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[期刊] 建筑经济
[作者]
韩国波 岳晓光 胡茂宏
本文针对当前房地产企业的主要投资目标,重点列举分析了高额利润诱惑下的房地产企业投资目标缺失的严重后果,并根据分析情况提出了应如何正确认识房地产企业投资目标。
关键词：
房地产企业 投资目标 高额利润 缺失
[期刊] 统计与决策
[作者]
马立群
投资性房地产的后续计量可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式,由于计量模式的不同,会对企业的利润产生不同的影响。文章采用对比的方法,分析了成本模式和公允价值模式对投资性房地产计量影响利润的金额,指出在投资性房地产持有期间以及出售投资性房地产期间影响利润的规律性,从而为企业选择恰当的会计政策提供依据。
关键词：
投资性房地产 计量模式 公允价值 利润
[期刊] 财会通讯
[作者]
王绍凤 吕景秋 沈吕琼 冯宴玲
本文以2010年至2012年采用公允价值计量的31家房地产上市公司年报数据作为样本,分析了公允价值计量模式对利润的影响,结果显示:公司业绩波动的程度随着公允价值计量模式运用的时间增长而逐渐减弱,房地产企业公允价值变动损益对净利润的影响较小,不具有显著性。
关键词：
公允价值 房地产企业 利润
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
胡秋阳 张敏敏
在现代企业制度及治理体系下，满足股权和债权投资者的资本报酬率要求成为企业首要任务，故而企业始终面临资本成本压力。金融领域的高利润不仅是实体企业金融化的逐利诱因，还通过推高资本成本而成为实体企业金融化的压力因素。高资本成本会减少满足实体企业成本要求的实业投资机会，促使其通过金融投资获益以减缓资本成本压力。基于2007—2020年非金融上市公司样本的实证结果支持了这一结论，而且权益资本表现出比债务资本更高的逐利性，给企业施加更强的成本压力，进而加剧企业金融化程度。进一步分析表明，不同所有权性质、盈利能力和资产专用性的企业在资本成本压力对其金融化的影响中存在异质性；行业垄断、套利空间等市场因素也由于关系到作用机制的发挥而在双方关系中表现出一定的调节效应。上述结论为通过“金融让利”及“节制资本”以促进实体企业“脱虚返实”提供了有益启示。
[期刊] 改革与战略
[作者]
彭永祥
文章利用资产价值构成分析、特性价值评估理论,研究如何有效地遏制城市住宅房地产投机投资需求。研究结论:(1)普通居住需求包含基本需求和附随需求;(2)房产的价值处于不断折旧中,而城市土地的空间价值和附随价值才是房地产不断被需求并增值的基础,而又以附随价值最为突出;(3)不能满足附随需求的房地产难以实现其价值,是附随价值带动了房地产的增值;(4)土地附随价值是高额获利的源泉,它的形成是社会要素集聚的结果,是其它社会产业部门外溢的效益,并非投机投资者的贡献;(5)高额获利是投机投资的动因,但这是对土地使用权的错误行使和滥用,应该在考虑存款活期利率的基础上予以全部国有化。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
贾生华 陆嘉玮
房地产企业的过度投资行为是导致房地产市场泡沫累积的微观基础,文章从房地产企业过度投资行为高发的原因、对我国经济的影响后果及可能的治理机制等视角进行了梳理,为我国房地产市场健康可持续发展、保障国民经济平稳增长提供了可资参考的建议。
关键词：
房地产 企业过度投资 治理
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
李淑霞
随着《国际会计准则第40号——投资性房地产》的颁布以及国际会计学界对公允价值模式在会计计量中的应用研究的广泛深入,我国也于2006年颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,引入了公允价值计量方法,将投资性房地产作为一项资产单独列报。那么,与传统的成本计量模式相比,公允价值计量模式有什么特点?企业的投资性房地产应采用哪一种计量模式?采用比较分析的方法,通过对这两种计量模式在会计实务上的处理的不同,总结分析了各自的优缺点,并在此基础上提出了尽管成本计量模式有其生存的空间,但公允价值模式更符合当前资产管理的形势要求,因而体现了会计计量体系变革的总体趋势。
关键词：
投资性房地产 会计计量模式 公允价值
[期刊] 现代管理科学
[作者]
贾生华 陆嘉玮
房地产企业的过度投资行为是导致房地产市场泡沫累积的微观基础,文章从房地产企业过度投资行为高发的原因、对我国经济的影响后果及可能的治理机制等视角进行了梳理,为我国房地产市场健康可持续发展、保障国民经济平稳增长提供了可资参考的建议。
关键词：
房地产 企业过度投资 治理
[期刊] 财会月刊
[作者]
向美英
实体经济是整个国民经济的基础,而实体经济的发展则需仰仗兢兢业业的企业家们。本文从四个方面就资本市场迅速发展的环境下,企业家该如何应对"资本诱惑"进行了探讨。
关键词：
资本市场 经济 资本诱惑 企业家
[期刊] 财会月刊
[作者]
孙作林
房地产企业是目前仍没有＂营改增＂的行业之一。房地产企业因房价的涨跌一直备受社会关注，且因国家宏观调控目前处于低迷状态，因此在这个时期研究房地产企业＂营改增＂有较强的理论意义和实践价值。本文在分析＂营改增＂对房地产企业税负影响的基础上，分析了＂营改增＂对房地产企业净利润的影响，并提出房地产企业＂营改增＂的相关建议。
关键词：
房地产企业 营改增 税负 净利润
[期刊] 经济体制改革
[作者]
程前昌
房地产开发企业的土地利润空间指数是专指单位面积商品房的价格利润与单位面积土地的平均成交价格之比。我国省际房地产开发企业的土地利润空间均很高,且呈小集中、大分散的态势分布。依据中国房地产开发企业土地利润空间的主要特征因子,提出以下建议:提高容积率并开征遗产税,或禁止倒手转卖,或根据买卖差额的价格利润率进行限价;开展专项的商品房供需规划,做到供稍大于求;将一切保障性经济房的产权收归国家所有。
[期刊] 建筑经济
[作者]
黄新建 李晓辉
房地产业是国民经济的支柱产业,近年来国家的宏观调控,使房地产业的投资效率问题成为关注要点。以我国2007~2009年间房地产行业上市公司为样本,研究了管理者过度自信与政治关联对我国上市公司过度投资的影响,验证政治关联、过度自信和过度投资之间的正相关关系。
关键词：
房地产业 政治关联 过度自信 过度投资
[期刊] 工业技术经济
[作者]
欧阳建涛 刘晓君
针对房地产企业项目投资决策理论方法中存在的问题,本文引入期权博弈理论进行分析,并从静态和动态两个方面对期权博弈理论在房地产投资决策中的应用进行了详细的理论推导和应用分析。为确保房地产投资决策的科学性、合理性提供理论依据。
关键词：
房地产 投资决策 期权博弈
[期刊] 中国经济问题
[作者]
李伟军 李智 王敬勇
本文以当前中国房地产市场表现出的产能过剩为研究背景,从政治联系和资本结构角度入手探讨房地产企业过度投资的发生机制。结果发现:政治联系和资本结构是影响房地产企业过度投资的重要因素,并且这些因素的影响因产权性质而异。其中,政治联系显著加剧了国有房地产企业的过度投资,而资本结构则是推动非国有房地产企业过度投资的关键因素。究其原因,国有房地产企业的政治联系更有利于获取政策资源,同时也更易受到政府发展意志的影响;相比较,非国有房地产企业并不具备政策上的比较优势,其投资扩张更多的依赖于资本杠杆驱动。
关键词：
政治联系 资本结构 房地产企业 过度投资
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
李宏杰
近年来,受经济形势以及国家"坚持房子是用来住的,不是用来炒的"等政策的影响,房产企业的运营、生存压力都日益增长。为了进一步获得利润,房产企业在投资领域上投入了更多的资本,高资本虽可能带来高收益,但也不可避免地会使企业面临高风险。由此,与财务相关的财务杠杆、投资组合、财务分析等理论成为房地产企业必须重视的投资优化工具,合理利用这些工具能使企业在多个投资项目之间平衡风险与收益。但在当前房地产企业的投资过程中,从财务角度出发对其进行的研究仍显不足。基于此,本文探讨房地产企业在投资管理中的现状和不足,并提出针对性的对策,希望能对实践起到一定的指导意义。
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房地产企业 项目投资 决策优化
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