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[期刊] 财务与会计
[作者]
陈剑波
随着宏观调控的深入,房地产企业直接向银行贷款愈发艰难,集团性房地产企业倾向于统借统还方式解决房地产项目融资难问题。在现行税法体系下,集团企业统借统还实务操作不当,易埋下税收风险隐患,增加企业税收成本。本文欲对统借统还涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税进行详细分析,试图帮助集团房地产企业厘清统借统还思路、规范资金管理调度与资金走向、合理分摊利息收支、完善佐证资料,以满足税法规定的统借统还要求,最大限度防范税务风险、减少税务成本。
关键词：
房地产 统借统还 税收
[期刊] 财务与会计
[作者]
戴重辉
（一）统借统还业务涉税分析1.增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定，纳税人购进的贷款服务进项税额不允许从销项税额中抵扣，因此每转贷一次，企业将多负担一次增值税及其附加。但《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，如果企业能够满足以下统借统还业务相关条件，则可免征增值税。
关键词：
统借统还 分析及建议
[期刊] 财务与会计
[作者]
赵忱
本文结合财税36号文关于统借统还业务的规定,以具体实例探讨企业集团统借统还业务的税负水平,提出了集团层面税务筹划的思路,同时建议与主管税务机关充分沟通以规避风险,或考虑按照金融机构每笔贷款合同分别与各下属公司签订借款协议,均衡不同成本间的资金投放,尽可能保证各子公司实际负担资金成本趋于一致,以达到节税效果。
关键词：
统借统还 利率 增值税
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈迎 高允斌
税法对集团企业统借统还业务中收取的利息收入免征增值税设定了若干前提条件,需要集团企业在全面、准确理解的基础上系统合理筹划资金交易主体、额度、链条、利率、期限等要素,并兼顾利息费用在企业所得税税前扣除事项,以降低税收成本,控制税收风险:根据不同的资金来源合理规划集团内、外部的资金融通关系;按照资金使用方只能是统借方的某一下属单位的要求,筹划集团内部资金融通关系;注重借入资金利率与转贷资金利率关系的筹划;加强贷款本息偿付期限的规划与实时管理;关注统借资金转贷额度的筹划和统借资金在集团内企业间无偿划转使用问题。
关键词：
统借统还 增值税 企业所得税 税收筹划
[期刊] 财会通讯
[作者]
何敏
关联企业间的资金拆借行为是牵涉多个核心税种的复杂涉税行为，随着关联企业间的资金拆借行为越来越频繁，金额越来越大，企业面临的涉税风险也更加严峻，因此对关联企业间资金拆借行为的涉税风险问题进行研究具有重要的意义。基于此，文章就统借统还这种关联企业间最为典型的资金拆借行为进行研究，明确其中存在的涉税风险，结合案例就其中出现的涉税问题进行分析，并提出改进建议，旨在促进关联企业间资金拆借行为涉税风险管理水平的提高，为关联企业间类似统借统还资金拆借涉税行为提供借鉴。
关键词：
关联企业 资金拆借 涉税风险
[期刊] 财会月刊
[作者]
杜庆禹
大部分房地产开发企业尤其是中小房地产开发商为了获得足够的开发资金，在融资手段上无所不用其极。所采用的不同融资方式，给后续的纳税筹划带来了一系列的问题，具体体现在营业税、土地增值税、企业所得税等的税务核算上。加之目前我国房地产行业税收的复杂性，以及房地产企业本身对税务工作不够重视，导致一些房地产企业的短视行为，即为了立刻获取资金，很少考虑甚至主观上忽略税收问题，给企业增加了税收成本，甚或税收风险。笔者结合实际工作对房地产企业债权融资中的一些涉税问题进行分析，以期能对房地产企业的融资工作有所帮助。
关键词：
房地产 债权融资 涉税问题
[期刊] 浙江金融
[作者]
叶丽君
税收筹划是指在税法规定的范围内,在符合立法精神的前提下,当存在着多种纳税方案的选择时,纳税人以税收成本较低,又能使企业价值最大的方式来处理财务、经营、组织及交易事项。房地产企业具有开发周期长、开发业务复杂多样、资金占用量大等特性,企业可针对其经营特点,通过充分利用税收优惠政策、选择有利经营方式、合理的会计处理方法、投资策划等方法来缩小税基、降低税率和增加抵扣税额,以达到税收筹划的目的。 1.用足税收优惠。每个地区或多或少都有税收优惠,公司要选择最有利的区
[期刊] 财务与会计
[作者]
胡登山
对于资金密集型的房地产企业来说,有效配置和使用资金尤为重要。本文仅就其资金的使用和降低资金成本提出几点看法。(一)开发资金的筹措1.用于项目开发建造的资金,实务中较多地会用到银行的房地产开发贷款。从贷款的资金成本来说,由于房企已先行投入土地资金,且项目的规划、建造等前景已经很明朗,从贷款方角度看,相对于购地的资金投入,其风险已小许多,因此此种贷款资金的成本会相对较低。
[期刊] 财务与会计
[作者]
彭颖
为提高楼盘品质，一些房地产开发企业为小区修建会所作为配套设施。会所的成本支出应怎样核算，能否在所得税前扣除，能否作为土地增值税的扣除项目，在营改增后是否有变化，这些不仅是企业关心的问题，也是税务机关进行税务检查时关注的重点，本文通过案例对会所的成本核算及涉税处理进行分析和探讨。
关键词：
会所 公共配套设施 成本核算 涉税处理
[期刊] 涉外税务
[作者]
李润萱 刘秀英
近年来,我国外资房地产行业发展迅猛,加强对其的税收征管与检查尤显重要。本文从所得税稽查的角度出发,对外资房地产企业存在的主要问题和相应的检查思路进行了剖析点评,并就日常征管中如何掌握基础数据、进行实地检查、保证及时结算、加强发票管理和完善政策规定等提出了建议。
关键词：
外资 房地产企业 企业所得税 检查
[期刊] 会计之友
[作者]
胡秋红 王学军
在国税和地税双重税收体制下,国家调控政策越来越多,作为当前国民经济支柱的房地产行业承受着较重的税负。与其他行业企业相比,房地产企业涉及的业务较多,其面临的税收种类也较多。因此,进行税收筹划对于房地产企业具有重要意义。立足于房地产企业税收筹划的相关理论,对我国房地产企业税收筹划中存在的问题进行深刻的分析,是提出解决房地产企业税收筹划问题对策的现实路径。
关键词：
房地产企业 税收筹划 税负
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