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[期刊] 当代财经
[作者]
张铭洪 张清源 梁若冰
作为现阶段我国重要的交通基础设施,高铁建设对住房价格存在着重要的影响。基于2005—2014年京沪高铁沿线13个主要城市站点周边2245个楼盘的面板数据,构建三重差分模型分析了高铁对房地产价格的影响。研究发现:(1)高铁建设确实显著提高了沿线城市的房地产价格,这种提升效应在一定距离区间内随着距离的增加逐渐减弱,并且主要体现在高铁的建设期中;(2)高铁对城市房价的影响存在显著的异质性。具体而言,高铁对房价高、人口规模大和经济总量高的城市的房价提振作用显著大于房价低、人口规模小和经济总量低的城市。
关键词：
高铁 房价 非线性效应 异质性
[期刊] 当代财经
[作者]
张铭洪 张清源 梁若冰
作为现阶段我国重要的交通基础设施,高铁建设对住房价格存在着重要的影响。基于2005—2014年京沪高铁沿线13个主要城市站点周边2245个楼盘的面板数据,构建三重差分模型分析了高铁对房地产价格的影响。研究发现:(1)高铁建设确实显著提高了沿线城市的房地产价格,这种提升效应在一定距离区间内随着距离的增加逐渐减弱,并且主要体现在高铁的建设期中;(2)高铁对城市房价的影响存在显著的异质性。具体而言,高铁对房价高、人口规模大和经济总量高的城市的房价提振作用显著大于房价低、人口规模小和经济总量低的城市。
关键词：
高铁 房价 非线性效应 异质性
[期刊] 建筑经济
[作者]
于沛太
在影响房价的因素中，交通基础设施建设占着相对重要的位置。以高铁建设为基础，以沪昆高铁为例，试图从高铁建设的三个时期（规划设计期、施工建设期、开通运营期）分析对城市房价的影响。从时间和空间维度分析高铁是否影响城市房价，根据得出的相关结论进行政策建议。
关键词：
房价 沪昆高铁 时间维度 空间维度
[期刊] 调研世界
[作者]
赵华平 高晶晶
本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应。结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90～144平方米的抑制作用最明显。基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。
[期刊] 消费经济
[作者]
杨碧云 屈原
本文使用中国家庭追踪调查(CFPS)2010年和2012年的家庭样本构建一个两期面板数据,采用固定效应模型就我国房价上涨对城镇居民家庭消费进行了实证研究,结果表明房价上涨对城镇居民家庭总消费具有显著的正向影响,即房价每上涨1%,家庭总消费将增加0.041%。进一步的扩展性检验表明房价上涨对户主是农业户口、45-64岁的中年组、东中部地区、收入位于最低25%以及收入位于最高25%的城镇居民家庭总消费具有显著的正效应,并且现住房价格水平较高的城镇无房居民家庭总消费会更高。最后提出了相应的政策建议。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
张大永 刘子寅
本文利用面板门限自回归模型结合自举模拟技术对2008年美国次贷危机以来我国城市房价收敛性进行研究,发现简单的线性检验得出的房价发散性结论并不能准确刻画城市房价的动态机制。在引入非线性机制后,结果表明房价在特定情况下存在收敛的可能。在全样本下,相对房价增长率高于门限值时存在部分收敛特征。进一步通过对子样本的研究发现高人均GDP城市与东部城市均不存在房价收敛证据,而低人均GDP城市与中西部城市的房价部分收敛且绝对收敛,敛散性区制转移发生的时间集中在2010年前后,也就是我国对房地产市场的集中调控时期。本文实证结果为政策评估、政策设计以及研究房地产市场价格动态提供了参考依据。
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
李又东 潘宁 魏巍 张璞
当前稳房价是防范和化解地方政府债务风险的重要举措。通过非线性框架,考察了区域土地财政依赖和经济发展实力差异下,房价影响地方政府债务风险的异质性机理。研究发现,房价降低地方政府债务风险的正效应随着土地财政依赖加深而逐渐弱化并产生负效应,而经济发展实力增强则强化了房价缓解地方政府债务风险的作用。此外,研究还发现,宽松的宏观经济政策潜在风险容易催生房价泡沫,导致地方债务风险居高不下,需重视结构调整。
[期刊] 统计与决策
[作者]
闫娜娜 杭斌
文章在考虑居民收入不平衡和地区差异的基础上构建了家庭购房压力系数指标并以此作为门限变量，采用2010—2018年的中国家庭追踪调查数据对房价和居民消费之间的关系展开了实证研究。结果显示：(1)整体而言，我国住房资产增值并不能拉动消费，并且在研究住房资产增值对消费的影响时共同因素是不容忽视的。考虑地区经济增长率这个共同因素的影响后，住房资产增值并不能拉动消费，一旦遗漏该变量，模型将存在内生性问题，估计结果将表现为住房资产增值能够拉动消费。(2)房价波动对居民消费的影响存在异质性，这种异质性的存在不利于促进共同富裕和扩大内需。当家庭购房压力系数不超过15.77时，房价上涨带来的住房资产增值并不能拉动消费增长，对于家庭购房压力系数超过15.77的群体而言，房价上涨加重了其负担，将抑制他们消费的增长。(3)不同地区的房价收入比存在明显的差别，与其他省份相比，房价收入比高的地区消费增长相对较慢。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
刘玲
本文利用我国2013-2019年30个省份的面板数据,基于异质性消费需求视角,构建一般线性面板数据模型、门槛效应模型与分位数回归模型,实证分析了异质性消费对数字经济的非线性影响作用。研究发现:基础性与保障性消费支出对数字经济的发展具有显著线性促进作用;在家庭消费支出的约束条件下,基础性、发展性与保障性消费对数字经济的发展还表现出显著的三阶段非线性特征,随着消费支出水平的提升,基础性、发展性与保障性消费的影响作用均呈现出递增趋势;分位数回归估计结果进一步显示,当数字经济发展水平处于不同阶段时,基础性、发展性与保障性消费对数字经济的影响存在着明显的差异性,尤其是发展性与保障性消费的影响作用呈现出更为明显的非线性特征。文章最后提出要进一步完善社会基本服务保障体系,缓解居民基本消费支出的经济负担,优化市场服务供应体系,满足居民日益增长的多元化消费需求,促进消费与数字产业的协同发展。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
马建辉
本文基于1997-2016年中国省级面板数据,利用交互项模型和面板门槛模型实证检验金融集聚影响居民消费的房价(房价收入比)门槛效应,实证表明金融集聚与居民消费之间存在非线性关系。本文结论表明,金融集聚能够显著促进居民消费增长,房价(房价收入比)和金融集聚的交互影响显著抑制居民消费增长。金融集聚和居民消费之间存在三重房价(房价收入比)门槛,当房价(房价收入比)低于第一个门槛时,金融集聚显著刺激居民消费,当房价(房价收入比)高于第一个门槛低于第二个门槛时,金融集聚不显著抑制居民消费,当房价(房价收入比)高于第二个门槛低于第三个门槛时,金融集聚显著抑制居民消费,当房价(房价收入比)高于第三个门槛时,金融集聚抑制居民消费的作用进一步增强。
关键词：
金融集聚 居民消费 房价 门槛效应
[期刊] 当代财经
[作者]
徐晔 喻家驹
基于中国35个大中城市2003—2013年间的企业样本,从企业过度负债水平和信贷约束两个维度探讨了城市房价对企业债务融资的影响。研究发现:企业产权性质和信贷约束程度不同,房价上涨对企业债务融资的影响也明显不同;对信贷约束弱的非国有企业存在显著的"挤出"效应,会吸引其资金流入房地产行业,进而加剧经济"脱实向虚";对无信贷约束的非国有企业则会产生"挤入"效应;而对信贷约束强的非国有企业,会提升融资成本。这在一定程度上可缓解债务融资的所有制歧视,有利于社会资金流入非国有企业。
关键词：
过度负债 产权属性 信贷约束 债务融资
[期刊] 管理评论
[作者]
孙伟增 郑思齐 辛磊 吴璟
已有众多学者的研究表明,教育和环境等地方公共品会显著资本化到周边的住房价格中,这种公共品的溢价效应是城市内住房价格空间差异的重要影响因素。更进一步的理论研究表明,某类地方公共品的溢价水平在空间上存在异质性,在居民对该公共品需求强度较高,而周边住房供给又较为短缺的区位,一个单位公共品的溢价效应会较高。本文基于成都市2006-2011年新建商品住宅项目的交易数据,应用空间计量经济学模型和GWR模型测度地方公共品溢价效应的存在性和空间异质性,发现"重点小学"和公园的溢价效应显著,且存在明显的空间异质性。在此基础上,我们从居民需求强度和住房供给对两类公共品溢价效应空间异质性的影响机制进行分析,并采用工...
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
余华义 黄燕芬
本文首先构建了理论分析框架,解释了中国不同城市间房价溢出效应、收入对房价的跨区影响,以及利率调整对不同城市房价的区域异质性影响。本文利用GVAR模型对该框架进行了实证,结果显示北京等一线城市的房价波动对其他城市具有较大的溢出性,而中西部城市的房价溢出性则不明显。一线城市和东部城市的房价波动不仅受本城市人均收入变动的影响,还在很大程度上受其他城市收入变动的影响,而中西部城市的房价则主要受本城市收入变动的影响。利率变动对一线城市和东部城市的房价影响则较大,而对中西部城市的房价影响有限。本文结论具有明确的政策含义,比如政府应通过稳定一线城市房价以达到稳定全国房价的目的,促进公共产品均等化,实行地区差...
[期刊] 特区经济
[作者]
裴淑珍 何建华
城市快速发展造成城市空间异质性愈发凸显,住宅价格作为城市研究的重要工具引起学者的广泛关注。目前关于房价的异质性研究多是基于距离衰减规律,对事物在方向上的差异研究较少。因此本文利用Ramon等人改进后的GWR模型以及3D Analyst工具对武汉主城区方向分异特征以及影响因素进行探讨,研究发现:第一,武汉主城区房价具有明显的多中心、圈层特征;第二,不同区域方向分异特征不同,不同因素在整体与局部的影响作用与程度不同;第三,商务中心、水文、交通以及建筑年龄对房价分布影响显著,同一因素对房价的作用范围大体相同。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈日清
利用宏观经济月度数据,采用门槛协整模型方法分析我国房价与地价之间的非线性均衡关系。结果显示,我国房价与地价之间存在长期均衡关系。另外,当房价偏离与地价之间的长期均衡时,无论偏离状态处于何种动量过程,都会以一定的速率向均衡调整,但是调整过程存在非对称性。最后建议针对上述非对称调整过程选择不同的房地产市场调控方式。
关键词：
房地产 房价 地价 非线性均衡
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