推进绿色完整居住社区的创建。
关键词：
老旧小区 片区改造 绿色完整居住社区
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