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[期刊] 世界经济
[作者]
许承明 王安兴
本文通过构建房地产投资者的经济行为模型,分析了在各种融资条件下投资者可能存在的违约以及风险转移行为,首次给出了投资者以按揭贷款的方式进行房地产投资时理论上的均衡价格和价格泡沫,并通过理论研究和数据模拟,分析了利率政策、按揭比例、风险转移和交易成本等因素对房地产均衡价格以及价格泡沫的影响程度,最后给出了抑制中国房地产价格泡沫和银行危机的政策建议。
关键词：
风险转移 房地产泡沫 信贷政策 交易成本
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
陈昭翔 陈立文
现阶段,随着我国社会主义市场经济的快速发展,我国房地产企业也开始朝着多元化方向发展。在市场活跃的今天,资本快速流动,增加了房地产企业的风险性和不可预见性。虽然我国房地产价格已经得到了一定的控制,但在逐步的发展过程中仍然存在诸多问题。文章基于对国家市场监督管理部门发布的具体数据,对房地产价格泡沫控制以及如何灵活地规避风险、转移风险等问题进行分析,报告了我国房地产价格现状,通过采用调查研究法、文献分析法、实地考察法、问卷调查法等形式,进行了深入的分析和探讨,反映了房地产价格泡沫控制以及规避风险、转移风险等具体
关键词：
房地产 建筑成本 价格泡沫 风险转移
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李秀丽
一、引言无论在股票,商品还是房地产市场,资产泡沫都有着悠久的历史。从1643年爆发的荷兰郁金香泡沫,到1719年爆发的密西西比泡沫,再到1720年爆发的南海泡沫,最后到2008年由美国次贷危机而牵连引发的全世界范围内的金融危机,资产泡沫一直都被认为是金融危机的始作俑者而成为各行学者重点关注和研究的对象。纵观中国过去二十年,我们不难发现:中国股市一直都难以摆
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
白山
房地产业与金融业关联度很强,金融支持过度会形成房地产泡沫,房地产泡沫的破灭又会导致金融危机,造成经济衰退。鉴于当前我国正处于防范房地产泡沫与金融风险的关键时期,本文对国内外相关经验教训及研究做了回顾,定量分析了房地产业与金融业的关联关系,建立了房地产泡沫与金融风险关联机制模型,并对其进行了关联机理研究,提出了防范房地产泡沫与金融风险的政策建议。
关键词：
房地产泡沫 金融风险 关联机制
[期刊] 金融与经济
[作者]
单克强
从风险逻辑角度分析了房地产价格泡沫的政策效应、虚拟价值、不稳定性及危害性,房地产价格泡沫投资博弈获利会产生"真实金融风险",但市场恐慌激活的"潜在金融风险"才是影响金融稳定的主因。当经济由高增长转向正常增长速度时泡沫风险矛盾凸显,房地产定位要及时从支柱产业转变为保障性产业。泡沫膨胀与泡沫破裂都将导致财富转移加剧分化社会阶层,由此引发的政治风险比金融风险更可能导致市场恐慌甚至形成金融危机。泡沫膨胀与破裂双向风险是调控房地产价格的难点,泡沫膨胀是破裂的根源但也孕育着更大泡沫的破裂,因而在泡沫萌芽时期就应采取市场手段持续抑制泡沫膨胀,在泡沫矛盾尖锐的短期时点只能用非市场手段"稳房地产价格稳到底",而长效机制是推进房地产改革、去投资属性和构建自律机制。
[期刊] 中国软科学
[作者]
韩冬梅 屠梅曾 曹坤
为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给,对房地产市场的调控应该以信贷政策为主,而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时,应辅之以货币供应量的控制;外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速,应提高外资进入房地产市场的门槛;紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济,应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。
关键词：
房地产 价格泡沫 货币政策 联立方程模型
[期刊] 经济学家
[作者]
刘晨晖 陈长石
中央经济工作会议提出要＂化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险＂，但在实际执行中，房地产调控政策却存在着泡沫积累与泡沫破裂的＂双向失调＂风险。对此，在剖析＂双向失调＂风险表现的基础上，本文采用泡沫解析法对我国房地产泡沫度和市场预期的变化情况进行判断，并对房价风险临界值进行了实证分析。结论表明，当前我国房地产市场的泡沫积累风险仍要大于泡沫破裂风险，但市场预期正在变得愈加敏感。进一步分析发现，如果采用紧缩的去泡沫化政策，房地产市场对于价格下降的风险承受能力大约在１５％左右。
关键词：
房地产市场 去泡沫化 泡沫积累 泡沫破裂
[期刊] 经济学家
[作者]
张超 吴春梅
基于浙江省290户中小社员的Logistic回归分析表明,由政府部门发起的合作社,其公共服务满意度较高;服务多样化程度、财务公开、经营管理、民主参与、培训次数等直接服务过程以及农户间信任、促进政府与农户间沟通等社会功能对于合作社公共服务满意度具有显著的正向影响。应对各级示范合作社的政策扶持和下乡的部门利益、资本利益进行必要规约,重点扶持能满足中小社员服务需求的"真"合作社;将合作社治理的核心放在保持其公共服务过程对于中小社员的开放性上;注重发展合作社对于中小社员的社会整合功能。
关键词：
农民专业合作社 公共服务 中小社员
[期刊] 城市发展研究
[作者]
毛勇 余新民 殷保兵
我国房价这几年一路飙升,严重超出居民的收入增长速度。对于我国目前的房地产市场是否出现了泡沫问题,经济学界和政府部门及房地产开发商展开了激烈地争论。本文主要根据房地产市场的相关指数对我国的楼市进行了实证分析,得出我国房地产市场的部分城市确实出现了泡沫。针对泡沫产生的根源,提出了当前如何使我国的楼市健康发展的相关建议。
[期刊] 金融研究
[作者]
刘民权 孙波
从2003年以来中国的房价一直处于快速上涨趋势中,而且根据房价一收入比等指标可以断定,部分地区的房价已经偏高,并且积聚了大量价格泡沫。推动地价、房价持续上升并最终形成房地产泡沫的内在动力是地方政府得自批租商业用地的财政利益。为增加其土地收益,地方政府不仅有激励在土地供给侧极力抬升地价,还有动力在房产需求侧积极推涨房价。结果,房地产泡沫就在这一利益的驱动下生长起来了。根据我们的分析,促使地方政府极力提高地价的深层原因在于现存的商业用地批租制度,它和土地出让的"招拍挂"机制一起构成了诱发价格泡沫的微观基础。因此,降低房价、治理房地产泡沫也应从改革这一制度安排入手,从源头上割断地方政府基于土地财政利...
关键词：
商业地价 土地财政 房地产泡沫 治理
[期刊] 经济学家
[作者]
吴航 窦尔翔
一、我国房地产泡沫判断房地产泡沫是土地和房屋价格脱离其基础价值(现期及未来收益的贴现值)持续上涨的过程与状态,是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。泡沫经济造成社会经济的虚假繁荣,对经济发展具有明显的负面作用,严重的话还可能引发金融危机。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
吴莲
世界多国经验表明,房地产泡沫易导致金融风险,从而对经济产生致命的打击。房地产资产价值的预期性及土地资源供给的有限性是导致房地产泡沫的两个根本性原因。该经济规律也适用于我国。最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患。具体体现为:房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等。我们要认真汲取国际经验,严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险。
[期刊] 金融与经济
[作者]
施小蓉
近年来我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使得房地产业产生了一定的泡沫。本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业的风险情况以及房地产业与金融业的关联性,提出了拓宽融资渠道,抑制房地产泡沫,规避金融风险的建议。
关键词：
房地产泡沫 金融风险
[期刊] 经济师
[作者]
常城
近几年以来,因为房价不断的升高,房地产行业受到了越来越多的关注。所以,不稳定的房地产价格和房地产泡沫可能会影响到人们的生活,对于银行金融有些一定的影响。甚至可能还会影响到国家的经济,现如今,人们面前呈现的房地产泡沫和房产价格和银行推行的政策有关。
关键词：
房地产评估 金融风险 策略分析 风险防范
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
樊京嬿
目前,对我国房地产业中是否存在泡沫的问题还有争议,但从近几年我国商品房的空置情况,当前的“圈地潮”、商品房结构失调、各种资金和各部门纷纷涌入房地产业等诸多方面看,泡沫的确存在。防范工作主要是建立健全预警系统,完善土地政策、调整结构和加强银行信贷监管等。
关键词：
房地产 银行贷款 监管
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