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[期刊] 新金融
[作者]
谢晓燕 刘洪银
入市集体建设用地权能否实现需要深入研究。本文采用逻辑推演和案例分析相结合的方法研究新的土地管理法框架内集体经营性建设用地和宅基地使用权抵押融资问题。研究发现,集体建设用地使用权融资具有产权非独立性、不可分割性、处置变现难、强政策性、价值受级差地租影响大等特征。实践中集体建设用地使用权抵押融资存在权证不全、天花板效应、产品创新滞后、体制不完善、配套政策缺失等问题。在对苏州、义乌等集体建设用地融资案例分析总结的基础上,本文提出以下政策建议:完善城乡规划编制和清理违规用地,推动集体经济组织股份化改制,发展新型农村金融互助组织,适度放松宅基地流转管制,完善价值评估、贷前贷后监管和风险补偿机制。
关键词：
集体经营性建设用地 产权抵押融资 宅基地
[期刊] 武汉金融
[作者]
柯红梅
以三权抵押融资为核心推进农村金融产品创新,对于破解农村信贷瓶颈具有重要现实意义,但湖北三权抵押融资业务发展缓慢,原因究竟何在?本文试图找到其中的症结,并提出发展"三权"抵押融资业务的针对性建议。
关键词：
三权抵押融资 困境 对策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张贵群 张欣
知识产权质押融资作为一种金融创新，一定程度上缓解了科技创新型中小企业的融资难题，但其自身发展也受到知识产权价值评估方面的影响。本文针对知识产权价值评估中存在的现实困难，对其深层原因进行了探究，并在此基础上提出了破解知识产权价值评估困境，推动科技创新型企业知识产权质押融资业务有序开展的对策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘旭华
《民法典》第三百九十八条对集体经营性建设用地是否可以单独抵押作了与《土地管理法》不同的规定。本文围绕现有法律在理解与适用时存在的困惑,提出司法、行政部门应建立会商机制,运用法律解释、法律原则等方式解释法律的适用,暂停过时法律规范的适用,明确经营性建设用地抵押财产范围等。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
王修华 魏念颖
保障农村集体经济发展的资金投入，是发展壮大新型农村集体经济的必要条件，对全面推进乡村振兴和实现共同富裕具有重要的现实意义。但实践表明，虽然农村集体经济发展存在大量资金需求，且国家推出了一系列面向农村集体经济融资的支持举措，金融在服务农村集体经济过程中的参与度却依然较低。为此，本文基于对金融支持农村集体经济融资的机理分析，结合对湖南省C县的实践考察，试图揭示农村集体经济融资在需求激发、供给响应和供需匹配等各环节上的问题及成因，找到农村集体经济融资效果难达预期的症结所在。研究发现，农村集体经济融资的金融供给环节存在由参与难题和监督难题所导致的供给响应困境，融资需求环节存在由接纳难题和管理难题所导致的需求激发困境，供需匹配环节存在由增信难题和服务难题所导致的供需匹配困境，这三大困境共同阻碍了金融支持农村集体经济融资的作用路径，并最终体现为农村集体经济的融资问题。最后，本文提出了破解农村集体经济融资困境的思路与建议。
关键词：
农村集体经济 融资困境 金融供需
[期刊] 农村金融研究
[作者]
王一鸣 赵留彦
尽管当前我国中小企业具有巨大的融资需求,然而由于信息的不对称、不完全性以及缺乏可抵押资产,银行谨慎甚至不愿对中小企业放贷。典当行利用自己低成本搜集客户企业信息的优势,开发出商铺使用权抵押贷款业务来满足客户的融资需求。使用权抵押贷款(而不是传统的所有产权抵押)在我国当前金融环境下构成了对商业银行信贷的有益补充。本文依据变现难易程度对使用权抵押贷款进行分类,给出了一个简单的使用权抵押贷款利率定价公式,并分析了贷款风险及其控制,最后还探讨了使用权抵押贷款推广问题。
[期刊] 开放导报
[作者]
李炎媛
本文以新时期国家试点的土地经营管理抵押为背景,对土地经营权贷款融资的法律问题进行研究。提出应从明晰司法解释及抵押贷款的规定出发,依托大数据完善法律保障机制,打破法律实施中的困境,构建出与时代契合的法律体制,体现依法治国及公平正义的社会理念。
[期刊] 中国土地
[作者]
魏耀东
农村集体建设用地流转是市场经济发展的必然产物,应该用发展的眼光正视农村集体建设用地流转,在不违反国家政策法规前提下,通过制度创新,逐步构建集体建设用地流转的新机制,引导集体建设用地流转进入规范化轨道。集体建设用地流转的主要形式
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
梁亚荣 余敬
集体建设用地使用权的收回是平衡农民集体和集体成员之间利益的重要制度保障，但目前我国对集体建设用地使用权等用益物权的消灭、收回的法律规定过于简略，并且收回行为既包括民事行为也包括行政行为，混淆了集体建设用地使用权收回行为的性质。应从物权变动视角确定集体建设用地使用权收回的涵义，并从所有权保护角度拓展其内涵，使之符合集体土地的特性。在此基础上，从民事法律规范角度，按照土地所有权及用益物权的运行逻辑，通过对目前集体建设用地使用权收回行为作类型化处理、明确收回的对象、规范土地所有权人撤销权的行使等措施重构集体建设用地使用权收回制度。
[期刊] 西部论坛
[作者]
田逸飘 张卫国 刘明月
农村产权抵押融资是盘活农村"沉睡资产"的重要渠道,也是增加农民财产收入的重要途径,而产权抵押物变现难是目前制约我国农村产权抵押融资健康发展的主要因素之一。由于我国农村产权流转存在刚性制度约束、农村产权的有效市场需求和流动性不足及其确权成本高且操作难,导致农村产权抵押物的收储与管理难、价值发现难、价值评估难和价值变现难。应完善农村产权抵押物变现的法律支撑体系,优化政府主导的宏观调控机制,构建包括资产管理中心、信息中心、交易中心、价值评估中心的农村产权交易市场体系,并完善农村产权确权颁证制度和农村社会保障制度
[期刊] 农业经济
[作者]
王雪平
本文针对农村集体经营性建设用地流转问题提出了众多应对措施,主要有以下几方面:为实现农村集体经营性建设,必须对土地征收的适用范围进行严格把控,以防建设用地出现不足的情况;而对于农村集体经营建设用地的流转对象来讲,我们必须进行明确划分,防止不良用地的产生;不仅注重公平,而且也应提高效率,对于因流转所得的丰厚回报,我们也应将利益均分,与此同时,再次流转机制也应提升日程,进一步实现与我国国有土地享有相同的权利,另外,对于集体建设的流转问题,我们应实行全民参与,实现公平公正公开的进行流转。
关键词：
集体建设用地 使用权 流转 公私权配置
[期刊] 南方金融
[作者]
中国人民银行汕尾市中心支行课题组 黄沛光
海域使用权抵押贷款是金融支持海洋渔业发展的重要形式,也是一项重要的农村金融创新。广东省海洋经济发达,但海域使用权抵押贷款开展却相对滞后。本文在广东沿海七地市渔民融资需求问卷调查分析的基础上,指出推广海域使用权抵押贷款有助于破解渔民融资难问题,并分析了广东推广海域使用权抵押贷款主要受到意识、制度、流转、评估等因素的制约,进而提出推广该项业务的若干对策建议。
关键词：
农村金融 金融创新 抵押贷款 海域使用权
[期刊] 中国财政
[作者]
杨龙 李琪
我国小微企业已突破1000万户,占全国企业总数的99%以上,为社会带来60%的就业岗位,对国民经济的发展和社会的安定团结具有举足轻重的作用。然而,由于规模小、抗风险能力弱等原因,融资难逐渐成为困扰小微企业发展的突出问题。加大对小微企业的信贷支持,拓宽融资渠道,细化对其金融服务的差异化监管政策,积极破解小微企业融资困境,成为当务之急。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
唐欣瑜
尽管集体建设用地使用权的有偿流转在我国现行法律框架内深受限制,但各地开展的试点实践与地方立法对现行法律已有很大突破。自十八届三中全会以来,农村集体建设用地进入市场流转已得到中央政策的确认,相关立法也有必要随之完善,并具备了完善的可行性基础。应从明确集体建设用地使用权的用益物权属性、修改《土地管理法》相关规定、制定全国性专项法规三个方面对集体建设用地使用权流转进行立法突破。
关键词：
集体建设用地 土地使用权流转 土地立法
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