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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘会洪 王文涛
本文通过对房地产市场的实证检验,证实了房地产市场是一个高度垄断性的市场,开发商具有极大的房价控制能力。同时,通过分析也发现,目前的房地产市场还处于正常发展的范围内,没有出现全国性泡沫。但是,我国住房社会保障制度缺失的问题凸显。因此,需要完善我国的住房保障体系,建立以廉租房为主的住房社会保障体系,从根本上解决低收入家庭住房条件难以得到改善的问题。
关键词：
房价 泡沫 住房保障 廉租房
[期刊] 经济体制改革
[作者]
李永刚
本文针对中国房价是否具有泡沫进行了测度。首先,将中国与国外21个国家2003~2012年房价年增长率进行了对比,发现中国房价增速较快。其次,选取房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等五个测度指标进行分析,得出如下结论:与国外部分国家相比,中国房价增速过快;中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准;房地产开发投资占全社会固定资产投资比重不断提高;中国房地产开发贷款增速较快;房地产开发企业"囤地"意图比较明显。因此,中国房价泡沫还是比较明显的。
关键词：
中国房价 泡沫 测度
[期刊] 西南金融
[作者]
哈继铭
虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的,但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%,表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市(如杭州和上海)的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升,买房越来越不如租房。在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中,这一比率一年之内大幅上升(如北京、苏州、沈阳),大有“后来居上”之势,说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看,我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变,政...
关键词：
房价 收入 支出 租金 比较
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐小鹰
本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。
关键词：
房价泡沫 房租 地价 面板分析法
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
陈晨 傅勇
本文尝试把中国房价的高估部分分解为短期波动引发的泡沫和其他因素引发的泡沫两部分,并运用1999—2009年的面板数据进行了实证研究。研究发现,供求面因素的变化对住房价格的持续上涨构成了基本面支撑,中国没有出现全国范围的住房价格泡沫,但住房价格经常出现超过基本面价值的高估现象。在金融危机之前,高估的部分主要由短期波动引起,但2009年的房价高估中其他因素引发的泡沫所占比重明显增加。此外,住房价格波动存在明显的区域特征,收入和用地成本增长快是东部地区房价波动较大的主要原因。
关键词：
住房价格 基本面 泡沫 短期波动
[期刊] 西部论坛
[作者]
张延群
国家统计局公布的"城市人均住宅建筑面积"反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均住房面积,与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国24个主要大中城市实际人均住房面积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据,而且不同城市之间存在较大的差距;利用估算结果进一步估计各城市的房价相对泡沫指数,结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。我国城市人均住房面积与发达国家相比还有明显差距,对住房的刚性需求仍然强劲,房地产业还将保持较快的增长速度;对已经出现较大房价泡沫的城市,应防止其局部风险向全局风险转
[期刊] 南方金融
[作者]
郭杰
改革开放以来,我国城镇居民可支配收入连续多年高速增长,本文通过构建一个包含收入增长的模型,估算城镇居民可承受的按揭还款房价收入比极值。在此基础上,考虑到实际购房分为首付和按揭还款两部分,提出了修正的房价收入比这一新指标,用于衡量首付部分或按揭还款部分是否存在泡沫。通过实证检验,发现我国房地产市场的泡沫主要集中在首付部分,且当首付比例超过20%以后,所考察的13个重点城市的房价都存在严重的泡沫。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李星 曾勇
文章通过资本边际收益法对2002～2010年的全国商品房价格泡沫进行测算,我们发现就全国而言,2002～2010年间,我国商品住房市场价格运行主要经历了两个阶段。第一阶段是2002～2003年,此期间我国商品住房价格无泡沫运行。第二阶段是2004～2010年,从2004年开始,我国开始出现商品住房价格泡沫,除2006年商品住房价格泡沫不明显外,其余每年我国商品住房市场均出现泡沫。鉴于这种情况,我们分别选择时间序列模型和面板数据模型对全国以及主要城市的商品住房价格泡沫形成因素进行实证分析。
关键词：
商品房价格 泡沫 资本边际收益法
[期刊] 价格月刊
[作者]
吴建强
2012年7月,成都房价再次呈现出上升趋势,加入了全国50个大中城市房价环比上涨的行列中。在国家宏观调控后房价依然居高不下的背景下,住房保障作为成都市解决中低收入家庭住房难的主要手段,受到更为广泛的关注。首先介绍2012年成都市房价的走势情况,然后对其住房保障发展情况进行回顾,分析成都市保障房建设中存在的问题,并对住房保障的国际经验进行了借鉴,提出了推进保障房建设的对策建议。
关键词：
高房价 保障房建设 推进
[期刊] 财政研究
[作者]
杨小舟
当前对于资产价格泡沫的定义是模糊的,对一些资产(如黄金、房地产、股票等)是否存在泡沫,以及泡沫大小的判断也是轻率的。本文对价值、价格与泡沫之间的关系进行了初步探讨,并以我国的房价为例,总结和分析了一些计量房价泡沫的思路、方法及其局限。
关键词：
房价 泡沫 计量
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘佳
文章利用2006—2019年我国285个地级及以上城市的相关数据，在估算各样本城市房价泡沫指数的基础上，研究土地财政对房价泡沫的影响效应以及房价泡沫的空间扩散效应。结果显示：（1）土地财政是导致城市房价泡沫产生和累积的重要因素，对房价泡沫的进一步膨胀具有推动效应，这种效应在东部地区表现得最为强烈。（2）我国城市房价泡沫存在显著的空间自相关性，且随着区域跨度的不断增大而逐渐变小，全域自相关性随时间的推移虽有小幅波动，但是整体上表现出增长趋势；城市房价泡沫的扩散效应不仅受到地理距离的影响，还受到城市间已有经济联系的影响。（3）我国城市房价泡沫具有显著的空间扩散效应，周边城市房价泡沫变动1%将会引起本地房价泡沫变动0.91%，这种扩散效应在东部地区最为强烈，中部、西部地区次之，东北地区最为薄弱。（4）城市规模越大，其房价泡沫的传递效应越强，其中，一线和二线城市房价泡沫的辐射半径大约为400公里和100公里。
关键词：
房价泡沫 土地财政 空间扩散效应
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
曹清峰
本文基于演化金融方法,将房地产市场投资者预期分为稳健型预期(投资策略是根据基本面投资)和风险型预期(投资策略是追涨杀跌)两类,同时投资者会根据市场环境调整自身预期,在此基础上测度了不同类型预期在我国房价泡沫形成中的作用,并进一步区分了不同城市房价泡沫的类型。研究表明:尽管稳健型预期对房价泡沫存在显著抑制效应,但风险型预期的放大效应在房价泡沫形成中起了主导作用;此外,东部地区城市房价泡沫主要属于强风险型预期与强稳健型预期型,中西部地区城市房价泡沫则主要属于弱稳健型预期型。
关键词：
演化金融 异质预期 房价泡沫
[期刊] 经济研究参考
[作者]
易宪容
从国家统计局公布的2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,国内住房市场价格已经连续上涨13个月了。房价不仅在上涨,而且在快速上涨。如新房销售的价格,环比上涨最高的城市达2.9%(年化率达35%以上),同比上涨最高的城市达到15.50%。就目前中国住房市场的情况来看(特别是一
[期刊] 统计与决策
[作者]
张振海
房价过高形成泡沫是当今社会普遍认同的观点,但如何衡量房价的泡沫及程度是一个颇有争议的问题。文章采用全国35个大中城市1999—2016年的面板数据,并构建适应性预期均衡新模型,实证得出房价泡沫由租金增长率、人口增长率、CPI增长率、建设成本增长率、土地价格增长率、上涨预期、适应性调整等因素组成,特别是租金与人口的因素尤为重要,从而验证当前我国发展租赁市场与"乡村振兴"将有利于降低租金与人口的数量,从而有助于消除或减小我国城市房价泡沫的现象。
关键词：
房价泡沫 适应性调整模型 长效机制
[期刊] 中国土地
[作者]
怆然
近期,房地产江湖又起事端。各媒体争相报道:进入2008年以来,全国已经有40多宗土地流拍。安徽省合肥市一次12宗地全部流拍,深圳、东莞、广州、厦门、上海,成都、北京等大中城市相继传出土地流拍的消息,流拍风潮甚至深入腹地,波及到兰州、内
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