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[期刊] 商业时代
[作者]
郑华
本文运用宏观经济周期理论分析中国房地产景气周期,判断2006年中国房地产经济已经进入下行周期,并以回顾北京2006年房产市场、土地市场为例,用价格与销量数据来印证上述判断。在说明房地产经济周期与宏观周期的关系基础上对未来的周期波动方向进行预测。
[期刊] 经济问题
[作者]
李海波
房地产业的发展与经济发展之间具有高度的相关性。从分析发达国家与中国内地房地产周期的波动规律入手,阐述了经济周期与房地产发展之间的密切关系,进而在分析房地产调控与宏观调控之间微妙关系的基础上,针对我国房地产宏观调控的政策取向,给出了具体建议。
关键词：
经济周期 房地产 宏观调控
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
冯科
房地产市场的剧烈波动，会对宏观经济造成巨大冲击，研究房地产周期与经济周期的关系，对于调控房地产市场的剧烈波动、制定更优的宏观经济政策有着重要意义。文章构建了关于房地产投资和经济周期相关时间序列的单变量和多变量ＵＣ计量模型，运用１９９２—２０１４年的数据，对中国房地产投资波动对经济周期的影响进行了分析。研究结果表明，房地产投资短周期和中周期与国内生产总值周期较为接近，其中短周期拐点先于经济周期，可以此预测经济周期波动；中周期两者非常接近；长周期上，房地产增长趋势与国内生产总值增长一致；短期内房地产市场的波动能通过固定资产投资引发整个经济的波动。最后针对研究结论，提出了适当发挥房地产业的积极作用，．．．
[期刊] 经济研究
[作者]
何青 钱宗鑫 郭俊杰
本文通过构建一个带有名义价格刚性以及抵押约束的动态随机一般均衡模型，对过去２０年间中国房地产市场与宏观经济波动之间的关系进行了深入的分析。结果表明，房地产市场的冲击，如抵押率冲击和房地产的偏好冲击，深刻地影响了中国的宏观经济。其中，政府的行政性的宏观调控手段（如信贷调控、限售政策等）加剧了抵押率冲击和房地产偏好冲击对于房价及宏观经济的影响，房地产市场和借贷约束的相互影响关系放大了各种经济冲击的影响，成为驱动中国经济周期波动的重要因素。根据以上结论，本文建议政府在调控房地产市场时，应实施差别化的政策，既要避免抑制居民刚性购房需求又要防止投机性的购房需求；减少宏观调控的行政色彩；通过逆周期的抵押率．．．
关键词：
房价 经济周期 动态随机一般均衡模型
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邱兆祥 王涛
[期刊] 新金融
[作者]
罗宁
房地产市场走势与经济周期、信贷周期运行密不可分,本轮金融危机前后美国房地产市场的具体表现就充分展现了这种复杂的互动关系。结合计量检验与模型预测的结果,我们认为,美国房地产市场短期内难以进入复苏阶段,但继续深度下探可能性也不大,美国住房金融改革正在逐步推行,但要想取得明显成效,还有待于围绕三大周期的一整套政策措施的出台。美国房地产周期运行为我们提供了启示:宏观经济平稳运行是遏制房地产泡沫过度膨胀的基础;信贷与杠杆的合理化水平是房地产市场健康运行的关键;加大政府监管力度是房地产市场合理有效运行的重要保障。我国应统筹考虑三大周期的运行机理,为房地产市场的有效运行提供一个良好的制度环境。
关键词：
宏观经济 货币信贷 政策调控 房地产业
[期刊] 改革
[作者]
向为民
房地产周期是经济周期的组成部分,且二者存在关联性。选择房地产周期与经济周期的代表性指标,利用时间序列经济计量技术对1978-2008期间两者的关联性进行检验。结果表明:两者具有同向增长趋势和长期稳定的均衡关系,房地产增加值每增长1%,经济增长平均提高1.1%。两者在短期内互为Granger影响;上一期经济增长1%,导致本期经济增长波动0.54%,房地产增加值增长波动0.25%,房地产增加值对经济增长具有促进效应。
关键词：
房地产 房地产增加值 经济周期
[期刊] 经济研究
[作者]
何国钊 曹振良 李晟
中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显...
[期刊] 中国流通经济
[作者]
江月
１９９６年中国房地产市场的特点与趋势分析江月（重庆市计委）正确判断房地产市场的现状与走势，是购置房地产的基本要求。笔者从我国房地产市场的总体走向出发，对１９９６年房地产市场的特点与趋势略作分析，仅供参考。一、当前房地产市场的基本特点当前房地产市场表面...
[期刊] 国际经济评论
[作者]
李国学
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹华
房地产是我国居民消费和投资的重要组成部分,其价格变动不但直接影响到房地产自身的消费和投资水平,也会通过替代效应、收入效应和财富效应影响其它商品和服务的消费。本文在分析中国房地产市场的供求状况和价格变动趋势的基础上,针对性地提出了相关的政策建议。
关键词：
中国房地产 价格变动趋势 经济效应
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
李祥发 冯宗宪
本文应用TVSTAR方法实证研究了房地产周期、固定资产投资周期与经济周期的关联性,以及货币供给量M0,M1和利率的调整对联动的影响。研究结果显示,经济增长周期与房地产周期间存在显著的区制性特征。在收缩区制,房地产周期的变动是引起CPI周期变动的原因,而固定资产投资周期具有显著的逆经济增长周期的波动特征。在扩张区制,货币供给量M0和M1增加,对稳定经济增长、增加投资和维持房地产市场的繁荣具有积极作用,但持续和过度的宽松货币政策易引发通胀和房地产泡沫,在收缩区制,上述货币政策工具失效。
[期刊] 财贸经济
[作者]
郭克莎
当前我国房地产市场的波动,本质上是一次迟到的周期性调整。把国际经验与我国实际情况结合起来判断:如果没有重大意外事件影响,这轮周期性调整可能持续3~5年时间,多数城市的调整幅度将达到商品房销售量和价格峰值的30%;明后年美国联邦基金利率的上调,将加大我国房地产市场调整的压力。其主要原因在于,住宅供给相对过剩,房价涨幅明显过大,市场预期发生变化,货币信贷环境偏紧,同时地方政府干预使市场矛盾越积越深。市场趋势性调整将对经济增长、金融运行产生严重影响,但具有相对滞后性、逐步放大性和区域分化性特点。政府需要顺应市场规律,采取有效措施稳定市场、调控经济、推进改革,减弱由此带来的负面冲击。
关键词：
房地产市场 销售价格 政策取向
[期刊] 管理评论
[作者]
柳冬 王雯珺 谢海滨 汪寿阳 陆凤彬
本文结合当前我国房地产市场的热点问题,应用多因素回归、状态空间模型及Kalman滤波等方法,对我国房地产价格走势进行预测;进而通过对房地产价格波动影响因素和时变性分析,得出对全国房地产市场走势的预期。由于金融危机后宏观经济不确定性增大,我们认为,2009年中期全国房地产价格指数将保持震荡下行趋势,全国房地产市场整体依然趋冷,本轮市场回调底部尚不明朗。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张玉 刘光中 于忆骅
本文就中国房地产企业的现状、问题以及2004年国家对房地产业实行宏观调控后带来的影响进行了分析,指出在中国房地产业出现寡头垄断是一个必然的趋势。中国房地产业寡头垄断出现的条件和过程是:(1)房地产企业必然会强强联盟;(2)为了应对WTO的挑战,房地产企业需要强强联盟;(3)大型房地产企业从区域性寡头垄断走向全国性的寡头垄断。
关键词：
房地产企业 寡头垄断 调控
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