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[期刊] 亚太经济
[作者]
戴双兴
土地批租制度是香港社会文化传统背景下的较佳选择,为香港社会经济的可持续发展和长期稳定繁荣奠定了基础。本文借鉴香港土地批租制度的经验,对完善大陆土地储备制度提出几点对策建议。
关键词：
香港 土地批租制度 土地储备制度
[期刊] 中国土地科学
[作者]
田莉
研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区公共土地批租制度的经验教训,中国大陆应加快对土地权益的研究及相关法律规章的修订,逐步建立起 房地产年税体系,同时强化政府对土地市场的宏观调控能力及对土地市场需求的适应性。研究结论:土地有偿使用改革 对中国大陆城市发展的影响深远、意义重大,但和成熟的香港特别行政区公共土地批租制度相比,无论在经济上还是法 律方面均存在诸多缺憾。
[期刊] 亚太经济
[作者]
夏少斌
香港的土地面积只有1071平方公里,其中能够作为人们生产和生活用的土地不到30%。但是,这块“弹丸之地”,不但容纳了近600万居民,而且是主要的国际贸易中心、金融中心、航运中心和旅游胜地,可想而知,香港是当今世界土地供应最紧张的城市之一。然而,由于制定和实施了比较完善的土地管理制度,因而比较好地解决了土地的供应问题和土地管理问题。可以说,香港的土地管理制度是当今世界各地土地管理制度中较为成功的一例。
[期刊] 城市问题
[作者]
陈士银 周飞
作为一项制度创新,城市土地储备制度在实施过程中取得了一定的制度绩效,但也面临很多困境。结合我国城市土地储备制度的实施情况,分析了城市土地储备制度取得的绩效和面临的困境,并有针对性地提出了完善城市土地储备制度的对策建议。
关键词：
土地储备制度 绩效 困境 完善
[期刊] 涉外税务
[作者]
徐四伟
土地批租制度与房地产税收制度是两项不同的制度,并不必然要“捆绑”在一起改革,但最好协同改革。解决目前物业税制度改革的困境,关键是明确两项改革及各自的任务,创新二者的协同方案。
关键词：
土地批租制度 房地产税收制度 协同改革
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
史健 刘照胜
本文依据我国的国情和山东的省情 ,指出土地利用必须走可持续发展的道路。在介绍土地储备的内涵、对象及运作模式的基础上 ,认为实施土地储备制度是促进土地资源可持续利用的有效途径。
关键词：
土地储备 可持续发展 可持续利用
[期刊] 中国金融
[作者]
周江
土地储备制度的发展及作用评价土地储备制度的产生和发展土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。
[期刊] 开放导报
[作者]
刘东 张仕廉
现行土地批租制度具有必要性和合理性，尽管在运行中出现了一系列问题，但这些问题是现行土地批租制度以外的原因造成的。现行土地批租制度的真正问题在于，非基于原土地所有者或使用者的劳动或对土地的投资改良，导致土地增值收益未真正完全实现＂涨价归公、地利共享＂。应基于＂涨价归公、地利共享＂的目标取向，对其重构和重构后的运行进行科学设计。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
丁洪建 谭永忠 吴次芳
[期刊] 中国土地
[作者]
杨遴杰 林坚 李昕 高永
从1996年上海成立土地发展中心至今,我国已成立1000余家土地储备机构。由于缺乏先期的理论研究和制度规范,各地在土地储备实践中遇到了许多问题,既有土地储备与土地市场关系、法律依据与保障、机构性质和职能定位等理论问题,也有资金筹措、利益分配、储备周期和价格确定等操作问题。在构建符合我国特色的土地储备制度过程中,对国外土地储备制度进行分析借鉴,无疑是有益的。
[期刊] 中国土地
[作者]
林英
构建基于公共管理目标的制度模式土地储备的公共管理目标主要是实现公共利益最大化。为此确定制度模式的关键是:实现国有土地所有权、管理权和经营权三者间分离,明晰土地的产权,开辟多样化资金渠道,按照公平原则进行市场价收购,选择储备土地的供应方式和合理价
[期刊] 改革与战略
[作者]
何芳
土地储备制度实施以来对土地资产有效管理和土地一级市场完善起到了举足轻重的作用。但具体运作过程中仍然有一些需要完善的地方。文章提出应编制土地储备规划、创新土地收购方式、引入ppp前期开发模式、建立土地储备评价制度、完善储备资金融通法律程序、实施土地刚性储备和弹性储备等思路。
关键词：
土地储备 制度创新
[期刊] 中国土地科学
[作者]
卢新海 何兴
研究目的:探究中国城市土地储备制度的合法性。研究方法:文献资料法和因果分析法。研究结果:城市土地储备制度是城市土地制度改革的创新,它符合法所追求的“秩序”这一基本法律价值;中国城市土地的国家所有,为城市土地储备制度实施提供了重要保证;公共利益性是城市土地储备制度在土地征用上的法律基础,但是城市土地储备制度实施过程中还必须处理好公共利益与个人利益的关系。研究结论:中国城市土地储备制度的建立与实施具有坚实的法律基础。
关键词：
土地储备制度 法律基础 评论
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