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[期刊] 南方金融
[作者]
陈秋竹 邓若翰
长租公寓"租金贷"是在我国推进"租购并举"住房制度改革进程中形成的一类新兴业务形态,有利于促进我国消费金融市场的发展。然而,"租金贷"业务在运营中暴露出未充分释明下承租人"被签约"、分期贷款合同违约率高、资金池流动性风险大等问题,对长租公寓市场秩序及租房人权益产生了较大损害。导致上述问题出现的主要原因是:服务商迫切"解压"下内控缺失,网贷机构盲目拓展业务以致审核不足,从业机构在利益驱使下产生道德风险,产业政策支持发展长租公寓而相应的制度规范滞后。对于长租公寓"租金贷"的规制,重点应集中在市场秩序维护和流动性风险控制方面,明确服务商及网贷机构的法定义务,建立对承租人权益予以倾斜性保护的制度安排,严控交易金融化产生的流动性风险,促进形成平稳、有序的市场秩序,构建推动长租公寓健康发展的长效机制。
[期刊] 南方金融
[作者]
程雪军
金融科技的深化发展促进了消费金融与场景的深度融合,驱动了场景消费金融的快速发展,但也有些金融机构或类金融组织采取金融科技对各类消费场景过度创新,给金融稳定与发展带来了潜在风险。本文通过文献分析与比较研究,分析场景消费金融的基本原理与发展概况,并运用产业链研究方法,从消费金融监管方、需求方、供给方与服务方的视角,具体分析场景消费金融发展中存在的监管失灵风险、信用违约风险、平台异化与垄断风险和信息侵害风险。在此基础上,以长租公寓"租金贷"为案例,测算场景消费金融的潜在金融风险。为引导我国场景消费金融有序发展,需要推动场景消费金融转变发展方向:坚持审慎监管,积极培育监管科技;强化信用体系建设,防范信用违约风险;完善平台端的市场规制,防范平台异化与垄断风险;加强金融科技应用监管,建立消费者信息保护机制。
[期刊] 南方金融
[作者]
程雪军
金融科技的深化发展，促进了消费金融与场景的深度融合，进而驱动了场景消费金融的加速发展。但也有些金融机构或类金融组织采取金融科技对各类消费场景过度创新，给金融稳定与发展带来了潜在风险。本文通过文献分析与比较研究，分析场景消费金融的基本原理与发展概况；运用产业链研究方法，从消费金融监管方、需求方、供给方与服务方的视角具体分析场景消费金融风险；对长租公寓“租金贷”进行案例研究，测算其潜在金融风险。为引导我国场景消费金融有序发展，需要转变场景消费金融的发展方向：坚持审慎监管，积极培育监管科技；强化信用体系建设，防范信用违约风险；完善平台端的市场规制，防范平台异化与垄断风险；加强金融科技应用监管，建立消费者信息保护机制。
[期刊] 经济问题
[作者]
曹海霞
资源租金来源于矿产资源的超额收益。事实上,人类的矿产资源开发活动就是不断从自然界获取资源租金并将其最大化的过程。详细阐释了资源租金的不同类型与主要来源,深入分析了租金耗散机制和路径。在此基础上,提出要大力推进矿产资源产权管理制度和矿业规制改革,完善资源租金的管理与保护制度,将资源租金转变为可持续的资源财富,实现破解"资源诅咒"的最终目标。
关键词：
矿产资源 资源租金 租金耗散 矿业规制
[期刊] 商业研究
[作者]
陈韶君
审计寻租作为我国资本市场中的非生产性的寻利活动,不仅会消耗社会资源,导致整个社会福利的损失,而且还会导致审计信息失真和审计失败。结合地租理论,探讨地租到租金的涵义演变,揭示审计寻租的租金内涵。
关键词：
地租 租金 审计寻租
[期刊] 建筑经济
[作者]
朱红章 魏子繁
基于特征价格理论,选择区位特征、建筑特征、邻里特征、消费者心理特征和租约特征五类共计20项特征变量,构建出长租公寓租金定价评估的随机森林模型,并将成都市长租公寓市场作为研究对象进行实证研究。研究结果表明:随机森林模型MAPE(%)为6.9%,优于神经网络和传统多元回归模型。
[期刊] 上海金融
[作者]
李伟群 韩亮
长租公寓管理人所主导的"租金贷"本质是一种信用贷产品,具有资金池、期限错配、放大资金杠杆等金融属性。"租金贷"本身孕育着合同风险、市场风险、金融风险等,一旦管理人资金链断裂,房屋所有权人和实际承租人维权极为困难,为此,需要突破思维障碍,多头并举,找到解决问题的方案。其中,部分第三方金融机构(尤其是一些非银行类消费金融机构)为实际承租人提供信用贷款支持,却未能主动披露放贷实情和进行风险提示的规范操作,一定程度上损害了实际承租人的利益,需承担相应的损失填补责任。此外,对"租金贷"合同条款进行强制备案也不可或缺,同时建立公益诉讼和代表人诉讼制度。唯有尽快建章立制,杜绝市场投机,才能让长租公寓回归"长住"本质,切实维护消费者权益。
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
刘志伟
非法集资行为的滥觞与蔓延，关键在于国家一味地否定民间融资行为的合法地位，采用禁止、限制、打击等命令控制型法律对民间集资行为进行规制，并坚持以＂刑事打击＂为倚重。非法集资行为认定存在逻辑缺失，集资行为的＂直接性＂与＂间接性＂存在混淆；集资行为的＂使用目的 ＂和＂非法占有目的 ＂难以有效区分。从法律层面确定并保证民间资本合理、有序地参与到金融行业中来；实现由简单粗暴的行政取缔向规范性行政规制转换，形成＂疏堵并举＂并以＂刑事打击＂为辅助的监管格局。结合非法集资的证券化发展趋势，确立差异化的非法集资行为认定标准，继而对样式各异、品种繁多非法集资工具或非法集资行为形成有效规制。
关键词：
非法集资 金融垄断 刑事打击 证券化
[期刊] 财经问题研究
[作者]
于立 王玥 徐洪海
有效率的租金结构可以完善合约,减少交易各方的交易成本。现有的研究表明,不考虑经营风险时,固定租约(固定租金结构)较有效率;而考虑经营风险时,分成祖约(分成租金结构)较有效率。我们研究发现,分成租约容易引发跳单问题,这对被跳单方是一种跳单风险,因而需要改进现有的经济学结论,才能更好地解释现实,并为交易各方建立更合理的租金结构。本文以"租少售多"跳单问题为例,研究跳单行为与租金结构之间的相互作用关系,以期能够丰富现有的合约理论。笔者认为,本文的研究思路和结论也适用于研究经营风险和跳单风险并存的雇佣薪酬、土地租赁和中介合约等涉及委托—代理关系的其他合约问题。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
于立 王玥 徐洪海
有效率的租金结构可以完善合约,减少交易各方的交易成本。现有的研究表明,不考虑经营风险时,固定租约(固定租金结构)较有效率;而考虑经营风险时,分成祖约(分成租金结构)较有效率。我们研究发现,分成租约容易引发跳单问题,这对被跳单方是一种跳单风险,因而需要改进现有的经济学结论,才能更好地解释现实,并为交易各方建立更合理的租金结构。本文以"租少售多"跳单问题为例,研究跳单行为与租金结构之间的相互作用关系,以期能够丰富现有的合约理论。笔者认为,本文的研究思路和结论也适用于研究经营风险和跳单风险并存的雇佣薪酬、土地租
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周小寒
公租房租金定价需要考虑市场租金水平、保障对象支付能力、财政负担能力、社会资金投资回报等多方面因素,是一个多元性目标决策系统。因此,本文采用层次分析法(AHP),首先分析公租房租金定价的影响因素及其定价的基本模式,然后在此基础上建立AHP的公租房租金定价模式决策模型并进行实证分析,最后分析实证结果并提出建议。
关键词：
公租房 租金定价 AHP 判断矩阵
[期刊] 世界经济研究
[作者]
胡国恒
本文从租金分成角度考察外资并购的股权博弈与政策选择问题。契约不完全和竞争不充分导致的准租金是并购双方股权博弈的经济动因,而外资政策决定了双方的博弈顺序。分析表明:中性外资政策导致静态博弈,均衡股权比例收敛于双方相对能力;偏向性政策导致Stackelberg博弈,均衡股权比例偏离企业相对能力并引发先动方对跟随方的利益剥夺。由于租金规模的变动,行业竞争越不充分、资产专用性程度越低,政策因素的扰动效应越强。因此,通过适当的政策安排控制租金规模可以实现经济增长与产业安全的双重目标。这一研究为中国实行差异化外资政策和投资甄别制度提供了切实的理论依据。
关键词：
外资并购 租金分成 股权博弈 政策规制
[期刊] 商业研究
[作者]
向超 张新民
遵循制度经验、市场需求与制度理性的制度逻辑,市场准入作为门槛式工具应当嵌入土地经营权市场法律制度之中,并为土地经营权市场秩序规范、制度形塑服务。现有政策和地方实践表明,土地经营权市场准入规制呈现出理念维度、主体维度与规则维度的规制困境,需要从自由家父主义的理念更新、主体界定与标准路径的主体规制以及规制工具的优化配置等方面进行应对,以提升土地经营权市场准入规制的法律效果。
[期刊] 商业时代
[作者]
杨明
集群租金是产业集群的动力之一,产业集群从萌芽到成长、成熟,最终面临着衰落,集群租金会逐渐消失。本文通过网络视角来研究产业集群的租金创造与升级之路,认为在集群的网络组织中,交易成本的极大降低以及知识的共享性加强,使得各企业之间的知识存量足以能够创造知识租金,为产业集群带来新的价值链,通过创新来推动产业集群的升级。
关键词：
集群租金 产业集群 创新
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汪建强
公租房租金水平偏高是目前我国公租房发展面临的亟需破解的难题。作为世界住房保障制度先行者的英国在公租房建设与运营方面进行了多年探索,形成了其独特的租金设置政策。本文在分析阐释英国公租房租金设置原则、测算方式及相关配套政策措施的基础上,对我国公租房租金政策的制定和改革提出了几点思路与建议。
关键词：
英国 公租房 租金制度
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