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[期刊] 财会通讯(学术版)
[作者]
王祖山
商品房投资的交易价格主要由影响市场供求的因素决定,但一些非市场因素对商品房售价存在潜在影响。本文在考虑现金流时间价值的基础上,以净现值(NPV)等于0为基准,分析了贷款利率、折现率、契税及出售时间等因素变化,对商品房出售价格的影响,为商品房投资者的投资选择和政府调控房价的政策选择提供参考。
关键词：
非市场因素 交易价格 商品房投资 影响
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 郝玮
近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。
关键词：
商品房价格 CPI 货币供应量
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 价格月刊
[作者]
李定安 周健波
本文探讨建立解释变量实际地价变化率、实际建筑造价变化率和供需比变化率与被解释变量实际房屋售价变化率之间的多元回归模型,对30个省(市、区)的相关数据进行统计分析,结果表明:开发成本的变动不是实际房屋售价上涨的关键因素,投机需求和供需结构失衡是目前房地产市场的主要矛盾,最后提出建议。
关键词：
成本 需求 房地产价格
[期刊] 统计与决策
[作者]
薛建谱 王卫华
文章采用计量经济学的研究方法,利用因果关系检验、长期均衡模型和误差修正模型,从房价泡沫问题的角度出发,对我国房价进行研究。结果表明:CPI与房价相关性较弱;长期内,人均收入、造价和股价对房价的显著性影响较强;短期内收入和股价的变动对房价影响的显著性较强,造价的显著性相对较弱。说明长期内,房价受到人均收入、造价和股价的决定性影响;短期内股市的不稳定干扰推动房价的大幅上扬,投机需求膨胀,揭示我国房价上涨不合理,存在一定泡沫性,政策调控有待加强。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
魏津瑜 袁婷
2009年我国部分城市商品房价格上涨过快,导致我国商品房平均价格增高。针对这一情况,国家出台了一系列宏观调控政策及措施,旨在抑制商品房价格的不断攀升。本文认为,在满足广大人民群众的基本住房消费需求情况下,宏观调控政策将对投资投机性需求起到明显的抑制作用,商品房价格快速上涨的趋势将得到有效的遏制。
关键词：
商品房价格 需求因素 供给因素
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
季雪
近年来 ,我国住房制度改革倍受各界瞩目 ,在房改进程中 ,政府、企业、城镇居民面临着同一个问题 ,即 :在广大居民迫切需要改善住房条件的同时 ,商品住房销售难度大、空置率高 ,房地产市场沉淀大量资金。本文针对上述情况 ,以北京为例 ,从商品房价构成和居民购房能力的角度进行分析 ,力求解决高房价与低收入的矛盾
关键词：
商品房 住房补贴 经济适用房
[期刊] 商业时代
[作者]
杨珽 杜明奎 王艳华
本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议。
关键词：
商品房价格 货币供应量 保障性住房
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 段与杨
本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显著影响;居民可支配收入、投资偏好、土地收入与财政收入之比以及开发商资金来源等因素对不同区域商品房价格影响存在差异。
关键词：
商品房价格 区域差异 供求理论 预期因素
[期刊] 价格月刊
[作者]
江西省价格理论研究所课题组 上高县物价局课题组 冷崇总 罗友根
住房问题是重要的民生问题,加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平,一直是人们普遍关注、关心的问题。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部门,对城区商品房价格情况进行了调查。从调研的情况来看,上高城区商品房价格总体呈现高位平稳运行态势,政策调控仍需继续坚持,应在分析影响商品房价格因素的基础上,研究控制其价格过快上涨的具体措施。
[期刊] 建筑经济
[作者]
邢治国
利用我国2002-2012年31个省市自治区的房地产年度数据,构建面板数据模型,对商品房价格影响因素进行实证分析,并得出结论:居民可支配收入、商品房供应面积、土地价格三个影响因素中,居民可支配收入对房价影响最大,商品房供应面积对房价有负向影响,土地价格对房价有正向影响。
关键词：
建筑业 商品房价格 影响因素 面板数据
[期刊] 技术经济
[作者]
周文兴 朱辉
运用空间面板计量模型,利用2000—2009年中国31个省域的面板数据,实证分析了我国商品房销售价格与其影响因素的关系。实证结果显示:空间面板计量模型的拟合效果更好、解释力更强;我国的商品房销售价格存在正向的空间相关性,相邻地区商品房销售价格的提高能够推动本地区商品房销售价格的提高;城镇居民收入水平、城镇化水平、第三产业发展水平和对外开放程度对商品房销售价格有正向推动作用,政府对经济的干预程度和工业化水平的提升有助于降低商品房销售价格。
关键词：
商品房价格 房地产市场 空间面板计量模型
[期刊] 软科学
[作者]
董艳芳
基于我国商品房价格的现状,对地价、投资额、需求及政府政策等影响房地产价格形成的主要因素进行了分析,在此基础上进一步对造成高房价的根本原因进行了探析,并最终有针对性地提出抑制高房价的政策建议。
关键词：
商品房价格 房地产 土地出让 投资 需求
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