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[期刊] 南方金融
[作者]
李秋林
信贷实践中一些涉及购房、购车的银行按揭贷款合同中包含回购条款,但我国现行法律法规并没有明确规定这类回购条款的法律属性及其效力。在理论研究中,学界、业界对回购条款的性质存在争议;在司法实务中,由于回购条款的表述不一,法院在案件审理时适用法律不统一,可能导致同案不同判的情形。本文提出,回购条款既不是再买卖约定,也不是保证条款,其实质是非典型的担保物权,因而司法实务中不宜以法无明文规定为由否定其法律效力。为降低回购条款的司法纠纷风险,建议有关部门提供统一、规范的回购条款模板以供当事方参考,对回购抵押物的实现条件、时间安排、与清偿债务的前后关系、回购价款计算方式以及回购不成功时的后续处理方式等给予明确。
[期刊] 南方金融
[作者]
李秋林
信贷实践中一些涉及购房、购车的银行按揭贷款合同中包含回购条款,但我国现行法律法规并没有明确规定这类回购条款的法律属性及其效力。在理论研究中,学界、业界对回购条款的性质存在争议;在司法实务中,由于回购条款的表述不一,法院在案件审理时适用法律不统一,可能导致同案不同判的情形。本文提出,回购条款既不是再买卖约定,也不是保证条款,其实质是非典型的担保物权,因而司法实务中不宜以法无明文规定为由否定其法律效力。为降低回购条款的司法纠纷风险,建议有关部门提供统一、规范的回购条款模板以供当事方参考,对回购抵押物的实现条件
[期刊] 金融论坛
[作者]
耿丹丹
近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。
[期刊] 金融论坛
[作者]
于瑾 洪露
本文对住房按揭贷款逾期风险决定因素及银行贷款审查决定因素进行了比较研究。研究结果表明:借款人性别、婚姻状况、教育程度、年龄、贷款金额、贷款成数、月还款额与月收入之比等因素对住房按揭贷款逾期风险及银行贷款审查是否通过均有显著影响。通过比较发现,男性借款人贷款申请更容易获得通过,但更容易发生逾期;本地借款人贷款申请更容易获得通过,但外地借款人逾期风险更小;长期限贷款逾期风险更小,但期限对银行审查是否通过并无显著影响;高利率贷款逾期风险更小,但银行审查时高利率贷款更不易通过。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
禹志明 张竞丹 韩慧丽
将供应链机制理念运用到银行的个人按揭贷款服务中，通过信息共享机制、风险防范机制、快速反应机制、业务挖掘机制等来消除个人按揭贷款服务整个流程中的无效劳动，降低经营成本，信息共享，防范风险，增强价值增值，提升服务质量，提高个人按揭客户对按揭银行的忠诚度及黏性，建立一条动态有序、高效共享、柔性共赢的银行按揭贷款服务流程。
关键词：
商业银行 供应链机制 按揭贷款 服务
[期刊] 金融与经济
[作者]
侯雪梅
近年来,保单质押贷款越来越成为银行贷款业务中的一个不容小觑的内容,但相关立法滞后的窘况却日益凸显,严重影响了保单质押贷款业务的发展。本文结合我国现有立法与保单质押实践,从风险防范的角度对商业银行保单质押中的重要法律问题予以剖析,以期对保单质押贷款业务的安全、健康开展提供理论支持。
关键词：
保单 质押贷款 法律 风险
[期刊] 图书馆建设
[作者]
向佳丽 周红
我国高校图书馆外文数据库订购的大幅增加,使数据库订购合同,尤其是其中的格式条款等法律问题日益凸显。美国数据库一直以来都是我国高校图书馆外文数据库采购的重点,数据库订购合同以美国法为准据法的几率较高。因此,我国高校图书馆应正确了解并运用美国法有关格式条款的成文法和判例法规定,深入分析外文数据库订购合同中典型格式条款的法律效力,才能在数据库订购谈判中有效规避法律风险,化被动为主动。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
周孝华
为了及时筹集资金投入商品房开发，房地产开发经营企业与银行配合普遍采取按揭销售的办法。房地产开发经营企业出售尚未建成的商品房，被称作商品房预售。对个人购买预售房给予一定比例的银行个人购房贷款，称为预售房按揭贷款。在办理预售房按揭贷款中碰到许多实际问题，...
[期刊] 西南金融
[作者]
项超
一、假按揭贷款的危害性由于假按揭贷款的核心是“虚假” ,是没有真实交易行为的骗局 ,因而其潜藏的风险和危害极大。1 它扰乱社会信用体系 ,干扰市场环境。假按揭贷款的出现破坏了公平、公正的市场法则 ,严重影响住房金融业务健康、持续、稳定发展。一个开发商以假按揭方...
[期刊] 上海金融
[作者]
李春
提前收回贷款作为银行在借款人出现违反合同约定义务时可以寻求的救济方式,由国际商业贷款业务的惯例转化为法律所确认的权利,充分反映了银行信贷风险控制着重于预防的特性。近年来国内各商业银行已经注意运用该项规则保障贷款安全,但由于我国法律规定概括性的特点和商业实践的复杂性,因银行提前收回贷款引发的相关权利性质定位、行使机制的构建、法律后果等问题,仍值得进行讨论。
关键词：
提前收回贷款 利益平衡 金融秩序稳定
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
秦宏昌
2008年12月6日,银监会发布实施《商业银行并购贷款风险管理指引》,允许符合条件的商业银行开办并购贷款业务,由于并购贷款业务属于新的业务品种,商业银行没有办理的经验。本文着重对并购贷款的定义、法律特征、准入条件、监管要求以及商业银行办理并购贷款的风险等方面进行深入分析,提出了防范并购贷款风险的建议和措施。
关键词：
银行 并购贷款 风险 控制
[期刊] 亚太经济
[作者]
单兴 陈恩
香港经过多年发展,已形成了一个成熟的银行住宅按揭贷款市场。我们认为,香港银行业住宅按揭贷款的迅速发展建立在的信用制度、市场开放和竞争、风险控制、中介服务体系,以及政府调控五个关键因素基础之上的。香港银行住宅按揭贷款市场的发展为我们提供了经验和有益的启迪。
[期刊] 金融论坛
[作者]
蔡云 于晓媛
文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。
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