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[期刊] 改革与战略
[作者]
李郁
土地是房地产开发企业的基础要素,无论从质还是量上,开发商的土地都难以进行更新,这决定了开发商更注重择机生产,以获取最高利润。然而,是否能够实现择机生产是由其拥有的自有资产的量来决定的,预售制利于开发商在好的行情中快速减少非自有资产,有利于开发商实现择机生产的设想,择机生产的实现会导致房价易涨不易跌。
关键词：
房地产 预售制 自有资产 择机生产
[期刊] 现代城市研究
[作者]
鲍海君 庄红梅
运用演化博弈论分析开发商囤地行为逻辑及群体演化趋势,构建了开发商囤地的演化博弈模型。主要结论:当囤地策略支付为正,且大于不囤地策略支付时,开发商都选择囤地策略;当囤地策略支付为正,但小于不囤地策略支付时,开发商动态选择囤地策略,囤地企业稳定于一定比例;当囤地策略支付为负,且小于不囤地策略支付时,开发商都选择不囤地策略。最后,根据开发商囤地行为逻辑和结论给出了管制策略。
关键词：
开发商 囤地 演化博弈论
[期刊] 价格月刊
[作者]
谭术魁
一、正确选择价格策略实行住房分配货币化后，价格与需求的关系将步入正轨，因而价格策略就显得格外重要。⒈规范价格构成、低价入市。现时的房屋价格由地价（含征地、拆迁安置补偿和土地出让金）、前期费用（含勘察、规划、设计费用）、建筑安装工程费、配套费（居住小区...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
刘洪玉 任荣荣
研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、...
[期刊] 中国土地
[作者]
孙德宏
影响开发商决策的因素分析孙德宏一、影响开发商决策的因素从１９９２年起的这一轮中国房地产市场周期的诸现象表明，一个房地产开发公司（开发商）对其开发项目决策的正确与否，是其能否盈利的最重要的问题，诸多公司之所以经济效益很差乃至倒闭或“自行消亡”或“被套牢...
[期刊] 当代财经
[作者]
丁杰 李仲飞
基于一个住房存量部分调整模型,估算了住房市场上供给方对需求冲击的反应速度。实证分析表明,面对我国住房市场上的正向需求冲击,供给方不能做出快速反应以增加住房供给是近些年我国房价持续高涨的重要原因。住房建设周期不能完全解释过慢的反应速度,开发商基于房价的预期而采取的囤积土地、延长开发等行为以及政府对土地的严格管制是供给方调整缓慢的原因。因此,在住房需求持续增加的大环境下,政府应重视供给方的管理。一方面改变市场预期,严厉打击囤地等行为以调节住房供给速度;另一方面,逐步放开土地管制,发挥市场在土地资源优化配置中的作用,实现供需平衡。
关键词：
开发商行为 土地管制 部分调整 住房供给
[期刊] 中国土地科学
[作者]
鲍海君 庄红梅
研究目的:探讨发达地区和欠发达地区开发商囤地行为决策机理及管制策略。研究方法:演化博弈论方法。研究结果:构建了发达地区和欠发达地区开发商囤地的演化博弈模型,论证了4种情景下两群体的演化稳定策略,并对各种情景进行了现实解释。研究结论:立体化全方位增加开发商囤地成本、全面监察与重点监察相结合以及对发达地区和欠发达地区开发商囤地实行差异化处罚力度可有效管制囤地行为。
关键词：
土地经济 开发商 囤地 演化博弈论
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王宏新 蔡梦晗 邵俊霖
运用实物期权理论分析我国房地产开发商闲置土地行为。土地作为一种有限资源,在推动城镇化进程发展和促进经济平稳发展中有重要作用,其能否得到有效利用关系重大。因此,将房地产开发商的土地投资决策视为一种实物看涨期权,从而解释了在市场存在不确定时房地产企业闲置土地背后的动因;并通过延迟投资期权定价模型(B-S模型)分析开发商开发土地最佳时机的决定和影响因素,借此为房地产企业做投资决策和政府调控土地市场提供参考意见。
关键词：
实物期权 B-S模型 土地闲置 开发商
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
马若微
本文通过直接的问卷调查形式对我国的建筑工程业中价格是否作为承包商选择的唯一标准问题进行研究,研究对象包括各种类型的项目开发商和普通消费者。研究结果表明,在缺乏直接衡量标准时,企业仍然以价格作为最重要的衡量标准。而消费者在人均收入较低的情况下,对价格因素也很敏感。但随着社会经济条件的变化,收入的增加,这种敏感度在下降,对承包商的选择标准有从单一的价格指标向多指标转变的趋势。
关键词：
承包商选择 价格因素 选择标准
[期刊] 中国土地科学
[作者]
祝锦霞 鲍海君 徐保根
研究目的:通过对萧山区征收拆迁冲突的案例分析,研究征收拆迁冲突区域的识别框架。研究方法:以遥感和GIS技术为基础,从开发商区位选择行为入手,自下而上的构建基于Agent的复杂系统建模方法。研究结果:开发商的商品/非商品住宅的模拟精度——Kappa系数分别为0.63和0.595,较好地模拟萧山区征收拆迁冲突的情景。研究结论:为浙江省乃至中国经济社会发展过程中的征收拆迁冲突问题的解决提供科学依据。
关键词：
土地管理 GIS PBL 征收拆迁 模拟
[期刊] 产经评论
[作者]
伍海军 邓伟根
本文从房地产开发商和购房者的行为选择角度探讨了房地产业的预售制度,明确回答了预售制度对于我国当前房地产业发展的重要性,认为对房地产预售制度调控的关键在于严厉打击房地产开发商和投机者的恶意炒作行为,促进合理市场预期的形成,建立合理的观测指标监控房地产业,通过对结构参数和预售融资比例的调整来调控企业行为,确保房地产业健康持续发展。
关键词：
房地产业 预售制度 行为选择理论
[期刊] 建筑经济
[作者]
韩菡 肖志鹏 徐浩 曾泽伟 李小亚 陈卫华 王智锦
基于社会责任视角，构建绿色建筑风险对开发商开发意愿模型，并探求社会责任在开发意愿影响因素中的调节效用。结果显示：社会责任、经济风险、社会风险、环境风险对开发商开发绿色建筑意愿具有显著影响，社会责任在经济风险与开发商开发意愿之间并无调节作用，社会责任在社会风险、环境风险与开发商开发意愿之间有着负向的调节作用。研究认为：当下绿色建筑开发商开发绿色建筑内在积极性仍然不高，需要制定相应策略，通过政府外力与开发商自生内在动力，形成合力，提高社会责任感，从而推动绿色建筑发展。
[期刊] 商业时代
[作者]
朱亚兵
对经济适用房价格管制,存在两种管制方法—回报率管制和最高限价管制。在不完全信息或者不对称信息条件下,政府对经济适用房价格的不同管制方法,会对开发商的行为产生不同的影响。一个在事先或者事后均为最优的管制方法是不存在的,实际的价格管制只能是一种效率的权衡。
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈卫珊 刘志耕
对不动产实施营改增后,开发商赠送给客户的各类商品是否应该视同销售?提供的装修服务是否需要确认为混合销售行为?合同之内和合同之外赠送商品的涉税处理是否相同?针对上述问题,本文以案例的形式做了详细分析和解答,同时对相关问题在税收筹划方面可能存在的误区进行了剖析。
关键词：
开发商 赠送 抽奖 纳税
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈卫珊 刘志耕
对不动产实施营改增后,开发商赠送给客户的各类商品是否应该视同销售?提供的装修服务是否需要确认为混合销售行为?合同之内和合同之外赠送商品的涉税处理是否相同?针对上述问题,本文以案例的形式做了详细分析和解答,同时对相关问题在税收筹划方面可能存在的误区进行了剖析。
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