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[期刊] 商业研究
[作者]
凌学东
集体土地上房屋征收补偿价值被普遍低估,分析其一般原因,在法律、制度安排层面:一是相关规定空洞、矛盾、残缺,导致集体土地用益物权价值在征收补偿中被虚化,变相补偿方式遭审计否定;二是集体土地上房屋收益权价值在征收补偿中被有限认定,处分权价值无从体现,所有权价值被严重弱化;三是集体土地上经营性用房附带的就业利益、宅基地上房屋附带的物质层面与精神层面利益被边缘化。深层的利益根源在于地方财政高度依赖土地出让收入,即利益与权力双轮驱动的地方土地财政。
关键词：
集体土地 房屋征收 补偿 低估 原因
[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题M村是某市市区内一个城中村,该市为了推进城镇化建设,依照城市建设规划,对M村依法进行了拆迁。因为M村位于城区,村民强烈要求按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准进行拆迁补偿,否则拒绝拆迁。请问:集体土地上房屋拆迁是否可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行?能否进行司法强制执行?
[期刊] 经济问题
[作者]
凌学东 吴宁
集体土地上房屋征收补偿价值认定涉及国家、集体、农民三方,其间利益此消彼长。为平衡各方利益,建议维系和改良集体土地所有制,切实体现农民集体的所有者地位;实行差别化征收补偿原则,扩充集体土地上房屋征收补偿范围,提升集体土地上房屋征收补偿标准;征收补偿与社会保障分离,释放集体土地上房屋的社会保障功能,充分发挥其物权权能,而不借征收补偿之机附带解决农民社会保障问题。远景建立城乡统一的房地产市场,通过市场机制实现征收补偿利益在各方主体间的平衡。
关键词：
集体土地 房屋征收 补偿 利益平衡
[期刊] 中国财政
[作者]
卓锴化 施冀
随着城镇化、工业化步伐加快,越来越多集体土地上房屋被征收,征收补偿标准确定涉及国家、集体、农民三方利益,处理不好极易引发矛盾。因此,加快完善房屋征收补偿标准确定机制显得十分必要。现有征收补偿标准的确定办法当前,集体土地上房屋征收补偿标准确定办法多样,全国并没有严格的程序规定。(一)标准制定主体不统一。《土地管理法》第47条第4款授权被征收土地上的附着物和青苗的补偿标
关键词：
房屋征收补偿 货币补偿 集体土地征收
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
姚斌
房屋征收补偿中的价格评估过程可以分为"评估机构的遴选"与"评估价格的形成"两个环节,这两个环节均存在制度与实践不契合之处。本文通过分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,提出从两个方面解决问题:一是扩展评估机构的民意基础,强化其专业技能;二是在房地产价格评估市场启动竞争机制,实现评估机构间的监督与自我管理。
关键词：
征收补偿 价格评估 房地产价格评估机构
[期刊] 经济研究参考
[作者]
吴庆玲
城市国有土地上房屋征收补偿评估是我国房地产估价实践中一种政策性强、应用广泛的估价类型,对维护公共利益、保障被征收房屋所有权人的合法权益具有重要作用。本文拟在分析2011年6月颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋征收补偿评估指引作用的基础上,结合当前城市国有土地上房屋征收补偿评估实践中存在的问题,提出了促进《国有土地上房屋征收评估办法》有效实施的对策。
关键词：
房屋征收 评估 有效实施
[期刊] 中国土地
[作者]
吴莹 张旭
通过对现行补偿政策的分析研究,笔者发现武汉市集体土地上房屋征收补偿中存在着补偿范围狭窄、补偿方式单一和补偿标准偏低等问题。根据国家相关政策文件中关于保护农民利益的要求,武汉市需要对现行地方政策予以必要的更新和调整,进一步提高集体土地上房屋征收补偿标准,扩大补偿范围,丰富补偿方式。
[期刊] 中国土地
[作者]
田菊萍
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)已于2011年1月21日公布实施,这对于规范国有土地上房屋征收与补偿行为,必将产生极大的促进作用。但仔细研究《条例》并结合具体工作分析就会发现,《条例》有多处规定过于原则化,欠缺实际可操作性,需要进一步明确和规范。
[期刊] 农村经济
[作者]
李慧慧 瞿富强
集体土地征收中的房屋拆迁缺少国家层面的法律规范,各地做法不一且补偿标准普遍较低。拆迁补偿应满足住有所居的要求,遵守等价有偿的原则,结合城乡统筹的目标,本文提出在近期采取经济适用住房和平衡政府收支的补偿方式与标准,最终达到和国有土地房屋拆迁同样的补偿标准,以切实维护被征收人的合法权益,促进拆迁项目的实施和城市建设的推进。
关键词：
集体土地 征收 房屋拆迁补偿
[期刊] 中国土地
[作者]
杨志 占雅茹
本文通过梳理我国城乡房屋征收的二元管理体制现状,从法律法规、征收程序、补偿标准、主管部门等角度展开分析,并在此基础上对房屋征收的统筹管理提出了相关建议。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王玥 卢新海
研究目的:通过对国有土地上房屋被征收人的公平感知对征收决策的影响分析,尝试验证提高征收中的公平度并不一定会降低征收效率。研究方法:选取黄石市旧城改造区23个社区发放问卷,测量被征收人的公平感知和征收意愿、补偿意愿。运用结构方程模型对以上三者进行路径分析。研究结果:被征收人公平感知分为意图公平感知、过程公平感知、结果公平感知三维度,对被征收人的征收意愿具有正向影响,对被征收人的补偿意愿具有负向影响;被征收人的征收意愿在公平感知对补偿意愿的关系中起部分中介作用。研究结论:公平不一定与效率相对立,因此除了提高补偿价格之外,房屋征收政策制定还要注重征收目的的公益性和被征收人的知情权、参与权、选择权以及...
[期刊] 中国土地
[作者]
袁园
当前,全国不少地方都面临集体土地上房屋征收拆迁中征收程序不规范、责任主体不清晰等方面的问题。根据国家相关政策文件中关于健全严格规范的农村土地管理制度的要求,有必要进一步明确和完善现行法律法规的规定,规范集体土地上房屋征收工作,以顺利推进城市化建设进程。面临的问题房屋征收与补偿程序不规范。2010年《国土
[期刊] 会计之友
[作者]
陈益君
文章以浙江舟山新区集体土地房屋征收补偿为实例,分析了目前拆迁方案中货币补偿和产权调换两者补偿方式,提出集体土地房屋征收拆迁方案应以经济利润为基础,考虑土地机会成本,以达到拆迁方案中货币补偿和产权调换的均衡,真正让群众受益。
关键词：
经济利润理论 机会成本 征收补偿
[期刊] 中国土地科学
[作者]
郑卫 尹伟琴
研究目的:通过对公共利益界定、征收补偿和征收程序3方面内容的分析,为《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》的修订完善提供有益借鉴。研究方法:比较研究法,个案研究法。研究结果:房屋征收体现的并不是简单的公私利益冲突问题,条文列举的公共利益类型并不一定就代表公共利益;公平补偿仍将是房屋征收补偿的努力目标;公众参与程序设计存在缺陷。研究结论:《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》在一些直接影响房屋征收法律制度本质的关键环节上实现了突破。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张冰冰
《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布,给国有土地上房屋征收与补偿制度带来了生机,规范了房屋征收补偿的法律制度,是我国关于国有土地上房屋征收与补偿法律制度的进步,但也存在一些不完善的地方,部分征收补偿纠纷还将继续存在。
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