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[期刊] 中国土地
[作者]
张尚斌
某市A公司于2012年通过挂牌出让方式,取得一块国有建设用地使用权,双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定开工时间为2013年7月16日,竣工时间为2016年7月15日。2013年A公司因资金链出现断裂,土地被法院查封一直没有开发。2016年土地主管部门发现该地块疑似闲置,启动了闲置土地调查认定
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
A公司拥有一块商服用地使用权,并将上述土地使用权抵押给B银行用于贷款担保。抵押权存续期间内,A公司未通知B银行即与C公司签订《土地使用权转让协议》,将上述土地使用权转让给了C公司。其转让土地使用权的行为效力如何?解答一、抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的,转让行为无效我国《物权法》第191条规定,"抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产"。
[期刊] 中国土地
[作者]
晓叶
闲置土地不是一个陌生的话题，无论对于政府部门还是对于坊间人士。不过，坊间更为关注的是一些开发商囤地获取暴利问题，因为这直接关系房价涨跌以及分配公平，危及切身利益；而政府关注的是地产市场秩序与规则、以及有限的建设用地资源如何高效配置的问题，这既是政府职责所在，也与政府的公众信誉度密切相关。为此，政府设立了专门的规章制度来加强对闲置地的管理和处置。１９９９年４月，国土资源部发布《闲置土地
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
冯炎钧
"土地使用权"核算中税收征纳双方容易发生争议的问题有三个:一是有的企业帐簿中列有"固定资产——土地";二是已列入房产原值的土地价值经评估后,对能单独反映的土地价值,能否从房产原值中剔出来,列入"固定资产——土地"或"无形资
[期刊] 中国土地
[作者]
杨雅舒
2017年11月，A公司与B公司签订《田园乡墅开发项目合作协议》（以下简称《合作协议》），约定A公司将拥有使用权的一宗土地以地作价给B公司，B公司作为开发责任主体开发该项目。在协议中，双方一致同意共同掌握楼房销售环节、共同监管售房资金，且B公司在按期支付A公司土地款的前提下，每销售一平方米楼房给A公司提取500元利润。
关键词：
合作开发房地产合同 土地使用权转让合同
[期刊] 财会月刊
[作者]
韩鹏 陈海波
投资驱动增长方式下的土地使用权改善了企业资本结构，向资本市场传递了利好消息。创新驱动增长方式下，土地使用权不代表企业具有轻资产结构特征，弱化了无形资产创新能力，加大了投融资杠杆化。本文认为，为适应经济增长方式的转变，企业土地使用权会计在确认、计量与披露方面应做出相应改进。
关键词：
土地使用权 无形资产 会计改革
[期刊] 中国土地
[作者]
陆婷婷
问题甲公司为国企,对一宗国有划拨用地拥有使用权。2016年1月,未经政府批准甲公司擅自与乙签订合同,约定将这宗用地使用权及地上厂房、设备转让给乙。2月,经政府批准后,当地国土资源局作出决定,收回甲公司的国有划拨用地使用权。4月,丙通过挂牌出让的方式与该国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。之后登记机构经审查为丙办理了国有
[期刊] 中国土地
[作者]
陆婷婷
问题甲公司为国企,对一宗国有划拨用地拥有使用权。2016年1月,未经政府批准甲公司擅自与乙签订合同,约定将这宗用地使用权及地上厂房、设备转让给乙。2月,经政府批准后,当地国土资源局作出决定,收回甲公司的国有划拨用地使用权。4月,丙通过挂牌出让的方式与该国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。之后登记机构经审查为丙办理了国有
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
宋鸿良
土地使用权的抵押与管理宋鸿良（浙江省海盐县土地管理局）一、土地使用权抵押的基本内涵与特征今年１月１日起施行的《城市房地产管理法》第四十六条明确规定：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。”可见，所谓...
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
宋文飞 李国平 吴妹晓 韩先锋
本文针对在矿产资源开发中的土地使用权转让涉及到的国家征地所带来的土地价格机制扭曲、补偿机制不合理等问题进行了分析和探讨,并在承认农村集体土地所有制地位的前提下,重点考虑了土地价格的形成及利益分成,在此基础上对矿产资源开发中土地使用权转让、环境优化治理及环境产权分配进行了探析。研究表明:在农村土地流转中,土地价格机制的完善是土地市场有效调节的基础;土地流转应充分体现农村集体土地所有权权益;国家在征地过程中应将负外部成本、民众的主观价值损失反映到土地价格中;要使得社会福利最大化,需要赋予农村集体一定的环境产权,且须与政府在环境治理、环境监督的公共服务定位相结合。
[期刊] 中国土地
[作者]
黄新文
国有土地使用权出让中的违法认定及处理黄新文在国有土地使用权出让过程中，各地普遍出现了一些不容忽视的违法行为。这些行为扰乱了地产管理的正常秩序，侵害了国家及其它土地权利人的合法权益，也破坏了引进外资的软环境，给今后地产市场的发展留下了隐患。由于这些行为...
[期刊] 财会月刊
[作者]
杨顺利
本文主要在分析事业单位土地使用权会计核算制度变化过程的基础上,针对事业单位土地使用权会计核算方面存在的许多历史性问题,提出具有可操作性的会计处理建议和意见。以达到新旧《事业单位会计制度》的有效衔接,使会计核算更加规范化。
关键词：
事业单位 土地使用权 会计处理
[期刊] 中国土地
[作者]
李孟然
建设用地使用权能否分层设置、分别供地?怎样设置、如何供地?这是自2007年《物权法》实施以来,各方面不断思考和深切关注的难题。2008年6月,深圳市国土资源和房产管理局对深圳市前海湾地铁车辆段上盖物业实施分层设权、分别供地,终于使这一难题从实践操作层面上破局。
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
常鹏翱
在财产权负载他物权的权利叠加情形,他物权扣减了财产权的权能,财产权会因适格的消灭事由发生而相对于财产权人消灭,但相对于他物权并不消灭,此即财产权相对消灭论。在土地使用权设立抵押权后,该土地被依法认定为闲置土地并被无偿收回时,应适用财产权相对消灭论,结果是土地使用权消灭,但抵押权持续存在,这不仅符合民法原理和规范,还能通过行政法中比例原则、公益利益、行政处罚和信赖保护的检验,具有正当性。
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