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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄慧 汪波
本文通过银行利率对房地产价格影响的分析,及美国房地产业发展与银行利率变化的实例,指出目前由于利率提高给房地产价格可能带来的影响及消费者可能产生的消费心理,并给出利率变化对当前市场影响的结论。
关键词：
银行利率 房地产市场
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗佳坤 孟田 司增绰
从产业关联角度出发,利用投入产出分析方法,依据我国2010年投入产出延长表通过直接消耗系数、影响力系数和感应度系数具体分析房地产业的产业关联状态。结果显示房地产业虽然是当前投资的热门行业,但是其对国民经济发展的带动力和推动作用都很弱,不宜作为主导产业发展。
关键词：
房地产业 产业关联 投入产出
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
葛红玲 聂晓曦
中国房地产业和银行关系紧密,在长期合作中由利益驱使形成共生关系。本文从利益分配维度对二者共生效果进行检验发现,中国"房地产—银行"共生系统的收益不稳定,且呈偏利于房地产业的非对称分布,银行在与房地产业的合作中未获得平等的利益分配,"房地产—银行"共生系统运行效率偏离系统环境的优秀水平,共生效果不理想。作者认为,对房地产业与银行共生关系的本质属性和内在规律认识不清,以及偏颇的调控政策是导致中国房地产业与银行长期不能协调共生的主要原因。
关键词：
房地产业 银行 共生关系 共生效果
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
周伟
银行积极开拓房地产业务是新加坡金融业发展的一大特点。一、房地产信贷业务1.发放发展商建屋抵押贷款。新加坡从事房屋建设的经营者有两类:一是国家建屋发展局;二是私人房产发展局。前一机构的主要职能是建造“政府组屋”,按成本价提供给中、低收入者;后者主要经营商品住宅、商业用房和地盘管理。其中,商品住房的销售对象
[期刊] 统计研究
[作者]
何宏
In this paper,three methods including unit root test,Granger causality test and VAR model are used to analyze the relation of Chinese interest rate and the sum of stock trade every month. The results show that stock market is insensitive to the interest rate.
[期刊] 税务与经济
[作者]
孙亚静 徐莹莹
目前,房地产业已经成为推动经济发展的重要力量之一。房地产业与相关产业之间的协调关系,也成为影响房地产业健康有序发展,进而促进整体经济高效、稳定发展的关键因素。运用定量分析与定性分析相结合的方法,对吉林省房地产业发展与相关产业间的关联效应进行实证分析,研究表明:吉林省房地产业发展对吉林省经济发展有重要的需求拉动作用和前向推动作用,但近几年来这两种作用逐渐减弱。
关键词：
吉林省 房地产业 产业关联 投入产出
[期刊] 软科学
[作者]
杨东进 邓吉
以2010~2012年我国沪深两市上市的房地产企业为研究对象,分析企业的政治关联对我国房地产企业的企业绩效和多元化发展的影响。通过实证分析表明:房地产企业的政治关联有助于企业规模的扩大,而对企业绩效的直接提升作用不显著;房地产企业的政治关联有助于企业业务多元化能力的提升,但业务多元化发展会削弱企业的绩效水平;房地产企业的政治关联有助于企业区域多元化能力的提升,但区域多元化对企业绩效的促进作用不显著,且当政治关系较弱时,区域多元化会削弱企业的绩效水平。
关键词：
政治关联 房地产 业务多元化 区域多元化
[期刊] 商业时代
[作者]
王叶兰
房地产业与旅游业作为国家重点发展的两个产业有着非常密切的联系。本文利用1995-2011年17年的数据,采用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系等计量方法,从产业关联角度对二者之间的关系进行了研究。结果表明:我国房地产与与旅游业存在长期稳定的协整关系。两者有显著的正向关系,并互为格兰杰原因。同时,从短期而言,短期线性方程有着较好的拟合效果,每一单位的旅游业收入提高将会促进房地产业约4.75单位的销售额收入的增长。因此,房地产业与旅游业结合发展是趋势所在。
[期刊] 财会月刊
[作者]
田彩英
房地产行业上市公司的营运资金政策受其行业特征的影响,与其他行业存在一定的差异。本文通过描述性统计发现,房地产行业的流动资产占总资产的比重较高,在流动资产构成中,存货所占比重较大;房地产行业内部流动负债占负债比重极高,其中短期借款所占比例较大。此外,企业的获取现金能力、流动性与房地产行业上市公司的营运资金政策呈负相关关系,企业的盈利能力、企业规模与企业的营运资金政策呈正相关关系。
[期刊] 经济地理
[作者]
薛菲 袁汝华
房地产业是国家发展的基础性产业,而城镇化作为衡量一个国家整体发展程度的重要标准,其发展水平的高低必然会对房地产业产生影响,因此定量化研究城镇化发展水平对我国房地产业的影响具有重要的意义。基于此,本文利用计量经济学软件,对1996—2012年我国城镇化率与房地产业之间的关系进行了实证分析。研究表明:城镇化与我国房地产业有较为密切的相关性,城镇化是房地产业发展的动力。我国的城镇化水平与房地产业发展之间存在长期稳定的正向变动关系,城镇化水平每提高1%,房地产投资额、商品房销售面积以及商品房价格分别提高7.72%、5.28%、3.49%,城镇化水平的提高对我国房地产业的发展具有明显的带动作用。
关键词：
城镇化 房地产业 协整分析 因果关系
[期刊] 投资研究
[作者]
成秋明 高云峰
本文以银行信贷与房地产价格相关理论为基础,利用1999—2008年的省级面板数据,并运用单位根检验、协整检验以及误差修正模型对我国各个地区银行信贷与房地产价格关系进行短期和长期分析。研究发现:我国东、中和西部银行信贷与房地产价格都存在长期因果关系,在短期东部地区银行信贷对房地产价格的影响系数比较大,其次是西部,最后是中部,即在不同的区域条件约束下,银行信贷与房地产价格之间可能并无稳定一致的关系。在此基础上,提出了现阶段我国实施有差异的控制房价的相关政策和建议。
关键词：
银行信贷 房地产价格 区域差异
[期刊] 管理评论
[作者]
王家庭 季凯文 武鹏
近年来,我国房地产业已成为外商直接投资(FDI)的热点。本文从实证角度,运用相关性检验、ADF检验、协整检验、广义脉冲响应分析、方差分解和Granger因果检验等计量经济方法,对我国房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间的互动关系进行了研究,并得出如下结论:房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间存在一种长期稳定的协整关系,两者相互影响,具有协调变化的趋势,并且二者之间存在双向的Granger因果关系。
[期刊] 统计研究
[作者]
梁云芳 张同斌 高玲玲
本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡(CGE)模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的"内在稳定器"作用。
[期刊] 价格月刊
[作者]
刘志伟 李济生
房地产作为一种特殊的商品,由于其耐用和投资的性质,其价格和利率有着密切的关系。当前房地产市场一方面价格持续上涨,另一方面商品房空置率不断提高。人民银行自2006年4月份至今已对利率和准备金率进行了数次调整,其目的主要是为了抑制信贷和固定投资的增速过快及过度的房地产市场投机。本文拟对利率和房地产市场之间的关系,以及利率调整对房地产市场的影响作一简单的分析。
关键词：
利率调整 房地产市场
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