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[期刊] 建筑经济
[作者]
刘方强
民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。为了以BOT模式成功引入民间资本参与公租房投资建设,有必要建立相应的投资激励机制。产权激励是最主要的投资激励手段之一,因此本文在建立公租房项目收益函数的基础上,定量分析产权激励政策的激励效果,为促进我国公租房建设提供政策参考。
关键词：
公租房 BOT 产权激励 收益函数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高华丽 闫建
随着公租房建设规模的不断扩大,BOT作为一种新的投资运营模式被越来越广泛使用。在BOT模式下,进行服务水平影响承租需求的公租房租金定价研究,可以丰富当前公租房租金定价理论。因此,本文从民营企业参与投资运营公租房项目的角度,研究民营企业的租金价格以及服务水平对承租需求的影响,在此基础上构建租金定价及服务水平决策模型,并就进一步完善公租房租金定价机制提出建议。
关键词：
BOT模式 服务水平 公租房 租金定价
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐江
文章在构建并分析公租房项目融资代建综合成本模型的基础上,指出代建成本、运营效率和建设期是公租房项目能否适用融资代建模式的关键因素。
关键词：
融资代建 公租房 公共项目 公私合作项目
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
赵进东
随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租房租金的定价机制,文章采用三方博弈的纳什均衡理论建立公租房租金的定价模型,对政府、私营部门和租户的利益视角进行了研究,报告了三方在不同视角下的积极和消极行为现状,通过实例调查的研究方法,展开对郑州市龙子湖地块投资、融资、租金的调查,反映了不同区域、不同地段、不同地区的经济发展水平对公租房
关键词：
PPP模式 公租房 定价机制 融资模式
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
卞鹰,李军
医院院长是医院建设与发展的核心人物,是医院资产的法人代表,是医院债务责任与民事责任的第一当事人。对医院内部来讲,医院发展规划、全年计划、医疗质量责任,与医疗经营活动有关的法律、政策、纪律、条例等都要由院长来制定和承担,院长扮演了内政部长的角色;对医院外部来讲,在日益激烈的医疗服务市场的竞争中,如何协调社会各方面的关系,得到社会最大程度的理解、支持和资助,无疑担子又落在院长肩上,院长又扮演了外交部长的角色。院长在执行日常经营管理职能中,实际是医
[期刊] 管理现代化
[作者]
陈立文 杜泽泽
首先针对保障性住房项目,构建了企业进行多种BOT模式选择的决策指标年均净现值和政府的决策指标融资效率;然后以公租房为例,分别从企业角度和政府角度,建立保障性住房项目BOT、BOO和BT三种模式的决策指标计算过程,并以实际案例进行验算分析;最后分析影响选择结果的因素、得出结论并给出相关政策建议。
关键词：
保障性住房 公租房 模式选择 BOT模式
[期刊] 管理现代化
[作者]
陈立文 杜泽泽
首先针对保障性住房项目,构建了企业进行多种BOT模式选择的决策指标年均净现值和政府的决策指标融资效率;然后以公租房为例,分别从企业角度和政府角度,建立保障性住房项目BOT、BOO和BT三种模式的决策指标计算过程,并以实际案例进行验算分析;最后分析影响选择结果的因素、得出结论并给出相关政策建议。
关键词：
保障性住房 公租房 模式选择 BOT模式
[期刊] 建筑经济
[作者]
王子柱 张玉梅 李依蔓 林然
强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行。在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
何寿奎
采用PPP模式引导社会资金参与公租房建设有利于解决建设资金紧张及政府在投资管理上的低效问题;如何建设管理好公租房PPP项目,协调好各方利益是对政府执政能力的挑战。该文在分析公租房PPP项目在租金定价、收益分配、风险分担等利益冲突形式的基础上,提出建立公租房成本提示机制,建立基于"三方满意"的公租房PPP项目租金形成机制,风险补偿机制及冲突协调机制,以推进PPP模式的顺利实施。
[期刊] 会计之友
[作者]
徐勇戈 王莎莎
公私合作模式"建设—经营—转让(BOT)"为地方政府解决公共基础建设提供了新思路,能满足公共基础设施建设,提高投资管理效率,有效化解地方政府债务风险。因BOT项目建设周期长、参与方众多,合理的风险分担是其成功的关键。从公租房BOT项目全生命周期过程角度出发,借助建筑信息模型(BIM)在投资机制、管理与治理模式方面的创新性,运用工作结构分解法进行风险识别,并用改进的密切值法构建公租房全生命周期风险分担模型,为公共部门和私营机构合作提供决策依据,以期公租房项目的长久发展。
[期刊] 生态经济
[作者]
陆迁 华春林
文章分析了农村环境共享和环境产权界定条件下的农户博弈行为,认为虽然生态环境的公共物品属性难以变更,但在环境产权界定条件下可以设计出有效的生态环境保护的激励机制,由此探讨农村环境产权分割重构和产权交易机制,并提出相关建议。
关键词：
农村生态环境 环境产权 博弈 激励机制
[期刊] 经济体制改革
[作者]
周小寒
大规模的公租房建设,仅靠政府力量难以为继,激励民间资本参与公租房建设既必要又可行。而公租房的租金定价很关键,它既体现着公租房的保障性又决定着民间资本参建的投资回报,因此,本文从开发企业投资决策的角度,建立公租房项目财务评价模型,分析公租房租金定价对民间资本投资决策的影响,以及如何在激励民间资本投资公租房情况下完善租金定价机制并提出对策。
关键词：
公租房 民间资本 经济激励 租金定价
[期刊] 价格月刊
[作者]
李兆允
在财政力量不足的情况，各国政府大多采取ＢＯＴ模式建设公租房。围绕ＢＯＴ模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制，对国内外情况进行了比较，发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金，而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行。研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益，减少财政补贴，但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担，造成公租房闲置等问题。应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡，建立最合理的公租房定机制，保障公租房政策得到更好发展。
关键词：
公租房 BOT 定价机制
[期刊] 管理世界
[作者]
王杰 段洣晶
[期刊] 建筑经济
[作者]
裘柳青 刘洪玉
公租房是我国保障性住房的主体,设计激励政策方案,吸引社会资金投资公租房建设与运营是值得探讨的问题。首先总结公租房政策激励措施,建立公租房建设运营财务分析模型,并进行公租房激励政策方案的设计,然后以模拟案例为例,分析单项政策及政策组合对项目财务评价效果的影响,设计可能的政策组合方案并进行不确定性因素的敏感性分析,最后提出相应的应用建议。
关键词：
公租房 财务评价 激励政策
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