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[期刊] 中国经济问题
[作者]
王媛
为了最大化项目利润,开发商对于未来的判断成为影响房地产销售策略的重要因素:房价增长预期和不确定性都能提高延迟销售的价值。基于实物期权理论,利用杭州市住宅项目和地块匹配的数据,本文检验开发商预期和未来不确定性对于房地产销售时机决策的影响。为规避政策风险,开发商可能通过项目分期策略变相"捂盘",本文设计了偏误纠正的联立方程模型以控制内生性。结果显示,未来不确定性和开发商的看涨预期都显著推动了项目延迟销售。通过估算项目利润,发现"捂盘"并不总指向高利润,这说明在过去房地产市场一片看涨情绪下,开发商有可能做出非理性的决策。
[期刊] 消费经济
[作者]
贾鹤 王永贵 葛琳 吴作民
房地产行业竞争的日益加剧对科学的房地产销售策略设计提出了迫切的要求。房地产行业自身的特点使得体验营销成为房地产商可以运用的一个"利器"。本文基于体验营销的理论框架,结合如"尖峰-结尾"原则、情感理论、处理顺畅性理论、介入理论、认知资源理论和调节性契合理论等消费者行为理论新近的研究成果,对房地产销售流程的不同阶段进行研究,并提出相应的对策建议。
关键词：
房地产 体验营销 消费者行为
[期刊] 世界经济
[作者]
王媛 贾生华
中国城市土地储备制度使得地方政府可以通过决定土地供应时机而对土地市场施加影响。在追求土地收入最大化的假定下,本文将地方政府假定为一个垄断的开发商,从实物期权理论的视角来研究地方政府土地供应决策。本文的主要推测是,市场不确定性的提高将延迟土地供应的最优时机。本文的经验研究基于生存分析模型,采用杭州市的243宗地块样本,考察了土地供应时机的影响因素。研究发现,市场不确定性提高1个标准差将使得土地供应的可能性降低42%。上述结果验证了地方政府供地行为符合实物期权规律,也为地方政府供地决策具有收入最大化倾向的论断提供了证据。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
杨赞 丁立群 张昊群
中国的经济政策,特别是房地产政策存在极大的不确定性,体现在政策本身的种类、出台的时间、频率和力度,以及政策产生的影响等方面。目前针对中国经济政策不确定性的研究极为有限,且缺少着眼于房地产市场的研究。本文使用文本分析方法,基于《人民日报》《环球时报》和《北京青年报》等12份中国内地最具影响力报纸中的1 314 089篇文章,构建了2000年1月至2018年3月的月度中国房地产政策不确定性指数,同时对所构建指数的稳健性和准确性进行了检验。进一步,文章通过对指数与重要房地产政策发布时间和发布频率关系的解读,展示了构建指数的现实意义以及实践价值。本文首次针对中国房地产市场政策构建了不确定性指标,不仅有助于从不确定性的角度把握中国房地产市场的特点,同时也为文本分析方法在宏观经济以及房地产市场领域的应用做出了贡献。
关键词：
房地产政策 不确定性 指数 文本分析
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
陈英楠 莫东翠 唐思华 李慧慧
基于Baker et al.(2016)的报纸文本分析方法，本文构造了2001—2018年的月度中国房地产政策不确定性（REPU）指数。在政府出台重要调控政策及调控态度、调控工具发生转变时，REPU指数均明显上升。REPU指数与中国经济政策不确定性（CEPU）指数、国房景气指数的相关系数分别为0.44与-0.34。VAR模型结果表明，REPU的上升预示商品住宅开发投资、销售面积与房地产业增加值增速的下降。该指数的构建有助于拓展对政策不确定性的理解，为进一步研究REPU对房地产市场的影响奠定基础。
关键词：
房地产调控 政策不确定性 文本分析
[期刊] 南开经济研究
[作者]
田磊 林建浩
本文采用中国经济政策不确定性指数，系统考察其宏观经济效应，结果显示：（１）与发达经济体相比，中国经济政策不确定性冲击对实际产出的影响较为微弱；（２）虽然经济政策不确定性冲击对工业产出影响较小，但对工业销售产值影响较大，这为理解产能过剩现象提供了新的视角；（３）经济政策不确定性冲击对价格水平具有明显的负向效应，且在时间上呈现倒驼峰型响应轨迹；（４）中国货币政策当局并未利用公开市场操作对经济政策不确定性冲击做出针对性反应。本文认为：国有企业微观投资行为、政府对经济增长的＂底线思维＂等中国经济结构特征弱化了不确定冲击的＂实物期权效应＂，可以部分地解释中国经济政策不确定性的微弱产出效应。
关键词：
经济政策不确定性 产出 通货膨胀
[期刊] 金融发展研究
[作者]
努尔兰别克·哈巴斯 杨梦微
文章根据2004—2019年中国对174个国家和地区直接投资的面板数据和Baker等构建的经济政策不确定性指数,采用固定面板效应模型检验了经济政策不确定性对中国OFDI的影响,并通过引入企业家信心、双边投资协定等变量分析了经济政策不确定性对中国OFDI的作用机制。研究发现:经济政策不确定性对中国OFDI有显著的促进作用;企业家信心在经济政策不确定性影响中国OFDI过程中发挥了部分中介效应;双边投资协定强化了经济政策不确定性对中国OFDI的正向效应;进一步研究发现,经济政策不确定性对中国OFDI的影响存在经济政策不确定性高低、双边贸易规模以及地理邻近关系的非对称效应。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢廷宇 张玲瑜
目前,全球政治经济关系趋于紧张,致使全球经济政策不确定性达到历史峰值,对经济政策不确定性的研究愈发重要。经济政策不确定性会抑制企业的投资,尤其在重大政治经济金融冲击发生后,退出市场的企业有显著增加,这都意味着就业岗位供给的减少。文章以21个经济体为研究对象,分析了经济政策不确定性对国家就业率的影响,发现经济政策不确定性对就业率有显著的负效应,且表现出国家差异。经济发展水平越高,法治环境越好,经济政策不确定性对国家就业率的抑制效应越小。当面临重大宏观经济冲击时,经济政策不确定性对就业率的负面影响更显著。为了提高就业率,国家应该保持经济政策的稳定性,提高投资者信心,促进投资和生产,从而增加就业岗位。
关键词：
经济政策不确定性 就业率 宏观经济冲击
[期刊] 中国经济问题
[作者]
李思飞 王珊珊 邓鸽
探究现金股利变化的影响因素是研究公司股利政策的关键。本文使用2003-2008年中国沪深A股上市公司的平衡面板数据,实证检验了现金流不确定性对公司现金股利决策是否存在影响作用。研究结果表明,现金流不确定性对于公司现金股利的变化具有重要的影响作用:现金流不确定性高的公司发放现金股利的倾向较低,随着现金流不确定性的增加,公司削减股利的可能性显著增加;如果现金流不确定性增大并且现金流负向变化,公司增加股利的可能性显著下降。滞后一期的现金流不确定性对于公司开始发放股利及中断发放股利具有很强的预测能力。
关键词：
现金流不确定性 现金股利 股利变化
[期刊] 产业经济研究
[作者]
李敬子 刘月
采用2005—2007年中国工业企业数据库和Huang and Luk(2018)①编制的中国贸易政策不确定指数,通过构建双向固定效应和面板logit模型等多种回归方法,研究了贸易政策不确定性对中国企业R&D投资的影响。结果发现:贸易政策不确定性对企业R&D投资具有正向激励作用,这种作用可通过改变政府补贴、企业出口以及融资约束等渠道进行传导。此外,贸易政策不确定性对于异质性企业研发投资的影响程度不同:相比非出口企业而言,出口企业在贸易政策不确定性上升时更倾向加大研发投入;不同所有制下,贸易政策不确定性上升对国有企业R&D投资的激励作用最大,民营企业次之,而对外资企业影响不显著;从不同行业来看,制造业企业的研发投资比采矿业和电力、燃气及水的生产与供应业对贸易政策不确定的影响更为敏感,尤其是高技术制造业企业更容易受到影响;最后,贸易政策不确定性对企业研发投资的影响还存在地区性差异。基于贸易政策不确定性的视角,为中国企业研发投资决策提供了一个新的解释维度,同时回归结果也为企业制定合理有效的投资策略和长期可持续发展以及政府制定相关外贸政策提供了实证素材和参考依据。
[期刊] 财贸经济
[作者]
雷根强 钱日帆
随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升,社会舆论和学术界的研究有一个倾向:即认为土地财政是导致上述问题的首要因素,改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文测算了地方财力对土地出让金的实际依赖程度,通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法,分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明:地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著的正向影响,但对房价的影响并不显著;房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而,本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定,平衡房地产市场供求;而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府...
[期刊] 财会月刊
[作者]
闫华红 陈亚
以资本成本为主要衡量对象,以基于新闻的经济政策不确定性指数以及以OJ模型和Easton模型为基础计算的隐含权益资本成本为衡量标准,计算加权资本成本。同时,选取2009～2017年A股房地产上市公司数据为样本,实证检验经济政策不确定性对资本成本的影响。结果表明:经济政策不确定性与我国房地产上市公司资本成本呈正相关关系,经济政策不确定性高低会对其与资本成本的关系产生差异影响,并且其对非国有企业资本成本的影响更显著。
[期刊] 统计与决策
[作者]
董娟 马良 张爽
文章在对称双头期权博弈理论框架下,分析了经营成本随房地产开发量的增加而递减的投资决策;建立了期权博弈模型;计算了领先者和追随者的收益函数、投资临界值及最优生产量,并获得出结论:沉淀成本的增大将使企业的投资临界值增大。
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
2007年货币政策调控力度之大前所未有,然而房地产业却呈现了少有的"四高"现象。本文从影响房价的供给与需求入手,探究货币政策在房地产调控的效应。既然旺盛住房需求发端于实体经济,货币政策并不是唯一的或决定的因素,坚持货币政策与土地、税收政策的协调,坚持短期应急措施与长远的住房保障、政策性金融体制建设的协调,才能营造使调控发挥效应的机制。
关键词：
货币政策 房地产调控 需求
[期刊] 建筑经济
[作者]
侯普
房地产项目不确定性分析方法研究侯普１．前言走向市场的房地产业蓬勃发展，房地产开发项目如雨后春笋。面对日趋激烈的市场竞争，对房地产项目进行不确定性分析，减免投资风险和损失已显得十分重要。一般来说，房地产项目是经过经济分析评价而决定是否投资兴建，它要求研...
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