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[期刊] 中国土地
[作者]
赵松
新一轮农村土地制度改革进程中,集体土地权利重构、集体建设用地市场建设与培育成为重要内容。而地价,作为土地市场的表征信号,亦成为关注要点之一,各地的探索实践也不鲜见。有必要多角度、不同层面地分析集体建设用地定级与基准地价体系建设的技术要点与特征。集体建设用地市场与地价体系建设概况历史与现状。长期以来,集体建设用地流转一直被法律禁锢于狭小的范围之内,相应地,其市场体系、价格机制,以及地价体系的建设总体
[期刊] 经济地理
[作者]
揣小伟 黄贤金 许益林
以安徽省良玉村为例,对农村集体建设用地的地价内涵、估价方法、地价影响因素进行了研究,并从6个方面选取了影响土地价格最为密切的17个因子,采用层次分析法定级,其定级综合分值位于0.35—0.65之间,土地等级被划分为四个,主要评价单元属于二级水平。考虑集体建设用地的特点,采用收益还原法、成本逼近法、市场比较法计算样点地价,并采用平均值法分别确定商业用地、住宅用地、工业用地的基准地价。结果表明:对于商业用地和住宅用地,一级土地和二级土地之间的价格差异最大,其余各级土地之间的地价差异依次递减,表明土地质量越好,价格反映越敏感。同级土地价格变化范围的差异:商业用地价格级差大于住宅用地,住宅用地大于工业用地,表明与城镇建设用地相同,集体建设用地地价对土地质量敏感性的反应也是商业用地>住宅用地>工业用地。
[期刊] 自然资源学报
[作者]
周生路 吴文红 彭补拙
以江苏六合县为例，对区域集镇基准地价体系建立方法进行了探讨。研究结果表明，先对集镇土地进行分等，然后以分等结果为控制对级差收益和市场交易地价进行对比和综合，是建立区域集镇基准地价体系的有效途径
关键词：
区域集镇,基准地价,土地分等
[期刊] 中国土地科学
[作者]
邹如 伍育鹏 章文波
研究目的:对现行基准地价体系的现状及存在的问题进行分析,对未来发展方向进行讨论。研究方法:综述法,反距离权重法和普通协同克里格法插值法。研究结果:地价基本原理及中国土地所有制现状决定了基准地价的地位及发展,合理的样点分布和抽样率是使用插值法的前提,以价定级不符合中国土地市场实际情况,用于更新的地价指数还需改进。研究结论:基准地价在中国地价体系中的地位不可替代,但在基础理论、构成、表现形式及应用等方面仍需进一步研究完善。
关键词：
地价评估 基准地价 制订 更新 插值法
[期刊] 财经研究
[作者]
谭术魁 彭补拙
农村集体建设用地能否直接入市流转无一致结论 ,但国家国土资源部已在试点、众多省市已在实践却是事实。然而 ,要让农村集体建设用地直接入市流转能作为一项重要的制度创新加以确立并在全国施行 ,建设强劲的支撑体系不能缺少 ,具体是 :出台全国适用的法律法规 ,加快农村土地产权建设 ,制定规范的土地流转方案 ,构建科学的土地收益分享、支配模式 ,加快必需的基础准备 ,制定强有力的行政措施。
关键词：
农村集体建设用地 流转 支撑体系
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王贝
农村集体建设用地地租主要包括绝对地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ和级差地租Ⅲ4种基本形式,这些地租形式既与农业地租存在共性,也具有显著差异性。4种类型地租共同构成了农村集体建设用地流转价格的决定性因素。应根据各类型地租和各主体对农村建设用地流转价格的贡献程度,尝试对土地收益分配提出一些设想,力求合理分配。
关键词：
农村集体建设用地 地租 价格 归属
[期刊] 中国土地科学
[作者]
何芳
研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论:尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。
[期刊] 资源科学
[作者]
欧阳安蛟 陈立定
我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾。探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义。旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估。文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅...
关键词：
旅游风景区 基准地价评估 土地市场 杭州
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
何志明 艾建国 杨小雄
网格点地价是一种新兴的基准地价表现形式,传统的检验方法对评价单元数百倍增加的网格点地价的检验来说工作量过大,且大多偏某一工作环节的检验。基于神经网络的网格点基准地价检验体系从源头控制、过程检验返还、成果验证、第三方验证4个方面构建检验体系,保证了成果的合理性,同时运用神经网络的误差检验与返还运算功能使得大运算量的网格点地价检验成为可能,达到了快捷检验的效果。通过在灌阳县等地网格点基准地价评估的实证,检验体系被证明有效。
关键词：
网格点基准地价! 检验体系 神经网络
[期刊] 中国土地
[作者]
杨红
当前农村集体建设用地流转主要的模式转权让利。即将集体建设用地所有权先转为国有,并补办国有土地出让或租赁手续,收取的土地收益大部分返还集体经济组织。浙江宁波、温州,山东威海,江苏常州、昆山等地采取了这种模式。其核心内容是"同种产权、同一市场",不管规划区内还是规划区外都严禁集体建设用地不经过征用直接入市流转,不再保留集体土地所有权,强调政府在土地出让市场的主体地位。
[期刊] 经济地理
[作者]
郑云有,周国华
:我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当 ,导致评估结果普通偏低 ,造成国有土地资产大量流失。本文根据株洲市基准地价成果更新的实践 ,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法 ,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线 :以土地定级为基础 ,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制 ,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价
关键词：
城镇 工业用地 基准地价 地价评估
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
苏蒙蒙 马仁会 张聪聪 胡永龙
基准地价作为我国城市地价体系的重要组成部分,是政府调控土地市场地价、引导和优化土地资源配置的依据。根据近年河北省115个城镇商业用地基准地价的最新动态,计算基准地价结构比率关系,统计归纳城镇地价内部变化的一般规律,并根据计算出的城市基准地价级别变化斜率或坡度,揭示其空间格局及形成机制。研究表明:不同的区位、不同的经济发展水平以及不同的聚集程度都会影响到地价的结构比率关系。总体来看,城市中心区到外围的地价变化坡度,全省可划分为陡、中、缓3个区域。
关键词：
商业用地 基准地价 结构比率 河北省
[期刊] 中国土地科学
[作者]
唐旭 张勇辉 胡石元 刘耀林
研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k...
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