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[期刊] 中国土地
[作者]
靳相木 杨百合 邵子豪
本文在物权法理论框架内提出,以集体土地所有权行使有无现实利益为标准,将集体土地地下空间区分为浅层和深度地下空间,创设集体土地地下空间的用益物权制度。
[期刊] 农村经济
[作者]
谭峻
产权制度是社会发展的基础,我国农村土地产权制度从农民私有到集体所有,经过几十年的发展并通过土地登记逐步稳定下来。我国应加强农村地籍管理制度的建设,建立城乡统一的土地登记制度和地籍管理信息系统,明确各类集体土地所有权的权利范围及权利内容,发挥集体土地所有权和使用权的财产价值,充分保障农民的土地财产权益,使土地产权制度在建立和谐社会中发挥应有的作用。
关键词：
集体土地 产权制度 权益保障
[期刊] 中国土地
[作者]
沈守愚
建议及早制定《农村集体土地产权管理条例》，确立集体土地所有权和使用权，并按土地使用权优于土地所有权的近代物权法精神，对农民的农地使用权设定耕作权
[期刊] 商业研究
[作者]
聂佳
在偏重公平价值的中国农民集体土地产权配置的基本框架下,任何追求效率的具体法律安排均无法避免与之发生内在冲突;无论是集体土地所有权的性质悖论、主体悖论还是土地承包经营权的性质悖论都是这种冲突的必然结果。要提高农业生产的效率,必须从实证的角度改革农民集体土地的产权配置,化解现存悖论;改革只能以明晰土地承包经营权的物权性质为切入点。
[期刊] 中国土地
[作者]
沈顺国
集体土地入市存在的问题和建议亟待解决的问题：首先，土地法规不完善。《宪法》、《土地管理法》、《房地产管理法》虽有明确规定，集体土地可以依法转让，但至今还没有看到这方面的法规出台。其次，管理范围不明确。集体土地流转涉及面大，实际操作难度大，笼统提出要规...
[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
商春荣 王冰
在我国农村集体土地制度框架下 ,两种不同用途的土地流转呈现出两种不同的景象 :激而不活的农地流转与禁而不止的建设用地流转。集体所有制是农地和建设用地共同的产权基础 ,其固有缺陷 ,如“内公外私”、产权主体不明、权利束残缺等造成土地使用权交易成本高昂 ,构成了农地和建设用地流转的共同障碍 ;其产权制度的显著差异产生对农地和建设用地流转的不同激励 ,从而形成土地流转状况的强烈反差。
关键词：
农地流转 建设用地流转 产权
[期刊] 经济学家
[作者]
杨继瑞
随着农村集体土地制度改革的深化与发展,农村集体土地经营权从集体土地承包经营权分离出来,农村集体土地所有权、农村集体土地承包权、农村集体土地经营权形成了"三权分置"的农地产权制度体系。我国农村集体土地产权"三权分置"的制度体系,既创新了农村集体土地的产权制度安排,又避免了农地改革与发展中可能出现的"两级分化",我国农村集体土地制度因此得以"再次创新"。这种新型农地产权制度体系既坚持了农村集体土地所有权,促进了农地承包权的稳定,更活化了我国农地经营权,从而更好地满足了新时代乡村振兴战略实施和"三农"发展需要。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
邵明
该文从法理、现实以及党和国家倡导的理念、要实现的愿景,论述了目前集体土地制度出现的种种问题。文章提出,《物权法》对国家、集体、私人物权的平等保护原则,更加凸显必须从根本上解决这一问题的必要性和迫切性,并认为在《宪法》和《物权法》框架内,实行渐进式改革是能够实现的:通过强化集体土地承包经营权使之物权化;通过界定"公共利益",处理好征用和买卖公正的关系;通过"收益平衡"解决农用地转让中,因土地利用规划和城市建设规划产生的收益差距。并从理论上验证了这一新的制度设计可以彻底解决目前已经出现的,包括"小产权"在内的各种突出问题,以及可能新产生的矛盾;也回答了"土地换社保"问题,土地私有化并非正确选项。
关键词：
集体土地 平等保护 改革
[期刊] 农业经济
[作者]
胡枭 周顺忠
本文拟借鉴国有企业产权制度改革经验,解决目前中国集体土地流转的关键问题—产权界定,探索深化集体土地制度改革的方向。研究结果表明中国集体土地流转受限的关键原因是农村集体经济组织产权制度的先天不足;完善农村集体经济组织与产权制度建设是保障集体土地产权流转的先决条件;国有企业改革经验表明,通过明晰产权、股份制改造,建立其现代企业法人制度是发展方向;深化中国集体土地制度改革,需要完善农村集体经济组织的法人建设与股份制改造,在集体经济产权上建立起合理的进入与退出机制。
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
李建功
作者分析了我国集体土地产权制度的历史和现状,认为改革现行集体土地制度的思路是:明晰集体土地产权主体,规范集体土地产权界区,界定集体土地产权关系,扩大农民耕作自主权,积极建立土地流转机制,逐步变土地承包制为租赁制。
关键词：
集体土地 主权 租赁制
[期刊] 农业经济
[作者]
梁庆宾 彭玉旺
农村集体土地成员权是一个基础性、资格性的权利,具有身份与财产的双重属性,对整个地权体系的协调和有效运转起着举足轻重的作用。在城镇化进程中,由于人口流动、农民集体组织内部治理结构、公权力的扩张等一系列因素的影响,农民集体组织成员的成员权实现面临挑战。从社会管理创新的角度看,应当完善农村集体组织的内部治理结构,促使农村集体组织职能的回归,实现实质意义上的村民自治。同时,应当为农村集体组织成员提供充分的司法救济,加大对成员权的保护力度。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
吴雨晴 王俊国
关于发展集体土地流转市场的问题吴雨晴，王俊国随着社会主义市场经济体制的逐步建立，国有土地市场得到发展，集体土地市场也在悄然兴起，已构成了土地使用制度改革乃至整个经济体制改革中一个不容忽视的方面。一、集体土地市场的现状与特点近几年，集体土地市场已经比较...
[期刊] 农村经济
[作者]
刘莉
[期刊] 调研世界
[作者]
卢向虎 张正河
文章在介绍我国各大城市城郊农村集体土地、资产股份化具体实践经验的基础上,分析了我国农村集体土地、资产股份化实践中存在的问题,有针对性地提出了进一步完善我国农村集体土地、资产股份化的具体建议,并对其未来的发展发表了自己的观点。
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