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[期刊] 城市问题
[作者]
王松涛 刘洪玉
首先回顾了香港政府干预私人住房市场的背景和已经使用的政策措施,然后系统总结了其在不同市场条件下干预住房市场的政策选择,并分析了使用这些干预政策所取得的效果。结果表明,香港政府对住房市场的干预,在一定程度上减小了市场波动带来的冲击,但也存在干预目标不能及时调整、货币政策工具有效性未如预期及对需求的干预重视不足等问题。分析研究香港政府干预住房市场的经验与局限性,有利于内地政府提高干预住房市场的有效性。
关键词：
香港 政府干预 私人住房市场
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王松涛 任荣荣 龙奋杰
在住房市场出现"过热"和"过冷"态势时,加强政府对住房市场的有效干预是科学发展观下促进社会经济又好又快发展的要求。本文对新加坡住房市场发展历程中两次大规模的政府干预行为进行了系统分析,阐述了新加坡政府干预住房市场的宏观经济背景,总结了住房市场"过热"与"过冷"两种运行态势下的政策目标和政策工具,归纳了新加坡政府干预住房市场的概念性框架。其主要经验包括:1)政府住房保障职能的提前实现缓解了房价快速上涨时政府干预的压力;2)住房市场HDB和CPF的制度安排有利于对整体供需进行有效干预;3)根据户型和最短居住时间征收分级累进的流转税和所得税,有利于准确打击住房投机需求。主要局限性包括:1)利率政策有...
关键词：
政府干预 住房市场 新加坡 启示
[期刊] 财政研究
[作者]
郝国彩 袁小霞
一、住房市场问题的原因解读:市场失灵与政府失灵当前,我国住房市场出现的市场失衡、价格上涨过快等一系列问题不是孤立和偶然的,其背景和影响因素比较复杂,而市场失灵、政府失灵是当前中国住宅市场出现的诸多问题的本质所在。(一)市场失灵。
[期刊] 统计研究
[作者]
王松涛
本文首先在住房存量流量模型的基础上,对住房市场政府干预的政策目标和政策工具进行了理论刻画,然后联合应用干预分析模型和面板数据模型就2003年以来住房市场政府干预的主要政策组合对北京、上海、广州、深圳、天津和重庆6个重点城市的作用效果进行了定量评价。结果表明:全国性政策工具对重点城市住房价格产生了显著的长短期干预效果,尤其是2005年和2006年国务院的两次综合干预以不同形式和力度抑制了房价增长;政府干预的有效性逐渐提升,但全国性政策工具对不同城市的作用力度有显著差异,表现为对二线城市房价的抑制作用明显高于一线城市;2004年土地交易制度改革可能是造成近年住房价格上升的主要政策因素之一。
关键词：
住房市场 政府干预 效果评价
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣
都市圈在我国区域经济发展格局中的地位日益上升,这将成为影响未来住房市场区域发展趋势的关键因素。本文以日本为例,分析总结了其都市圈的住房需求特点及住房建设与居民住房状况,研究发现:都市圈的人口集聚度总体呈上升趋势,在快速城镇化完成之前人口增速较高;快速城镇化后期人口向都市圈内圈的集聚度下降,外圈对人口的吸纳力上升;三大都市圈住房建设量的占比高于人口占比;居民住房状况在都市圈的圈层之间差异较大,表现出由内向外逐步增加的特征。上述研究发现对我国都市圈住房市场的发展有以下几点启示:都市圈模式将成为未来我国住房市场
关键词：
都市圈 住房市场 日本
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴翔华 王子慧
我国房地产统计指标以宏观指标为主、统计指标不健全、统计指标体系缺乏综合性和系统性等问题突出。以住房市场统计指标体系相对完善的美国为参照,在分析其统计指标体系和特点的基础上,提出中国房地产统计应丰富统计指标、突出基础性统计指标等建议,为完善房地产统计工作提供参考和借鉴。
关键词：
住房市场 统计指标 指标体系
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣
都市圈在我国区域经济发展格局中的地位日益上升,这将成为影响未来住房市场区域发展趋势的关键因素。本文以日本为例,分析总结了其都市圈的住房需求特点及住房建设与居民住房状况,研究发现:都市圈的人口集聚度总体呈上升趋势,在快速城镇化完成之前人口增速较高;快速城镇化后期人口向都市圈内圈的集聚度下降,外圈对人口的吸纳力上升;三大都市圈住房建设量的占比高于人口占比;居民住房状况在都市圈的圈层之间差异较大,表现出由内向外逐步增加的特征。上述研究发现对我国都市圈住房市场的发展有以下几点启示:都市圈模式将成为未来我国住房市场发展的主要空间形态;为促使都市圈的有序发展和内圈与外圈的协调发展,建议提前做好都市圈发展规划,特别是外圈的基础设施和公共服务配套,合理规划都市圈内不同城市和不同圈层的功能定位,探索符合最优集聚效应的内圈空间尺度。
关键词：
都市圈 住房市场 日本
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
陈敏
香港住房制度考察及其启示陈敏去年１２月，笔者受公司委派赴香港考察，对香港房屋署所属的各部门和屋村进行了参观访问，并拜访了香港房屋协会、香港土地发展公司及其他房地产发展商和物业管理公司，与香港同行交流了近年来两地房地产的发展情况。香港房屋建设和管理在诸...
[期刊] 中国财政
[作者]
陈诗雨
香港人稠地狭，常住人口高达６００多万，房价非常昂贵。高房价背景下，如何妥善解决中低收入家庭的住房问题，是香港多年来一直面临的一个严峻问题。从１９５３年开始开展住房保障以来，住房保障制度被认为是香港发展的基石。当前，香港的公屋（相当于公租房）超过７２万套，居住人口超过２００万人，约占全港人口的３０％，此外还有约１８％的人口居住在购买的居屋（相当于经济适用住房），住房保障覆盖面合计约
[期刊] 财贸经济
[作者]
吴璟 郭尉 罗晨曦 陈涛
地方政府是我国住房市场调控过程中的关键行为主体。本文以全国35个大中城市为主要考察对象,利用文本挖掘方法,基于2003-2012年间各城市《政府工作报告》编制得到各城市各年份住房市场干预倾向指数,首次实现了对地方政府住房市场干预政策特征的定量度量,并基于该指数对影响地方政府干预倾向和力度的关键因素进行理论和实证分析。研究结果表明,地方政府住房市场干预政策倾向在遵循中央政府统一要求的基础上,具有"因地制宜"的特征,即表现出促使住房市场回归合理区间的政策倾向;土地财政等地方利益因素的影响客观存在,但其作用相对有限。上述规律在不同市场状况下和不同类型城市中也表现出一定差异性。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
厉伟
由于具有生活必需品性质的住房市场的失灵以及房地产市场所具有的自然垄断性特征,对住房市场进行适度的政府干预是必需的。借鉴世界各国各时期的经验,我国的住房政策宜从住房供给和需求两方面设计:一是变土地商业储备为公益储备;二是直接进行部分住房产品的供给;三是管制房地产开发商的利润;四是实行供给方补贴;五是大力发挥非营利组织或部门在住房供给中的作用;六是限制房地产市场上的投机性需求;七是将需求方补贴等作为当前住房发展政策的具体取向。
关键词：
政府 住房 政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张振勇 郭松海
我国住房制度改革以来,主要突出了住房市场化的主线,强调住房市场化调节的有效性,确实取得了巨大成绩。然而,近几年房价飞涨也是住房制度改革过分强调市场化所致,本文旨在探讨住房市场化调节与政府调节的合理范围,界定政府在房地产市场中的职能。
关键词：
房地产市场 住房市场化 政府职能界定
[期刊] 高等教育研究
[作者]
赵玉麟 沈健
香港高等教育的发展背景及现有体制与内地类似,香港政府在大学拨款过程中通过有意识地运用以学校学生数为基点的学科布局战略、以教职工薪酬改革为契机的人才市场战略和以配套资金为激励的大学自立战略,极大地提升了香港各大学的办学能力和竞争实力。借鉴香港政府的作法,采取加大高等教育经费投入力度、合理规划高等教育发展布局和积极培育高等院校市场竞争意识等措施,可提高国家高等教育经费的使用效率,使得中央政府对高校的拨款行为更具指导性和前瞻性。
关键词：
大学发展 拨款战略 香港政府
[期刊] 华东经济管理
[作者]
李宏扬
香港是个山多、地少、人多的弹丸之地。一无矿产、二无外援,几乎一切本港所需要的物品,都要依赖外地入口。在如此不利的条件下,香港经济却取得了令人瞩目的发展,不能不引起人们的深思.香港经济之所以能取得今天的成功,主要是依靠香港人的勤奋努力和坚持不懈的奋斗精神。同时也是港英当局采取的一套适应香港经济发展的治港经济政策的结果。
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