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[期刊] 上海经济研究
[作者]
王新军 胡歇庄
香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张凤翔
房地产业是现代香港社会四大经济支柱之一,它对于香港成为东亚经济“小龙”起了举足轻重的作用。因为有了发达的房地产业,就必定有完善的房地产法。尤其是二次大战以来,随着香港政局的稳定,经济的持续发展,房地产需求量的激增,港英政府非常重视通过法制来加强对房地产开发、买
[期刊] 财政研究
[作者]
韩继东
平抑房价是当前的热门话题。运用行政手段和税收杠杆平抑房价治标不治本,必须结合调整房地产市场结构才能达到标本兼治的目的。本文通过对香港公屋政策与财政运营方式的分析,探讨其借鉴意义。香港是亚洲乃至世界范围内经济最为发达、成熟、活跃的地区之一,房地产业是
[期刊] 中国土地
[作者]
赵正贤
香港房地产走势及原因赵正贤（南京市土地局）自１９９２年９月至１９９３年３月，香港半年房地产交易比较平淡。４月份后，各种楼宇，无论从成交数量，还是价格方面，都呈“全面推进”之局。一、楼价地价天天刷新。近期豪宅反写字楼物业价格升幅达１５％。５月份，大平物...
[期刊] 城市问题
[作者]
吴育频
香港的房地产业吴育频香港总面积为１０７７平方公里，近６００万人口中，超过９５％集中居住在只占总面积约１０％的土地上。在香港，平均每１０年即增加约１００万人。如此众多的人口，如何居住在这狭小的土地上呢？香港房地产业发展的一些经验，对国内城市有一定的借鉴...
[期刊] 金融论坛
[作者]
孙翠兰
央行121号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款+房地产信托”和“银行贷款+房地产投资基金”两种模式。同时,为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
谢恒 周雯珺
自1998年起,我国开始实施住房制度改革,不再实行福利分房,使得商品房市场得以大发展。为了保障人人享有住房的权利,国家建立了商品房和保障房同时发展的"双轨制"模式。2003年出台了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,2006年又通过了《城镇廉租住房工
[期刊] 上海经济研究
[作者]
吴士君 龚马铃
根植于房地产业的房地产金融,是近年来出现的新兴业务,与商业银行的其它业务具有很大的不同。根据国际经验,房地产贷款出现问题往往在第3年以后,因此具有更长的隐蔽性和更大的危害性。为切实有效地解决这些问题,使我国房地产金融市场走上健康的发展轨道,我们很有必要考察国外房地产金融的发展历程,借鉴其成功的经验。
关键词：
房地产金融 比较 国际经验
[期刊] 经济问题
[作者]
万容
房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。
关键词：
房地产投资信托 构建 融资方式 建议
[期刊] 财经科学
[作者]
王家庭 张换兆
随着政府宏观调控的加强,特别是对银行业的借贷业务的控制和利率的提高,使得房地产投资的融资成本加大,进而使房地产融资方式发生了重大变化———从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展。房地产融资方式的多元化,对于降低房地产融资风险,提高资本利用效率,发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用,具有十分重要的现实意义。
关键词：
房地产融资 宏观调控 居民住房支出
[期刊] 财经科学
[作者]
朱波 陈平社
我国房地产企业与金融体系之间的联系日益紧密,房地产企业债务融资方式对房地产金融风险演化有着重要影响。本文采用条件损失概率方法,从风险溢出效应强度和持续性两个维度对上市房地产企业在经济金融风险管理网络中的系统重要性进行测度,运用面板回归模型和相对重要性分析方法就债务融资方式对房地产企业系统重要性的影响机制进行了考察,对规模和房价波动与债务融资方式的交织效应进行了分析。研究结果表明,在绝大部分样本时期内,房地产企业对金融体系的风险溢出效应具有较大的强度和较强的持续性,但具体演化趋势存在一定差异,后者对前者有一定的前瞻性。公开债务融资提升了风险溢出效应强度,私人债务融资缩短了风险溢出效应的持续时间。债务期限和债务成本对风险溢出效应强度分别有正向和负向影响。此外,规模和房价波动状况与债务融资方式有一定交织效应。因此,我国应加强对房地产企业的监管,制定相关信贷政策和债券发行政策以防范房地产企业可能引致的系统性风险。
[期刊] 财会通讯
[作者]
鄢丽敏
本文具体介绍资产证券化运作流程,说明房地产行业实施资产证券化的必要性;并以世贸集团实施资产证券化为案例,介绍资产证券化具体的运行状况,明确资产证券化的优势,并进一步分析在实施过程中可能产生的风险;最后根据世贸集团有限公司资产证券化过程中可能出现的问题,提出应对措施和进一步推进房地产企业资产证券化融资的对策建议。
关键词：
资产证券化 房地产企业 融资方式
[期刊] 国际金融研究
[作者]
谢国梁
１９９６年香港房地产市场前景谢国梁中国银行港澳管理处经济研究部经济研究员１９９５年是香港房地产市场持续调整的一年。年内，市场淡静，买卖交易大幅收缩，首１１月份楼宇买卖宗数每月平均为７９５５宗，比１９９４年的平均数９５１４缩减１７％，比楼市活跃时的１９...
[期刊] 管理评论
[作者]
许春青 田益祥 马永开
当前我国房地产泡沫的严重程度成为人们关注的焦点,本文将引入金融中介之前的、一般竞争均衡状态下的房地产价格作为房地产基本价值,实证研究了中国和香港的房地产泡沫度。结果表明,与香港楼市高峰时相比,当前我国总体上的房地产泡沫度并不高,还不足以对我国房地产市场现阶段的健康发展带来严重危害;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,一些沿海地区的房地产泡沫度相对较高。指标法的分析结果进一步支持了上述结论。
关键词：
房地产价格 泡沫 泡沫度 房地产基本价值
[期刊] 对外经贸实务
[作者]
韩玉
香港的房地产业是在二战后随着人口和经济的迅速增长而发展起来的,但香港房地产市场的发展历史已有一百多年了。因此,香港房地产市场随着经济的高速发展已日趋完善和灵活,能够成功地吸引本地和外地的资本投入。香港房地产市场成功的经验,对处于初级阶段的我国房地产市场有更多的借鉴作用。本文重点分析香港房地产资源管理制度等方面的特点。
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