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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
潘慧峰 刘曦彤
本文借助非参数面板数据方法,运用70个大中城市住房价格指数测算出2010年5月至2017年11月若限购政策未出台的情况下北京市房价的潜在走势。与实际走势对比发现,限购政策出台后的半年中并没有对房价产生明显的调控效果,甚至小幅拉升了房价;就中长期来看,尽管房价总体上仍在上升,但限购政策的调控效果逐步凸显,在样本期末(2017年11月)对房价的累计抑制效果达到了30.29%。进一步研究表明,限购政策会同时抑制住房市场的供给和需求,且住房供给量呈现出明显的跨期调整迹象,说明地产商存在"捂盘"行为。
关键词：
限购政策 住房价格 竣工面积 成交面积
[期刊] 资源科学
[作者]
李玲 朱道林 胡克林
研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。
关键词：
房价 调控政策 评价系统 PSR模型
[期刊] 现代管理科学
[作者]
侯瑞
房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受政府调控的影响。政府可以通过限购政策调节市场需求端来影响房价。文章借鉴事件研究法,以限购政策实施后三个月为政策窗口期,构造了一个投机占比因子再进行了回归分析。结果表明在政策窗口期内,投机交易数量多的小区拥有更高每平米累计收益率,投机活动显著地影响存量房价格。因此房地产限购政策会通过影响投机需求来刺激或者抑制房价。此外限购政策在短期内是有效的,但是从长期来看效果有限,而国家战略布局则会对相关房地产市场产生长远影响。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王换娥
本文通过实证分析来研究房地产限购政策效果的持续性,发现国内房地产限购政策取得了阶段性的积极效果,然而限购政策的长期延续效果却适得其反。要想完善房地产限购政策,文章认为应该注重政策差异化,提供多元保障机制;提高政策可信度,建立长效机制;减少行政性干预,完善退出机制。
关键词：
房地产 限购政策 成交量 房价
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王换娥
本文通过实证分析来研究房地产限购政策效果的持续性,发现国内房地产限购政策取得了阶段性的积极效果,然而限购政策的长期延续效果却适得其反。要想完善房地产限购政策,文章认为应该注重政策差异化,提供多元保障机制;提高政策可信度,建立长效机制;减少行政性干预,完善退出机制。
关键词：
房地产 限购政策 成交量 房价
[期刊] 经济研究参考
[作者]
肖明滋
现代历史上最典型的泡沫应该是20世纪80年代末日本的泡沫经济,自日本泡沫经济破裂之后,越来越多的学者对泡沫特别是房地产泡沫进行了深入研究。近些年来,我国房地产价格也面临不断上涨的局面,对我国是否存在房地产泡沫、房地产泡沫程度
[期刊] 城市问题
[作者]
王霞 朱道林 张鸣明
轨道交通建设对沿线房地产价格产生的影响越发明显 ,为了分析这种影响的范围和程度 ,以北京市轻轨 13号线为例 ,分析了沿线房地产价格的分布特征。结果表明 ,轻轨站点在城市中心区对房价的影响较小 ,越远离城区对房价的影响程度和范围越大 ;在城市中心区和外围区对地价的影响一直集中在 1公里范围内。因此 ,在轨道交通规划的影响下 ,房地产价格分布格局将发生新的变化。
关键词：
轻轨 房地产价格 城市规划 北京市
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王换娥 崔铭
本文实证研究房地产限购政策对房地产市场成交量和房价的影响,结果指出,房地产限购政策能够显著抑制房价上涨,但房价的降幅较为轻微,呈现出房价回调的前期阶段特征。房地产限购政策取得了阶段性的积极效果,然而限购政策的长期延续效果适得其反。
关键词：
房地产 限购政策 成交量 房价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
袁文麟 吕萍
本文利用HP滤波、VAR模型的Granger因果检验和脉冲响应分析时北京房地产市场的变化趋势及结构因素进行了分析。研究发现,从1987年到2005年北京房地产市场更多的表现为增长伴随着波动,北京房地产的波动与北京GDP、城市人均收入互为Granger因果。最后,本文对北京房地产市场的未来进行了预测。
[期刊] 经济管理
[作者]
韩永辉 黄亮雄 邹建华
实现居者有其房,是人们良好的愿景。近年不断攀升的房价直接影响着社会幸福感的提高。为此,我国推出房地产"限购令",以期调整房地产市场,控制房价。本文着重分析此次"限购令"的政策效果。梳理了影响城市房价各种因素的文献;以全国33个大中城市的月度数据为研究样本,构建倍差法、类倍差法和倾向得分匹配法三种房地产"限购令"政策绩效评价模型,剔除其他房价影响因素,使用面板数据Pool-OLS和系统GMM计量分析方法检验"限购令"对房价的独立政策效果。结果表明,房地产限购政策对抑制房价上涨,促进房价理性回归起了显著作用,但其作用力度仍待加强。最后,提出我国房地产调控的相关政策建议。
关键词：
房地产 限购令 倍差法 系统矩估计
[期刊] 金融与经济
[作者]
刘树德 李贞
本文通过现实考察和倍差法(DID)分析了房地产限购政策对城市房地产价格的影响。研究发现,两轮限购政策均有效抑制了房价上涨,且新一轮限购效果更显著;对不同住房类型,二手住房的限购调控效果优于新建住房;限购政策效果在不同城市具有显著差异,一线城市的调控效果优于二线城市;不同限购工具的效果存在明显差异,限籍、限贷的限购效果较为有效。
关键词：
房地产 调控 限贷 限籍 倍差法
[期刊] 金融与经济
[作者]
刘树德 李贞
本文通过现实考察和倍差法(DID)分析了房地产限购政策对城市房地产价格的影响。研究发现,两轮限购政策均有效抑制了房价上涨,且新一轮限购效果更显著;对不同住房类型,二手住房的限购调控效果优于新建住房;限购政策效果在不同城市具有显著差异,一线城市的调控效果优于二线城市;不同限购工具的效果存在明显差异,限籍、限贷的限购效果较为有效。
关键词：
房地产 调控 限贷 限籍 倍差法
[期刊] 中国金融
[作者]
肖迪
北京市2012年上半年房地产市场运行情况2012年以来,北京市房地产市场运行情况表现为:一是房地产开发投资整体增幅放缓,但保障性住房投资增长显著。二是商品住宅供给下降,保障性住房供给小幅增长。三是商品住宅销售面积有所回升,商业办公销售面积有所下降。四是房价同比继续下降,但环比有所上涨。6月
[期刊] 中国经济问题
[作者]
贾生华 孟桢超
本文以北京市为例,分析限购政策对城市商品住宅市场的交易价格所产生的影响,并进行格兰杰因果检验,以确定限购背景下商品住宅交易价格和数量之间所存在的因果关系,最后通过VAR模型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果。结果显示,限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生了影响,使得两者出现下降趋势,但变化的时间并不同步。交易量是价格的格兰杰原因,对价格产生同向的影响,但影响过程具有滞后性。面对一个单位交易量的冲击,价格会做出同方向较大幅度的变化,尔后趋于平稳,但交易量本身在后期有反方向变化的趋势,可能带动价格回升。这意味着随着限购政策的深入,其效果可能逐渐衰减:商品住宅成交量有可能回升,并带动价格恢...
关键词：
限购政策 商品住宅市场 量价互动
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
伍莉
本文首先分析了2011年全国各地新一轮房价调控目标,而后重点分析了北京市"稳中有降"政策目标。接着本文从理顺地方政府与房地产的关系,强化差别化信贷和税收政策的效力,建立多层次的保障性住房体系,稳定宏观经济政策四个方面论证了实现"稳中有降"房价调控目标的对策。总之,房价调控是一个漫长的过程,要使房价回归理性,必须建立房地产市场的长效调控机制。
关键词：
稳中有降 土地价格 保障性住房
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