2021～2022年度，我国房地产企业数量保持稳定，增速明显下降，预计将稳定在10万家左右。总体销售额和平均销售额保持平稳增长的趋势，但市场整体存在一定的去化压力。并购交易事件数量增多，行业集中度将会持续提升。金融监管强化使得房企贷款增速放缓，土地成交金额和成交量同比下滑。新开工和竣工面积增长趋势稳定，升幅较小。房企权益销售占比显著下降，合作开发模式逐渐形成趋势。当前国内的房企发展主要面临着流动性紧张、销售模式困难、资不抵债、停工风险等问题。展望2022年，由于监管政策日趋稳定，房地产市场也将整体趋于稳步发展阶段，且行业集中度与业务模式都将会有所调整。

本文作者以翔实的数据和多角度的观察分析了近年来我国房地产市场的发展过程和变化趋势,这很难能可贵,但是编者在阅读过程中感觉还有被作者忽略掉的别的因素在持续地影响甚至冲击我国房地产市场的发展。编者认为,作为近年来我国总体经济体系中较为重要的一个产业——房地产市场,它与其他对我国社会经济生活有值得关注的影响力的行业一样,都有一个产品生命周期的问题,人们不会忘记当初的黑白家电、电脑、私人家用汽车、手机等产品都曾经成为社会资金追逐的"热门货",大家之所以没有像今天关注房地产市场一样对它们进行集中关注,是因为这些社会产品的生命周期进入下行通道时,社会上很快就有了比它们更抢眼的社会大宗产品上市。在这一轮又一轮的"你方唱罢我登场"的喧嚣中,中国经济迎来了有史以来的最大规模的繁荣,但是只有房地产这个历史上体量最大的行业在由顶峰开始下行的档口没有新的社会大宗产品来接手这个击鼓传花的游戏了,充裕的社会资金找不到新的表演的舞台了,造成了这个产业被数量空前的资金所追逐,积累天量资金的同时也积累了极大的风险,于是投机所造成的负债一端的弊端就不可避免地出现了,恒大的爆雷就是这样一个信号。摆在我们面前的房地产领域的问题,其内在机制不是一朝一夕形成的,其复杂性也不是我们能用某项制度调整、加大管控力度这些措施和手段所能轻易解决的,可以预见,这个问题在短时间内将会存在下去,甚至还会蔓延很长的一段时间。之所以造成这样的境况,与我们对社会经济发展规律认识仍然不足高度相关。换一个角度说就是,现在是时候应当把"摸着石头过河"策略转变为更加理性的经济战略了。所有的经济现象都有万变不离其宗的内在规律,没有一种局部的社会产品能够长盛不衰。况且,在所有经济现象的背后,都有其外部环境在影响着它,例如新材料新技术进入经济领域、外部世界的经济荣衰、外资的进入和退出、时冷时热的大国之间的各种性质的博弈,都在影响着我们的经济生活。而2020年初暴发的新冠肺炎疫情更让我们措手不及,也对我们的经济发展造成了一定的冲击。我们希望有更多领域的学者加入进来,对我国经济各个行业的发展前景予以高度关注,从多个角度、多个侧面,从整体架构方面共同描绘出我国宏观经济的现状,分析出各种因素的影响,预测可能发生的各种风险。只有全方位多学科的通力合作,才能为我国经济未来的发展制定出符合经济规律的发展战略。

房地产行业涉及面广、产业链长、带动力强，对稳住经济大盘至关重要。2022年年初以来，受新冠肺炎疫情反复冲击、市场预期转弱、需求结构转变等长短期因素的综合影响，我国房地产市场面临较大的下行压力，房屋销售明显降温，房企投资意愿低迷，融资环境依旧偏紧。未来一段时期，随着国家和地方支持政策的相继落地，房地产市场将逐步趋稳，但市场潜在风险仍不容忽视，须进一步采取措施推动房地产市场健康稳定发展。

房地产企业发展模式转型是我国经济发展模式转型的重要方面。从龙头房企的国际对比来看，我国房企规模遥遥领先，但业务结构单一、运营能力偏弱、杠杆水平较高，大而不强特点突出。这不仅与国内外房地产行业发展阶段不同、土地对房企资金占用程度不同、融资税负制度性成本不同等因素有关，也与房地产企业经营发展理念不同有关。面向“存量时代”，美国住宅建筑商模式、新加坡资产管理人模式、日本综合集团开发模式等值得学习，但也要汲取部分房企盲目拓展业务范围、进行大规模海外扩张、高杠杆激进扩大规模等教训。未来，我国房企需从四个方面推动全面转型，即开发模式从“三高”模式向轻重并举的“开发+持有”模式转型；盈利模式从增量开发盈利向增加开发、存量更新、保障性住房建设、产业链上下游轻资产业务综合盈利模式转型；融资模式从高负债向多元化模式转型；目标模式从追求规模速度扩张向品牌品质提升转型。在房企转型过程中，建议宏观政策着力减弱房地产行业对经济周期波动的放大效应；加快推动商业不动产REITs发行，探索进一步拓展不动产范围并简化发行手续、降低发行成本；提高城市更新、保障性住房建设等项目吸引力，提升房企参与积极性。

房地产企业未来的发展与外在的政策环境紧密相关。这些外在的环境变量既对房地产企业的发展有一些负面作用,同时也提供了许多重大的战略机遇。本文对房地产市场运行的各类政策环境进行分析,其目的是为房地产企业未来发展规避风险、寻找未来发展的机遇提供理论参考。

１９９６年中国房地产市场的特点与趋势分析江月（重庆市计委）正确判断房地产市场的现状与走势，是购置房地产的基本要求。笔者从我国房地产市场的总体走向出发，对１９９６年房地产市场的特点与趋势略作分析，仅供参考。一、当前房地产市场的基本特点当前房地产市场表面...

2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。

１９９６～１９９７年我国房地产业发展的回顾与展望刘维新一、回顾我国的房地产业，经过三年的调控、整顿，已从非理性发展，逐步走向科学规范的运作和理性开发；市场也开始走向健康、稳步发展阶段，并呈现出以下特征。⒈投资结构逐步趋向合理，盲目性大为减少。１９９６...

房地产业作为我国的支柱产业,其发展直接关系到国家经济的整体发展。特别是在工业化中后期和城市化快速发展阶段,经济发展离不开房地产业的支撑。同时,房地产市场是个异常复杂的大系统。在房地产交易中,房地产开发商、消费者、政府等交易各方之间存在着博弈行为,每个博弈行为都直接影响着房地产市场的发展。本文从博弈论和信息经济学的角度,分别探讨了房产开发商之间、消费者之间、房产开发商与消费者及与政府之间的博弈行为,从中认识对未来房地产市场发展形势的影响,进一步展望了中国房地产市场的发展态势。

战略联盟是不以产权为纽带的不同产权主体之间的企业合作。建立房地产企业战略联盟是房地产企业应对当前宏观调控的经营环境和市场形势、谋求可持续发展的战略选择。从目前的情况来看,中国房地产企业的战略联盟主要的推动力来源于企业独特的、不易被他人模仿的战略性资源和企业在区域市场或者特定价值链上的核心竞争力的差异性。房地产企业发展到一定程度,为了弥补自身在持续发展中的战略缺口,应通过与其他房地产企业在战略性资源与核心竞争力上的整合,以谋求更长远的发展。走战略联盟之路是房地产企业发展的必然趋势。本文从房地产企业建立战略联盟的内外因素、建立房地产企业战略联盟所需的战略性资源与核心能力、实现房地产企业战略联盟的路...

近年来,“基于项目的管理模式”在企业管理中的应用势头强劲。为迅速拓展市场并实现企业战略,一些大中型的房地产企业进行了适于此种模式下的组织架构变革,这种转型正处于摸索阶段。本文就房地产从业人员对项目组织架构的偏好进行了问卷调研和统计分析,揭示房地产企业项目组织模式的发展趋势,对房地产企业的项目管理改制有一定参考价值。

文章从实质和内涵方面对低碳经济进行了阐述,介绍了国外发展低碳房地产的努力,分析了中国房地产企业在低碳经济中的发展机遇,并剖析了制约中国房地产企业发展的主要因素,最后提出了房地产企业低碳化的建议。

研究目的:主要基于中国土地市场动态监测系统的数据,对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析,并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果:(1)中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房地产投资关系密切、房地产用地供应结构受宏观调控政策影响显著、房地产用地市场区域差异性显著,以及房地产用地价格与商品房价格趋势一致但波幅更大等特点(;2)房地产用地价格不仅由商品房价格、房地产开发投资等需求面因素决定,而且受供地面积等供给面因素影响,此外,地方财政收入也是决定房地产用地价格的显著因素。研究结论:房地产用地市场运行与房地产市场、宏观经济之间具有显著的相互影响关...