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[期刊] 农村金融研究
[作者]
周孝华
为了及时筹集资金投入商品房开发，房地产开发经营企业与银行配合普遍采取按揭销售的办法。房地产开发经营企业出售尚未建成的商品房，被称作商品房预售。对个人购买预售房给予一定比例的银行个人购房贷款，称为预售房按揭贷款。在办理预售房按揭贷款中碰到许多实际问题，...
[期刊] 农村金融研究
[作者]
刘永春
清理信贷资产的工作已在各专业银行全面展开,在清理中法律手段被普遍采用。但由于银行、借款人、担保人、仲裁人各自对有关法律法规的理解和如何运用上存在较多的分歧,以至于使银行在一些司法裁制中处于十分不利的地位。这些分歧不解决,将直接影响清理工作的顺利进行。为此,本人就有关问题谈谈看法,以期引起理论及实际工作者的关注。
[期刊] 金融论坛
[作者]
耿丹丹
近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
黄敏鸿
一、担保贷款是一项重要的法律制度担保贷款是指为保证借款合同的履行而设置的一项法律制度。农业银行的担保贷款和其他银行的担保贷款一样,实际上就是保证,是经济合同的担保形式之一。所谓保证,是保证单位与当事人的一方,达成的关于被保证当事人不履行合同时,由保证人负
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
张琪 王磊
2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
刘序林
一、保证主体的合法性及其经济责任。 《经济合同法》规定,经济合同当事人一方要求保证的,可由保证单位担保。保证主体是否合法是保证条款的第一要件,它直接关系到合同内容的履行,因此,在订立担保借款合
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周作斌
我国房地产业近年来有了长足的发展，其经历了由计划经济向市场经济的转轨，经历了由超速发展到平稳发展，由卖方市场向买方市场的转化，经历了由总量扩张向优化结构的转变，这些变化标志着我国房地产业日趋成熟，完善与规范。但由于１９９２、１９９３年房地产过热遗留下...
[期刊] 中国土地
[作者]
徐云
售房新趋势：按揭徐云“按揭购房”通俗一点说，你想买一套住宅，第一笔只要付出总房价的３０％－５０％房款，就可以住进新房。余下的款额可以通过向银行贷款的方式，按月分期付款（包括贷款利息），但贷款未还清前要将房主抵押给银行，开发商给你作担保，一般的按揭期限...
[期刊] 亚太经济
[作者]
杨德明
本文旨在探讨商品房按揭的法律关系、法律性质及其归类问题。文章认为,购房人、银行及开发商三位一体,构成了商品房按揭法律关系;商品房按揭已具备了让与担保的法律特证。因此应将其视为让与担保的一种类型并将其纳入让与担保制度,接受让与担保制度的统一规范。
关键词：
商品房按揭 不动产抵押 让与担保
[期刊] 金融与经济
[作者]
杨和文 刘胜题
在我国商品房预售领域,逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题,如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理服务不到位等屡见不鲜。为维护购房者的权利,国家应大力整顿、规范房地产市场,完善相关立法,但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识,尽量请律师陪购,以避免不必要的损失。
[期刊] 上海金融
[作者]
董建军
“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种 ,最近 ,这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场。本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨 ,并提出相应措施。
关键词：
转按揭贷款 风险控制
[期刊] 西南金融
[作者]
项超
一、假按揭贷款的危害性由于假按揭贷款的核心是“虚假” ,是没有真实交易行为的骗局 ,因而其潜藏的风险和危害极大。1 它扰乱社会信用体系 ,干扰市场环境。假按揭贷款的出现破坏了公平、公正的市场法则 ,严重影响住房金融业务健康、持续、稳定发展。一个开发商以假按揭方...
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