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[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
古丽斯坦 路畅 柳杨
住房价格是宏观经济发展的重要指标之一,对它进行合理而有针对性的调控是宏观管理的重要职责。本文以我国35个大中城市作为样本,考察了不同经济发展水平和预期形成机制对于房价的影响。将不确定预期引入住房市场分析后研究发现,在房地产市场较为平稳时,预期对房价的影响随收入或GDP增长率的上升而下降;在房地产市场处于动荡状态时,预期对房价的影响随收入或GDP增长率的上升而上升。政府需要建立一套完整的调节机制,对公众的市场预期加以引导,促进房地产市场健康发展。
关键词：
房价 不确定预期 适应性预期 面板门限
[期刊] 上海金融
[作者]
刘明 刘斌
房地产具有消费品、投资品双重属性,同时具有明显的稀缺性,这决定了从长期看房价必须以一定的幅度上涨, 利率对长期社会最优,同时也是可持续的房价涨幅起着决定性作用,政府应该维持房价的稳定上涨,必须注意涨幅的可持续性。在目前情况下,利率还不宜作为调控房地产市场过热或过冷的工具。
关键词：
房地产 利率 可耗尽资源
[期刊] 经济问题探索
[作者]
聂名华 武建新 路畅
经济发展水平和预期都是影响房价的关键因素。本文在面板门限模型的基础上，研究了不同经济发展水平下，不同预期形成机制对房价的影响，结果显示：上期房价对当期房价存在显著的门限效应。在适应性预期模型中，上期房价对当期房价的影响随经济发展速度的提升呈现出先下降后上升的特点；在不确定预期模型中，上期房价对当期房价的影响随经济发展水平的提高而增强。
关键词：
房价 预期 面板门限
[期刊] 南方金融
[作者]
武建新 刘爽 路畅
经济增长状态和房价预期的差异是影响住房价格的关键因素。本文在面板门限模型的基础上,研究了不同地区经济增长状态下房价预期形成机制的差异对住房价格的影响,结果显示:房价预期对住房价格存在显著的门限效应。在适应性预期模型中,房价预期对住房价格的影响随居民收入增长率和地区经济增长变动率的提升呈现出先高后低再升高的特征;在不确定预期模型中,房价预期对住房价格的影响随居民收入增长率和地区经济增长变动率的提升呈现出先高后低的特征,并且当地区经济增长变动率提高到一定水平后,房价预期对住房价格的影响不再显著。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
赵娟 赵光华
本文在理论分析的基础上研究了房价波动影响居民消费的双边效应,认为房价波动对居民消费的影响同时存在刺激作用和抑制作用。进一步基于双边随机前沿模型,利用2003-2016年中国283个地级市面板数据实证研究了两种效应的大小和净效应。本文结论表明,房价波动对居民消费存在刺激和抑制两种效应,并且抑制作用大于刺激作用。总体而言,房价波动刺激了消费增长19.03%,房价波动抑制了消费增长29.26%,净效应是房价波动降低了居民消费增长10.23%。
关键词：
房价波动 居民消费 双边效应
[期刊] 工业技术经济
[作者]
朱丽南 宗刚 陈连磊
一个地区房价的波动可以通过时间滞后传递到其他地区,从而产生房价溢出效应。本文以我国31个省际区域2005~2014年的数据为样本,运用探索性空间数据分析(ESDA)对31个省的房价空间分布格局及演变态势进行分析。然后运用空间计量模型分析我国省际房价变动的影响因素,并从地理因素和经济因素两个方面研究房价溢出效应。研究结果表明:中国31个省域间的房价存在明显的空间相关性;地区的城市化率、城镇就业人员平均货币工资、二、三产业产值占GDP比重对房价有显著的影响,房价存在显著的空间溢出效应,经济距离对地区房价影响比地理距离的影响更显著。
[期刊] 广东财经大学学报
[作者]
郭文伟 李嘉琪
利用全国259个地级以上城市的面板数据,采用面板中介效应模型和门限面板模型,实证研究房价波动影响产业结构升级的具体机制及其非线性效应。结果表明,我国房价波动不但直接抑制了产业结构升级,而且通过间接机制即创新挤出效应和劳动力挤出效应抑制了产业结构升级;这种抑制效应在不同房价城市存在显著差异,相比中、低房价城市,高房价城市对产业结构升级的间接抑制效应更为显著;房价波动在低、中房价城市主要表现为直接抑制产业结构升级。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
朱丽南 宗刚 陈连磊
一个地区房价的波动可以通过时间滞后传递到其他地区,从而产生房价溢出效应。本文以我国31个省际区域20052014年的数据为样本,运用探索性空间数据分析(ESDA)对31个省的房价空间分布格局及演变态势进行分析。然后运用空间计量模型分析我国省际房价变动的影响因素,并从地理因素和经济因素两个方面研究房价溢出效应。研究结果表明:中国31个省域间的房价存在明显的空间相关性;地区的城市化率、城镇就业人员平均货币工资、二、三产业产值占GDP比重对房价有显著的影响,房价存在显著的空间溢出效应,经济距离对地区房价影响比地
[期刊] 商业研究
[作者]
高晓娜 兰宜生
本文利用我国２００４－２０１２年３５个大中城市面板数据和２ＳＬＳ估计方法，对３５个大中城市的土地供给存量弹性及土地供给流量弹性进行估算，考察土地供给弹性与房价波动之间的关系。研究发现：我国土地供给价格弹性在城市之间表现出巨大差异，东部地区的土地供给存量弹性及土地供给流量弹性均低于中西部地区；土地供给存量弹性对于房价波动没有显著影响，提高土地供给流量弹性可以显著降低房价的波动幅度；在土地供给流量弹性低的城市，预期对房价的推动作用更大。
关键词：
土地供给 价格弹性 预期 房价
[期刊] 华东经济管理
[作者]
彭加亮 高雅琦 胡金星
目前房产税对房价影响的研究仍没有获得一致的结论。文章借鉴行为金融学LLS模型,并对该模型进行优化的基础上,以上海市为研究对象,分别模拟了完全市场调节和房产税政策调控下的房价走势,并从统计学角度对房价走势进行了数据分析和比较。LLS模型分析表明,目前房产税征收税率低,对房价的抑制作用较小,房产税税率的杠杆作用并不显著,但对房价的抑制作用将逐年增强,这为深化我国房产税改革提供了有益的借鉴与决策支持。
关键词：
LLS模型 房产税 房价 调控效应
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
刘建江 张瑞梅 李诗
房地产业和工业产业具有很强的关联性,房价持续上涨对工业产出的负面影响主要表现为推高用工成本、挤占资金、引发投机等三个方面,且这种影响在不同的工业化水平下存在门限效应和区域差异。基于2003—2017年31个省(市)面板数据,运用系统GMM模型进行验证,结果显示:房价上涨对工业产出已由前期的拉动作用为主转化为抑制作用为主;分区域看,中部地区受自身工业发展水平及宏观环境等因素影响,房价上涨对工业产出影响较显著,东部地区次之,西部因房价较低影响不显著;在不同的工业化水平下,房价上涨对工业产出影响存在门限值。
关键词：
房价 工业产出 系统GMM 门限效应
[期刊] 软科学
[作者]
范新英 张所地
基于Tiebout理论,采用构建基础理论模型及面板门限回归方法,检验城市公共服务供给水平对房价变动的影响。结果表明,公共服务供给与房价之间存在显著的非线性门限关系,随着公共服务供给水平的增加,其对房价影响也逐步增大,城市间公共资源配置失衡是造成一些城市房价分化的主要原因。据此提出房地产市场调控是一个系统工程,应探索与公共服务水平挂钩的房地产税收政策、财政转移支付政策等。
关键词：
公共服务 房价 门限效应
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的
关键词：
房价 人口城市化 门槛效应
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的房价收入比在2012-2014年均超过了0.115,房价上涨阻碍了当地人口城市化的进程。
关键词：
房价 人口城市化 门槛效应
[期刊] 价格月刊
[作者]
钟国辉 姚金海
基于空间相关性构建了空间滞后模型，以2007—2020年中国31个省份省级面板数据为样本，研究了房价波动对技术创新影响的空间效应。结果表明：相邻区域技术创新每提高1%，该区域技术创新将提高0.38%；在空间上，房价每提高1%，该区域技术创新将下降0.67%，而相邻区域房价每提高1%，该区域技术创新将下降0.25%，表明房价上涨不仅对本区域技术创新会产生抑制作用，还会对相邻区域技术创新产生抑制作用。根据研究结论，提出了建立长效机制、稳定房价预期，建立区域协调机制、平衡房价间接效应，加大财政投入、支持技术创新发展等对策建议。
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