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[期刊] 中国农村经济
[作者]
姚金伟 何磊 孟庆国 王晓莉 黄天航
中国土地产权改革不搞私有化,地权划分也并非越细越好,中国集体地权具有突出的合作优势。本文基于重庆五宝镇的发展实践以及中国集体地权设置,抽象出土地共有合作开发模式,强调权能分离和组织整合对于现代土地开发的重要意义。对于现代土地集约化和规模化开发而言,农户土地承包经营权再集中化以及多主体合作网络是其必要条件。土地共有合作开发模式可以有效降低分散或个体开发中普遍存在的交易成本高和租金耗散问题,不仅有助于限制开发区统筹生态保护和经济发展,更对当下中国农村土地改革提供了有意义的借鉴。同时,本文强调通过完善的制度激励和社会监督有效约束政府行为,充分保障和维护农民的合法权益。
[期刊] 当代财经
[作者]
刘明宇
开发区需要采取一体化的要素配置机制,但这也造成了开发区的先天不足和后天产业升级压力,需要通过治理模式的创新延长开发区的生命周期。新加坡裕廊工业区治理模式演变和上海张江高科技园区治理模式创新的案例,揭示了企业主导的治理模式在整合社会资源、提供专业化和个性化服务方面具有的优势。通过治理模式创新,形成有利于产业升级的服务体系,在成长期培育第二曲线是实现开发区可持续发展的必然选择。
关键词:
治理模式 生命周期 第二曲线 产业升级
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杨忠伟 陆媛 华晔
目前,我国发展较为成熟的开发区走上了以土地再开发为手段的开发区转型之路。但是,传统的城市更新开发模式将原权利人的更新诉求排斥在外,单纯以政府为开发主体的再开发模式具有一定的局限性与片面性。本文将开发区土地划分为"实"、"虚"、"伪"三类地区,比较分析各地区的再开发方向,并在现有的城市更新模式的基础上论证多元利益合作再开发的可行性,提出了各分区土地的多元利益合作模式,为推进开发区的转型进程奠定基础。
关键词:
开发区 土地再开发 多元利益 合作模式
[期刊] 地理科学进展
[作者]
魏宗财 王开泳 陈婷婷
《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的发布,标志着新型城镇化正式列入国家发展战略,如何在地方尺度上予以落实需要进一步的实践探索。随着改革开放的逐步深入,开发区作为特殊的政策空间,政策优势日渐消失,综合竞争力和活力下降。基于开发区既有的研究成果,以园区管理模式、产业创新及发展、对周边地区的带动、园区城镇化发展等为分析框架,本文以广州市民营科技园为典型案例,利用问卷调研、深入访谈等方法,通过对园区管委会、企业管理层、周边村民等利益群体的需求进行调查,深入了解当前园区发展的现状、问题及其发展诉求。认为扩园后的民营科技园不仅需要落实国家关于新型城镇化规划的要求,逐步由单一的工业区转变成为宜居宜业的综合型园区,从低度城镇化走向新型城镇化的转型升级等等,还需实现开发区的转型升级,从"制造"到"创造",真正实现开发区可持续发展,对当前处于转型期的国内开发区发展具有导向与参考借鉴作用。
关键词:
新型城镇化 开发区 转型 广州民营科技园
[期刊] 特区经济
[作者]
梁庆栋 李景新
海口五公祠景区是海南最重要的历史文化景区之一,曾为海南旅游业的发展作出了积极的贡献。但由于在服务质量、接待能力、宣传力度、文化资源、基础设施、人才管理方面都存在诸多局限,目前景区旅游业处于不温不火的局面。为促进景区旅游业的进一步发展,应该做好以下工作:提高景区文化旅游的形象,提高景区从业人员的服务质量与文化素质,扩大景区宣传面,加大景区资源的开发力度,加强景区旅游信息化、基础设施的建设,培养高水平高层次的文化旅游人才,争取政府的扶持,充分挖掘景区效益。
关键词:
五公祠 旅游开发 发展现状 对策
[期刊] 华东经济管理
[作者]
刘金平
开发区作为承接产业转移的重要载体,在优化产业结构、提升产业水平发面发挥着重要的作用。安徽省级以上开发区在地理位置、优惠政策及资源供给方面有着独特的优势,但随着经济的不断发展,开发区自身暴露出的体制劣势、无序竞争、资源浪费、科技含量不高等问题逐渐显现。为此,这里提出了完善开发区发展的"五位一体"模型,并指出在承接产业转移时开发区应格外注意的问题,以多方位确保开发区产业承接能力的提升。
[期刊] 城市问题
[作者]
袁新国 王兴平 滕珊珊
从宏观、中观、微观三个层面对开发区空间上的现状特征进行了总结,认为开发区宏观空间结构呆板,中观空间肌理单一,微观空间景观平淡。基于开发区再开发的四种模式,从宏观层面上提出了开发区再开发的整体空间结构:综合新城为完整独立的空间结构、产业社区为较完整的空间体系、纯产业区应当强化产业空间效益、消亡空间则融入城市;基于开发区再开发类型,从中观层面提出了开发区道路改建、加建和重组三种重构形式;基于开发区空间景观五要素,从微观层面提出了开发区空间景观向集约空间、开敞空间、停留空间、丰富空间、聚焦空间的转变路径。最后,梳理了每个层面空间形态再开发的策略。
[期刊] 建筑经济
[作者]
严建峰
介绍地铁上盖物业及其开发建设管理模式的含义,研究深圳地铁上盖物业"合作开发+BT建设"模式的合作机制、内在逻辑并总结该模式的特点。在分析"合作开发+BT建设"模式运作存在问题的基础上,从项目治理结构设计、合同策略的选择和项目运营管理体系的建立方面提出相应的对策。
[期刊] 经济研究
[作者]
陈思霞 王希瑞 卢盛峰
在地方政府财力普遍偏紧的背景下,政社合作成为了政府主导园区开发之外的另一种重要新城建设模式。本文精确匹配了产业新城开发园区的空间地理边界与中国土地市场网提供的土地交易微观信息,构建双重差分模型检验了政社合作产业新城开发模式下的土地出让价格策略及其激励机制。研究发现,产城开发导致新城内土地出让价格显著高于新城外同类型土地出让价格,住宅用地出让价格上涨尤为明显。机制检验表明,地方政府和社会资本追求财政收入增长的相容性内在激励使得园区依赖于土地出让收入来分摊开发成本并维持开发。产城开发显著提高了房产企业的经营绩效水平,非房产企业没有呈现出积极的产出效应,政社合作开发模式呈现出明显的“以房养园”特征。本文研究为如何促进良好的政社合作以及新城的可持续发展提供了事实依据和政策优化方向。
[期刊] 中国农村经济
[作者]
董原
生态农业开发区建设刍议董原我国人口主要集中在东部地区,中西部地区拥有大量的荒漠和沙漠,全国有80%的自然资源蕴藏在中西部地区。对这些潜在资源的开发既可增加食物品种,改善食物供给,又可缓冲对耕地的压力。建设生态农业开发区的实质依然是向西部移民,其具体做...
[期刊] 上海经济研究
[作者]
孙卓然 李正图
20世纪50年代以来,随着开发区的蓬勃发展,国外展开了开发区开发模式的研究和探索,总结出了开发区模式、开发区空间布局模式、土地一级开发模式和土地二级开发模式;20世纪80年代以来,随着中国改革开放和开发区的建立,国内总结出了中国特色的开发区模式、开发区管理体制模式、开发区运营模式和开发区形态模式。这些研究从不同的侧面、不同的角度对开发区的开发运营模式进行了概括和总结。在前人研究的基础上,我们将展开对开发区开发模式的综合性、整体性的研究,一是把以上关于开发区开发运营模式的八个方面的内容按照开发区开发规律(自然历史过程)整合在一起,进而形成对开发区开发运营模式的完整内容的全面系统地概括;二是从开发...
关键词:
开发区 开发模式 国际化
[期刊] 现代城市研究
[作者]
石忆邵 黄银池
分析了上海开发区土地消耗的现状特点,并运用层次分析方法对其集约利用进行了定量评价。研究结果表明:(1)开发区的耗地量与其行政等级、区位、行业类别密切相关;(2)各开发区之间的土地集约利用程度差异较大,在所选取的30个市级以上开发区中,仅1/3的开发区土地集约利用程度超过平均水平,尤其是国家级开发区和部分市级开发区之间的差距明显;(3)多数开发区的单位产出耗地量和人均耗地量处于下降态势,开发区土地集约利用水平总体上趋于上升。
[期刊] 商业时代
[作者]
孟特 丁洪艳
随着互联网的迅猛发展,网络商务作为商业销售的新力量迅速崛起,传统的实体商业地产受到前所未有的巨大冲击。笔者通过研究,认为在网络消费时代的背景下,第五代商业模式即实体商业地产的应对策略,以期对今后的商业地产的开发建设有所指导。
关键词:
网络消费时代 商业地产 第五代商业模式
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
曹蕾 钟菲 莫燕 章明
在大力推进土地资源节约集约利用,推动土地资源利用方式根本转变进而促进社会经济发展方式转变的指导下,以重庆市38个开发区为例,构建开发区土地集约利用评价模型,研究其土地集约利用水平。利用得到的开发区土地集约利用指数及其排序,通过对不同级别和不同区域的开发区土地集约利用水平对比分析,明确国家级开发区目前土地集约利用水平总体偏低,开发区区域差异较大。因此,应重视国家级开发区建设,突出示范效应;科学规划布局开发区及核定建设用地规模;因地制宜、做好建设用地挖潜等提升开发区土地集约利用水平的相关工作。
关键词:
比较分析 开发区 土地集约利用 重庆市
[期刊] 城市发展研究
[作者]
冯章献 王士君 张颖
近年来,随着城市化尤其是中心城市极化进程的加快,我国许多城市的开发区在诸多方面受到冲击,困扰开发区健康、可持续发展的矛盾越来越多,破解的关键在于功能转型及相应的结构调整。论文基于中心城市极化这一前提,从我国开发区的成长背景及发展历程的总结、认识入手,分析开发区与母城的功能和结构关系,以及中心城市极化对开发区的影响,并以案例解析的方式,提出中心城市极化背景下开发区功能转型与结构优化的思路。论文认为,开发区的建设是城市职能的延伸和对城市产业的提升,是城市地域的扩大和再开发;开发区与中心城市形成了"城中区内置型、边缘区生长型、子城区扩展型和独立区发展型"四种结构关系类型;中心城市极化影响到开发区的区...
关键词:
开发区 功能 结构 中心城市极化
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