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[期刊] 中国农村经济
[作者]
许庆 饶清玲 张宽
以村集体和新型农业经营主体为主导的集中流转，逐渐成为推动农地适度规模经营政策取向下农地流转模式的新兴趋势与重要构成，并影响农地租金定价决策。本文基于中国家庭大数据库（CFD）2017年和2019年的两期混合截面数据，从农地转出与转入双重维度考察集中流转对农地租金的影响及其作用机理。研究表明，集中流转会通过促进土地要素市场化来提高转出方农地租金要价，同时通过降低交易成本和增强契约稳定性两条路径诱使转入方接受较高租金。这意味着，现阶段集中流转所推升的农地租金既能保障承包户农地流转收益，又能稳定经营方生产经营预期。这一结论为新时期推动农地适度规模经营、促进农民增收与保障农业生产提供了新的思考。
[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
陈奕山
结合人情社会的交换特征和差序格局下的交换媒介,指出亲友之间的人情是中国的一种农地租金形态,农户在人情租和货币(或实物)租之间进行选择,无偿流转的实质是农户采用隐性的人情租替代显性的货币或实物租。通过将人情租引入农户决策模型,从理论上分析了农户选择租金形态的四个影响因素:货币的边际效用、人情的边际效用、货币租金率、人情租金率,并将分析结论应用于解释为何20世纪初没有广泛存在无偿流转现象、而现阶段却广泛存在,进而判断未来的租金形态演变。自20世纪初以来,中国农地流转的主要租金形态演变次序可归纳为:实物、货币→人情、货币→货币。
关键词：
农地流转 地租形态 产权安全 人情
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
汪晓春 李江风 王振伟
随着城镇化的发展，大量农民进城务工，农村土地流转是必然趋势。经过调查研究发现，在土地流转中，不同主体对土地租金的期望不同，进城务工农民对土地租金的期望不高，而留守劳动力对土地的租金要求较高，且期望的租金还要包括劳动力机会成本。留守劳动力对土地租金的博弈直接导致了土地规模化经营中土地租金的高涨，使土地规模经营收益出现倒挂，但政府的补贴又维持了这种不健康的租赁关系。农地租金的非理性增长影响了自耕农的壮大和发展，使农地规模化经营偏向公司化，农业公司对利润的博弈导致了套取政策补贴、农地非粮化等问题，土地规模化经营前景堪忧。建议构建进城农民土地退出机制、扶持培养自耕农、建立多种途径的农业经营合作模式、提．．．
关键词：
农村土地 流转主体 租金 差异化
[期刊] 农村经济
[作者]
黄伟 邢娇阳
农地流转租金关联着流转双方的切身利益,决定着流转双方的意愿、流转规模和流转期限。由此,笔者在对四川、安徽和河北一些地方调研的基础上,对各地流转中的租金计算方式进行考察,在吸收其精华的基础上,结合农地所具有的功能,借鉴《农地估价规程》,把农地流转租金修正为结合本地市场粮食主要作物的租金锁定法。
关键词：
农地流转 租金实践 模型修正 租金锁定法
[期刊] 农业经济问题
[作者]
江淑斌 苏群
本文基于江苏省684份农户调查样本,考察了农地租金分布,分析了农地流转障碍。研究表明,种植业结构调整和劳动力转移分别从相反方向影响农地租金,农地细碎化和禁止农地买卖使农地未能在不同用途之间充分流动,导致农地租金分布趋于分离,农地流转呈现"租金分层"现象。这表明农地资源并未实现有效配置,农地细碎化和农地制度限制了市场作用的发挥,建立地籍管理制度和改革农地制度是促进农地流转的关键。
[期刊] 经济问题
[作者]
吴学兵 尚旭东 何蒲明
政府补贴被认为是推动农地流转的有效途径,但其对农地流转租金的影响机制值得进一步探讨。基于2018年中国家庭追踪调查数据(CFPS)中1781户农地转出户数据,分析了政府补贴对农地流转租金的影响机制。研究发现,政府补贴对农地有偿流转存在显著的正向作用,而农户分化在其中发挥了显著的中介作用。异质性分析进一步表明,随着农户人情交往和家庭收入的增加,以及选择在城市生活,农户倾向选择无偿流转,这主要归咎于土地产权安全的考虑。据此提出:侧重于农业基础设施和农业社会化服务体系建设;支持农业保险和担保向适度规模经营主体倾斜;培育农地流转中介市场,构建农地流转定价机制;加快推进土地承包经营权的有偿退出和农业生产托管。研究为保障国家粮食安全和完善政府补贴政策提供决策参考。
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
陈甲 徐静文 张红霄
流转租金的市场化是农地要素市场发育的重要表征,当前我国农地市场中租金的价格形成机制并不完善。以转出方面临的流转事后交易费用为理论分析起点,基于2020年中国土地经济调查(CLES)收集的1648个农地流转样本,采用OLS、2SLS和CMP等方法实证检验了关系治理对流转租金的影响以及县和乡镇政府、村委会等第三方介入对关系治理格局的改变和租金决定的作用。研究结果显示:流转双方的关系越紧密,信任和声誉机制约束发挥作用的强关系治理能够减少事后交易费用,双方就这部分交易费用进行博弈使得流转租金低于市场价格;县和乡镇政府、村委会等第三方介入流转,替代了关系治理在减少交易费用方面的作用,改变了熟人社会的关系治理格局,流转租金接近于市场价格。
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
陈甲 徐静文 张红霄
流转租金的市场化是农地要素市场发育的重要表征,当前我国农地市场中租金的价格形成机制并不完善。以转出方面临的流转事后交易费用为理论分析起点,基于2020年中国土地经济调查(CLES)收集的1648个农地流转样本,采用OLS、2SLS和CMP等方法实证检验了关系治理对流转租金的影响以及县和乡镇政府、村委会等第三方介入对关系治理格局的改变和租金决定的作用。研究结果显示:流转双方的关系越紧密,信任和声誉机制约束发挥作用的强关系治理能够减少事后交易费用,双方就这部分交易费用进行博弈使得流转租金低于市场价格;县和乡镇政府、村委会等第三方介入流转,替代了关系治理在减少交易费用方面的作用,改变了熟人社会的关系治理格局,流转租金接近于市场价格。
[期刊] 经济经纬
[作者]
张永峰 王坤沂 路瑶
土地零租金流转在"熟人社会"和"差序格局"特征明显的农村地区广泛存在。利用2015年中国家庭金融调查数据,检验了土地流转中的零租金现象对农业生产效率的边际影响和可能的作用机制。结果表明:土地零租金流转显著降低了农业生产的土地效率和劳动效率并扩大了农业生产中的技术无效率部分,尤其是对转入方向为普通农户和种植类型为经济作物以及土地租约期限过短或者过长的转入户带来的农业生产效率损失更加明显。具体的作用路径有两条:一是"零租金—农业生产投资不足—农业生产效率损失",其中零租金对长期农业生产投资的挤出效应显著大于短期农业生产投资;二是"零租金—土地保护意愿下降—农业生产效率损失"。进一步研究发现,农业技术指导对零租金引致的农业生产效率损失具有缓解作用;农地确权并不能抑制土地流转中的零租金现象,但土地流转中介服务能够有效减少农户的土地零租金流转行为。因此,地方政府需要提高农业投资补贴,加快推进农业技术指导服务,积极构建统一开放、秩序规范、双向开放的农村土地流转市场,以减少土地零租金流转引致的农业生产效率损失。
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
陈荣源 林文声
采用2011—2018年中国健康与养老追踪调查数据（CHARLS），实证分析农产品价格政策对村庄农地流转租金及农户农业经营规模的影响。研究结果表明：农产品价格政策显著提高了农地流转租金，正向影响农户农业经营规模。但农产品价格政策抬高农地流转租金会间接减少农户农业经营规模，农地流转租金上涨侵蚀政策规模扩大效应的比例为18%。对于粮食主产区、耕地资源较多的村庄，农产品价格政策更能通过抬高农地流转租金来间接减少农户农业经营规模，农地流转租金上涨侵蚀政策规模扩大效应的比例分别为14%和32%。
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
陈荣源 林文声
采用2011—2018年中国健康与养老追踪调查数据（CHARLS），实证分析农产品价格政策对村庄农地流转租金及农户农业经营规模的影响。研究结果表明：农产品价格政策显著提高了农地流转租金，正向影响农户农业经营规模。但农产品价格政策抬高农地流转租金会间接减少农户农业经营规模，农地流转租金上涨侵蚀政策规模扩大效应的比例为18%。对于粮食主产区、耕地资源较多的村庄，农产品价格政策更能通过抬高农地流转租金来间接减少农户农业经营规模，农地流转租金上涨侵蚀政策规模扩大效应的比例分别为14%和32%。
[期刊] 调研世界
[作者]
袁迎珍
由于制度上的不完善,我国农村土地流转中出现了诸多矛盾和问题。建立有效的价格机制是农地流转的前提,而承认绝对地租的存在并运用其基本原理是建立合理地价的理论依据。把土地作为一种金融性资产、建立股份合作制是完善农地流转制度的两种方案和措施。
关键词：
绝对地租 农地流转制度 改革
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
林文声 陈荣源
理论上而言,由于土地供给缺乏弹性,农业生产补贴将较大程度转化为土地租金。采用全国25个省份260个农业企业和农民合作社2015年的微观调研数据,拓展Ciaian和Swinnen关于农业补贴收入分配效应的局部均衡模型,实证分析农业生产补贴对新型农业生产主体土地租金的影响,结果表明:农业生产补贴显著提高了农业企业和农民合作社所支付的土地租金,但农业生产补贴转化为土地租金的资本化率只有4%～5%。农业生产补贴每增加1元/亩,将提高土地租金0.04～0.05元/亩。农业生产补贴导致土地租金平均增加了50.6元/亩。
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
林文声 陈荣源
理论上而言,由于土地供给缺乏弹性,农业生产补贴将较大程度转化为土地租金。采用全国25个省份260个农业企业和农民合作社2015年的微观调研数据,拓展Ciaian和Swinnen关于农业补贴收入分配效应的局部均衡模型,实证分析农业生产补贴对新型农业生产主体土地租金的影响,结果表明:农业生产补贴显著提高了农业企业和农民合作社所支付的土地租金,但农业生产补贴转化为土地租金的资本化率只有4%～5%。农业生产补贴每增加1元/亩,将提高土地租金0.04～0.05元/亩。农业生产补贴导致土地租金平均增加了50.6元/亩。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
卢福财 胡平波
交易成本经济学为考察网络组织问题提供了一个新的视角,但它并没有给网络组织问题分析提供一个合理的答案。本文从租金的角度对网络组织问题进行了研究。在对租金理论回顾的基础上,提出了网络租金概念。在分析网络租金形成机理时,除给出了一个总括性的网络租金构成模型外,还分析了网络租金的来源效应,即通过与市场组织和科层组织相比较,指出网络组织除了节约交易费用之外,还从资源互补效应、知识与规模外部效应、市场控制放大效应等方面形成交易收益。
关键词：
网络组织 网络租金 形成机理 交易收益
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