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[期刊] 农村经济
[作者]
赵凯 夏显力 张佳静
文章采用现象溯因法、对比分析法,探索集体土地建公租房的产生动因以及潜在风险的解决方案。研究结果表明:建设用地指标紧缺、出租房市场租金偏高、城镇周边征地矛盾突出以及城乡土地市场分割,是推动集体土地建公租房的主要动因;集体土地公租房存在着演变为小产权房、农民利益得不到保障、资金落实困难、入住率低等潜在风险。文章最终得出的研究结论是:严守三条原则、适度经济补偿、优化环境与政策设计、政府加强前期示范引导、转变传统居住观念,是规避集体土地公租房潜在风险的有效途径。
关键词：
集体土地 公租房 潜在风险 规避路径
[期刊] 经济体制改革
[作者]
黄忠 张彦西
近年来，在集体土地上建公租房的试点不断扩大，但这一做法不仅面临着《土地管理法》、《城市房地产管理法》的障碍，而且还有违反《宪法》的风险。因此，为推动集体土地上建公租房试点的顺利施行，不仅需要修改《土地管理法》，允许集体建设用地的流转，对集体土地所有权主体进行法人化改造，并以土地股份合作制作为集体土地所有制的实现方式，而且还需要对《宪法》第十条第一款做出新的解释，充分尊重农民意愿，明晰政府的住房保障职责。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汤磊 李德智
北京和上海试点集体土地建设公共租赁住房,是我国保障房供应制度的重大创新。但是,兼顾政府、村集体、租户等多方利益的租金定价是一个迫切需要解决的难题。本文在梳理上海和北京试点项目发展脉络的基础上,提出基于经典李嘉图租金模型的公租房租金定价模型,并据此对北京和上海试点项目的租金定价进行评价,进而提出完善我国集体土地建设公共租赁住房租金定价的政策建议。
[期刊] 经济地理
[作者]
柴铎 林梦柔 范华
基于福利经济学与一般均衡理论构建"五联动"模型,将集体租赁房的社会利益调整机理还原为土地和住房利益生产与分配的帕累托改进,推导集体租赁房最优供给量和最佳社会价值量的标准。进而设计政府、承租人、农村集体、利益集团多中心博弈竞合、协同治理机制。研究表明:集体租赁房存在正、负面效应和最优投入量区间{X1~X2},不能作为农地改革根本方向;集体租赁房生产和分配均衡的找寻将决定其性质偏重于商品房或保障房,以及在承租人和村集体利益群体间的分配;多中心治理机制应包含权力、资金—技术—管理和信息三个子框架;应赋予地方制度和技术选择的自主权。
[期刊] 建筑经济
[作者]
顾家明 汪霄
针对公租房REITs融资运行方案,通过文献研究结合WBS-RBS法对融资过程中的风险因素进行识别与筛选,构建包括13个二级风险指标的风险评价指标体系。然后使用熵权法计算各指标权重,利用CIM模型得出项目的综合风险等级,最终通过案例验证模型可行性,为公租房管理者的决策提供依据。
[期刊] 经济师
[作者]
潘宇
党的十九大报告明确提出新时期应该实施健康中国战略,全方位深化医药卫生体制改革,促进我国社会主义特色基本医疗卫生制度和医疗保障制度的构建,争取能逐步形成优质高效的医疗卫生服务工作体系,完善现代医院综合管理制度。基于此,为了践行国家医改政策的要求,对医院人员结构实施优化调整,强化医院运行方面的风险控制能力,降低人力成本,在医院的发展过程中就要加强对人力资源外包工作的探索,并正确看待人力资源外包的风险,探索风险规避的方法,提高医院综合管理和服务水平。
关键词：
人力资源管理 外包 风险 规避方法
[期刊] 城市问题
[作者]
袁文全 王志鑫
智慧养老建设过程中会受到潜在风险的间接性影响。基于全生命周期视角并运用阶段分析法，对智慧养老建设在各阶段所面临的不同风险样态进行了系统、动态且全面的探讨。研究发现：智慧养老建设在规划设计阶段的风险包含价值技术化导向、目标定位同质化、管理决策偏差及制度规则滞后等；建设实施阶段风险包含主体利益分化、社会参与虚化、资源要素极化及标准规范缺失等；运行维护阶段风险包含责任分配空转、智能技术异化及社会伦理失范等。在此基础上，提出建构风险防范原则、构建多元共治模式、完善规则体系和监管体系、建立信息交互与风险决策机制、确立治理责任体系及明确建设标准与评价体系的风险规避策略，进而有效推进智慧养老建设进程。
[期刊] 建筑经济
[作者]
齐锡晶 杨雯迪 李雪 汪婷婷
阐述集体经营性建设用地入市的探索过程及政策演进，分析大力发展集体土地租赁住房的原因、背景及影响。利用系统动力学理论，从社会、经济、市场等方面选取指标构建模型，分析开展集体土地租赁住房项目的综合效应。结果表明在促进人口汇集、地区经济增长、抑制房价地价等方面均有积极效应，但受开发企业积极性、基础设施等因素的限制。考虑未来人口流入、产业发展等变化，提出完善收益分配、土地产权、金融支持等对策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕筱萍 程大涛
以虚拟租金体现的住房资产价格与市场化承租租金体现的住房物业价值的背离,反映了我国住房市场价格脱离居民家庭住房消费支付能力。本文提出以按年征收土地出让金方式,统一公共租赁房用地性质,赋予公共租赁房完全产权,使其资产价格与居民家庭住房消费支出成本制约的市场化租金水平相联系,引导我国投资性住房市场向消费性住房市场合理回归。
关键词：
公共租赁房 租金 虚拟租金 价值体系
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林永民 赵金江 陈琳
公租房具有建设规模大、周期长、资金回流慢的特点。本文基于超循环理论视角,结合公租房建设运营全生命周期体系,阐释了公租房融资模式的演变过程,优选出建设期PPP、运营期REITs的融资模式。为促进PPP+REITs融资模式的顺利进行,提出夯实公租房REITs政策基础、打造公租房REITs产业集群、构建公租房优质物业池、推进公租房高质量物业管理的对策建议,推动公租房全生命周期建设投资的可持续性。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
谭禹 许航敏 许家瑜
用工企业自建公租房是在市场与政府之外,探索一条解决外来务工人员住房保障问题的新路径,符合党的十九大提出的加快建设多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度目标。用工企业自建公租房,满足了广大企业职工基本住房需求,提升了人民群众获得感、幸福感。运用多中心治理理论与企业社会责任理论探讨了用工企业自建公租房的理论基础,分析了用工企业自建公租房在破解"群租"难题、缓解企业用工荒、减轻政府公租房投资压力等方面的现实价值。为了推动用工企业自建公租房健康发展,需要解决用工企业自建公租房的合法身份、土体制度瓶颈以及建设运营管理机制三个方面的问题。
关键词：
用工企业 公租房 多中心治理
[期刊] 会计之友
[作者]
赵世强 宁勇 秦颖
为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。
[期刊] 会计之友
[作者]
赵世强 宁勇 秦颖
为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林永民 赵金江 陈琳
公租房具有建设规模大、周期长、资金回流慢的特点。本文基于超循环理论视角,结合公租房建设运营全生命周期体系,阐释了公租房融资模式的演变过程,优选出建设期PPP、运营期REITs的融资模式。为促进PPP+REITs融资模式的顺利进行,提出夯实公租房REITs政策基础、打造公租房REITs产业集群、构建公租房优质物业池、推进公租房高质量物业管理的对策建议,推动公租房全生命周期建设投资的可持续性。
[期刊] 建筑经济
[作者]
杜静 赵小玲 邓小鹏
配建比例是公租房配比建设能否顺利实施的关键。它的影响因素如区位因素、开发商的总投资、政府给予的优惠政策和奖励等对配建比例的确定有着不同的影响。通过对各影响因素的分析,构建测算商品房建设中公租房配建比例区间的模型,为确定保障房配建比例提供参考。
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