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[期刊] 旅游科学
[作者]
吴晓隽 王嘉敏
分享经济利用互联网平台对资源进行优化配置，促进了消费与就业模式的创新，推动了高效的供需匹配。以Airbnb为代表的在线短租平台已经成为游客住宿的新选择。然而，随着市场竞争激烈程度的上升，房源留存度降低，房东的获利空间受到挤压。因此，如何提升房源吸引力成为关系房东生存和发展的迫切课题。文章利用爬虫技术从Airbnb平台获取了中国房源最多的20个城市的房源数据，基于信号理论，对房源受欢迎程度的影响因素进行了选取和分类，并聚焦于房东有较大主动调整空间的障碍信号，探究房东障碍信号发布对房源受欢迎程度的影响。OLS回归结果显示，障碍信号中的价格信号对房源受欢迎度呈现显著的负向影响，而房东提示信息则呈正向影响，灵活的预订政策和严格的取消政策也有利于房源受欢迎度的提升。分位数回归结果显示，除价格外，其他障碍信号因素对受欢迎度较低的房源的影响更大。此外，文章纳入城市类型、周边酒店数量和周边房源数量进行了调节效应分析。研究结果显示，相比综合城市，旅游城市中房源的障碍信号对受欢迎度的影响作用被削弱。而在酒店密度较大的环境中，障碍信号的影响被削弱，在房源密度较大的环境中，障碍信号的影响则得到了增强。
[期刊] 数据分析与知识发现
[作者]
吴江 靳萌萌
【目的】针对在线短租行业,研究在线短租平台中房源图片对消费者行为意愿的影响。【方法】基于SOR模型和线索利用理论,从任务相关线索和情感相关线索角度构建房源图片对消费者行为意愿的影响模型,通过问卷调查收集数据,利用Smart PLS3.2进行分析。【结果】房源图片的任务相关线索和情感相关线索均正向地影响消费者的感知诊断性和心理意象,进而促进消费者对在线短租平台的未来参与意愿。产品涉入度在任务相关线索与心理意象的关系中具有显著的正向调节作用。【局限】模型中未考虑房源图片对消费者行为意愿的其他影响因素,未来研究
[期刊] 经济体制改革
[作者]
黄忠 张彦西
近年来，在集体土地上建公租房的试点不断扩大，但这一做法不仅面临着《土地管理法》、《城市房地产管理法》的障碍，而且还有违反《宪法》的风险。因此，为推动集体土地上建公租房试点的顺利施行，不仅需要修改《土地管理法》，允许集体建设用地的流转，对集体土地所有权主体进行法人化改造，并以土地股份合作制作为集体土地所有制的实现方式，而且还需要对《宪法》第十条第一款做出新的解释，充分尊重农民意愿，明晰政府的住房保障职责。
[期刊] 华中师范大学学报(自然科学版)
[作者]
邓璐娟 陈欣欣 李璞 李金萌 雷科伟
通过对综合排序方法 TOPSIS法的研究,实现了一个将马氏距离及最差理想解相结合改进TOPSIS法的出租房源推荐系统,该系统通过分布式爬虫模块抓取各大租房网站的出租房源信息,存入MongoDB数据库中,利用Spring boot框架读取MongoDB中的出租房源数据,调用将马氏距离和最差理想解相结合改进的TOPSIS法对出租房源数据进行综合评价,评价过程依据出租房源数据的面积、租金、通过经纬度求得的距离属性和输入的目标地点进行计算和决策.此后,将评价的最终结果以排序分组的形式显示在高德地图图标上,租房者点击图标会显示该出租房源的具体数据信息,输入的目地点后会出现相应距离和乘车路线及时长.点击图标上方的具体房源信息,则会跳转到相应租房网站.该系统满足了侧重点不同的租房群体查找出租房源信息的需求,具有很高的实用价值.
[期刊] 旅游学刊
[作者]
吴晓隽 裘佳璐
自Airbnb正式进军中国市场,它已快速发展成为中国分享经济的标杆,并且以Airbnb模式为先导的在线民宿短租市场也显著地影响着民众的旅行及住宿方式。文章利用爬虫技术从Airbnb App上获得中国36个城市的51 874个房源的有效样本数据,采用OLS回归和分位数回归模型,分析了9类共27个细分变量对房源价格的影响,来确定影响Airbnb房源价格的关键因素。OLS和分位数回归所得的结果表明,大多数变量(除实体床、客人电话和照片外)均通过显著性检验,信任度与社交度这两类非经济因素也对Airbnb房价有明显影响,且对于经营不同价位房源的房东,房源属性和社交度、信任度对房价的影响程度有明显区别。基于回归结论,文章进一步采用了对应分析法对不同城市的不同价位Airbnb房源的价格关键影响因素深入剖析,研究显示,对于不同城市的Airbnb房源经营房东,他们所需重点关注的因素有所不同。
[期刊] 中国农村经济
[作者]
陈卫平 许悦 王笑丛 谭思 张扬
本文研究了新农人微信公众号帖子信息特征对用户在线参与度的影响。通过对三个新农人在其农场微信公众号2016年4月1日至2017年4月1日推送的709条帖子进行数据分析,本文发现,帖子标题的语义和语言形式生动、帖子推送次序靠前、帖子属于非固定栏目有助于提升用户阅读数;相对于销售类帖子,非销售类帖子具有更多的用户点赞数和转发数,而具有内容生动性的帖子对提升用户点赞数亦起着积极作用。这些研究结果对新农人管理微信发文的理论与实践具有重要意义。
关键词：
微信营销 传播效果 在线参与度 新农人
[期刊] 职教论坛
[作者]
贾非 韩欣欣 谢苗苗 吴仲楷
发展在线教育是国家教育事业发展"十三五"规划的重要组成部分。目前,关于在线课程建设的研究大多聚焦于学位课程,如何建设商业化在线职业教育课程的研究较少。通过对腾讯课堂在线课程平台的职业教育课程数据进行挖掘与分析,发现讲解过程详细、清晰、生动、易懂,讲解内容基础、实用,教师的声音好听,学生感觉轻松、有收获,课程能够课后回放等特征均显著增强了在线职业教育课程的受欢迎程度;课程由大型机构开设和课程名称中包含较多热词,均会显著降低课程的受欢迎程度。上述结论说明,在商业化在线职业教育课程设计过程中,应重点关注课程带给学生的获得感,以及课程是否具有鲜明特色。
关键词：
在线课程 职业教育 网络爬虫 文本分析
[期刊] 建筑经济
[作者]
许帅文 汪灏 汪夏明 万亚辉
在分析新市民租房存在的问题的基础上,构建新市民租房需求影响因素模型,对新市民进行实地调研,运用方差分析初步判断可能会影响新市民租房需求的因素,进而采用广义定序Logit回归分析,探讨各个关键影响因素对新市民租房需求的影响。结果表明,所租房屋的周边娱乐和餐饮设施、所租房屋所处位置的交通便利性、房屋租金、传统购房安家思想观念、户主收取租金的方式、购房补贴和购房落户政策7个变量会影响新市民的租房需求。基于上述结论,提出满足新市民租房需求的相关对策和建议。
关键词：
新市民 租房需求 影响因素 房屋租金
[期刊] 运筹与管理
[作者]
毕文杰 扶春娟
Airbnb是全球最大的旅游房屋租赁平台之一。本文综合利用多种机器学习方法，基于房源本身的特征、房源的位置、设施与服务、租赁规则、房东的特征和房源的声誉这六类解释变量对北京市Airbnb房源价格进行了预测，并探讨了六类解释变量对房源价格的影响。发现：(a)六类变量中房源本身的特征对房源价格的影响最大。(b)非线性方法的表现明显优于线性方法。(c)与以往研究发现的Airbnb房源价格与允许即时预定呈负相关关系相反，北京市允许即时预订的房源价格高于不允许即时预订的房源。(d)房源容量、房间类型以及房源与市中心的距离是最重要的影响因素。本文为Airbnb房源定价研究提供了新的视角，同时有利于Airbnb房东更好地为其房源设置价格，作者从理论和实践的角度作出了可能的解释。
[期刊] 建筑经济
[作者]
常志朋 张增国 崔立志
针对公租房租金流失问题，借鉴Ａ－Ｓ模型分析思路，构建基于固定租金、比例租金和混合租金三种情景的公租房保障对象收入申报遵从理论分析框架，探讨提高抽查率、加大惩罚力度、提高奖励力度和增加收入等对保障对象的收入申报遵从行为的影响；最后，提出完善公租房保障对象收入申报机制的建议。
关键词：
公租房 租金 收入 保障对象 申报机制
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈立文 张涛 崔伟伟
在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上，通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法，构建了公租房定价因素评价模型，实证分析了公租房租金定价影响因素，并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共９个城市的不同影响，其结果显示：人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素。另外，相对而言，租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大，对三线城市的影响较弱。
关键词：
公租房 租金定价 影响因素 组合赋权
[期刊] 改革与战略
[作者]
李娜 郭宗逵
住房保障问题不仅是民生问题,也是社会问题。在我国目前必须扩大住房保障范围的情况下,文章根据住房过滤、房价收入比、租金收入比等理论,对保障房房源供给和保障对象界定两个方面进行了研究与分析。
关键词：
住房保障范围扩大 房源供给 保障对象界定
[期刊] 改革与战略
[作者]
林瑶
目前,我国的廉租房制度建设正处于由起步试点向全国普及的发展过程中,由于实施时间不长,在实践中存在着诸多的问题,特别是立法层次不高,使得廉租房的制度建设缺乏权威性的法律依据。法学研究的滞后,影响了廉租房制度效用的发挥。文章拟从国际法、宪法、经济法不同的视角对建立廉租房制度进行理论上的阐释,以期为廉租房制度法律体系完善奠定一定的理论基础。
关键词：
廉租房制度 住宅权 宏观调控 弱势群体
[期刊] 管理评论
[作者]
张志鑫 梁阜
压力对员工反生产行为(CWB)的影响是组织行为学领域的焦点议题。本研究基于资源守恒理论,采用经验抽样法获取10个测量日600份个体内时序数据,探究了障碍性压力源对CWB的影响机制。研究发现,每日的障碍性压力源对第二日的CWB—O和CWB—I具有正向影响。每日的情绪耗竭在每日的障碍性压力源与第二日的CWB-O和CWB—I之间起中介作用。学习会削弱障碍性压力源对情绪耗竭的正向影响,并调节每日情绪耗竭在每日障碍性压力源与第二日CWB—O和CWB—I的中介作用。而放松在此影响机制中的调节效应并没有达到显著水平。研究结果从时序滞后的视角拓展了压力与员工非伦理行为关系的理论成果,可以为组织干预在压力环境下的员工CWB提供有效的实践指导。
[期刊] 建筑经济
[作者]
曹煜玲 李想
公租房的保障水平、以家庭为单位的租金补贴金额的测算是公租房制度设计中需要研究的核心问题。从公租房保障支出水平、公租房用地供给以及公租房建设标准三个维度,分析我国公租房的保障水平;提出以家庭为单位、分类型的公租房租金补贴测算方法。研究结果表明,我国公租房保障支出的整体水平存在着区域非均衡性,地方政府应当选择适合当地实际情况的公租房面积保障标准;目前应采取"住房补贴面积不同而单位住房面积的租金补贴相同"的思路,测算公租房货币补贴数额。
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