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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 张磊
２０１５年是＂十二五＂规划的收官之年，处于新常态的我国经济增长乏力，房地产市场经受了严峻的挑战。本文首先回顾了２０１５年我国房地产市场发展情况并对房地产政策进行梳理与评析，通过对２０１６年房地产市场进行展望，确定去库存、稳市场为２０１６年的主基调。一方面，政策设计着力激发农民工市民化住房需求，促进城市居民的住房质量改善；另一方面，通过多项政策组合构建房地产健康发展的长效机制。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
许光建 陆颖婷 马小雨
近年来,我国商品房待售面积增长迅速。2016年,在供给侧结构性改革进程中,我国房地产市场的成交面积、成交金额双双创下新高,房地产市场去库存呈现明显分化,不同城市、区域间的效果差别明显,京沪广深等一二线城市在去库存的同时,出现了房价较大幅度的上涨,而三四线城市商品房库存依然偏高。本文以江苏省无锡市为例,通过多角度数据比较和分析,挖掘其房地产交易活跃,去库存成效显著的原因,探讨"去库存"的特点和存在问题,试图为其他城市的去库存工作提供参考。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
许光建 陆颖婷 马小雨
近年来,我国商品房待售面积增长迅速。2016年,在供给侧结构性改革进程中,我国房地产市场的成交面积、成交金额双双创下新高,房地产市场去库存呈现明显分化,不同城市、区域间的效果差别明显,京沪广深等一二线城市在去库存的同时,出现了房价较大幅度的上涨,而三四线城市商品房库存依然偏高。本文以江苏省无锡市为例,通过多角度数据比较和分析,挖掘其房地产交易活跃,去库存成效显著的原因,探讨"去库存"的特点和存在问题,试图为其他城市的去库存工作提供参考。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
胡祖铨
２０１５年，我国商品房待售面积为７．２亿平方米，考虑待售期房库存后，广义房地产库存面积为３２．３亿平方米，去化周期长达３０．２个月；商品房增量空置率高达４６％。这些情况反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上，需进一步测算我国城镇住宅存量规模，找出常住口径和户籍口径的套户比存在的差距，更加重视农民工市民化在消化住宅库存的关键作用。打好＂去库存＂歼灭战，重点在推进农民工市民化。建议加强土地供应管控，引导降低商品住房价格，用好用足住房公积金，加快住房保障方式转变，推动发展住房租赁市场，推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管等。
关键词：
房地产 去库存
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾宪奎
房地产去库存是我国供给侧结构性改革的重要内容。我国房地产库存是在房地产行业快速发展、房价迅速攀升基础上形成的,并具有深刻的体制性原因,这就决定了去库存问题无法一蹴而就,而必须和房地产长远发展相结合,逐步去除库存产生的根源,并为房地产行业健康可持续发展创造条件。在当前影响较大的两个去库存设想途径中,政府购买的途径不可行,通过劳动力转移而解决去库存的途径短期内难有效果,但是对房地产行业的长远发展具有战略意义。
[期刊] 改革
[作者]
杨咸月 朱辉
房地产在经济发展和地方财政中具有重要的依赖作用,然而这种依赖性不可持续。我国经济在发展过程中依然存在结构性矛盾,其一方面产生"经济结构转型"的必要,另一方面引起"房价涨"现象的发生,而"房价涨"不利于当前我国的"经济结构转型"。房地产市场的平稳发展契合于经济新常态的要求,有助于我国的经济结构转型升级。当前,应加快长效机制建设,竭力做好房地产市场的平稳健康发展。
[期刊] 改革
[作者]
杨咸月 朱辉
房地产在经济发展和地方财政中具有重要的依赖作用,然而这种依赖性不可持续。我国经济在发展过程中依然存在结构性矛盾,其一方面产生"经济结构转型"的必要,另一方面引起"房价涨"现象的发生,而"房价涨"不利于当前我国的"经济结构转型"。房地产市场的平稳发展契合于经济新常态的要求,有助于我国的经济结构转型升级。当前,应加快长效机制建设,竭力做好房地产市场的平稳健康发展。
[期刊] 中国金融
[作者]
闫先东 胡新杰
我国房地产库存形成主要来源于两个方面，一是待售商品房和在建房屋形成的库存，消化周期为４．７年；二是土地购置用于开发形成的库存，消化周期为３年左右。总体上看，未来房地产市场库存压力很大，去库存周期可能接近１０年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为４．７年房地产市场库存没有统一的标准，国家统计局公布的商品房待售面积是其中之
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邹士年
１．去库存思路要精准。去库存不是为开发商兜底，更不是赤裸裸救市，去库存类似于工业的去产能，是我国当前经济改革的重要内容之一，目的也是优化经济结构，提质增效。去库存的主要手段是通过市场，而非行政，政府在去库存过程中的主要作用是信息收集与发布，政
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李林森 曾省晖
一是从房与人的关系切入。发展房地产,核心目标应该是更好地满足人的居住需要,同时防止房地产成为投机品。我国房地产目前过度关注其金融属性,住房和土地越来越脱离其基本物理属性和使用价值,变成人们追逐的投资投机资产,就形成今天的"一边是巨量库存、一边是房价飞涨"的局面。因此,从房与人的关系角度,金融支持去库存应瞄准"满足居住需要"这一个核心目标,重点支持居住尤其是首套房、改善型住房需求,严限支持投资投机需求。同时,协调好房
关键词：
房地产 居住需要
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李林森 曾省晖
一是从房与人的关系切入。发展房地产,核心目标应该是更好地满足人的居住需要,同时防止房地产成为投机品。我国房地产目前过度关注其金融属性,住房和土地越来越脱离其基本物理属性和使用价值,变成人们追逐的投资投机资产,就形成今天的"一边是巨量库存、一边是房价飞涨"的局面。因此,从房与人的关系角度,金融支持去库存应瞄准"满足居住需要"这一个核心目标,重点支持居住尤其是首套房、改善型住房需求,严限支持投资投机需求。同时,协调好房
[期刊] 改革与战略
[作者]
郭曦
当前,结构升级调整已经成为房地产业的重要任务,其中房地产去库存又是重中之重。房地产去库存需要统筹规划、精准施策,要正确认识我国房地产业的特殊性。为解决我国房地产去库存的问题,文章提出应重拳清理整顿房地产业、实行弹性土地供给和发挥土地政策在房地产市场调控中的主导作用、支持住房消费多样化、控制金融机构对房地产业的过度投资、完善房地产业相关制度法规、坚持正确的舆论导向并重罚房地产业虚假信息的制造者和传播者等建议。
关键词：
房地产 去库存 结构调整
[期刊] 新金融
[作者]
周幼曼
当前全国房地产市场呈现出＂总量过剩、开工不足、需求不旺＂的总体特征，且在去库存进程中形成了＂分化加剧、风险凸显＂等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程，判断房地产行业仍然具有较大的发展空间，只要后续新建规模维持在适度水平，房地产库存规模总量将逐步下降，行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。
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