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[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
毛丰付 诸梦思 徐畅
金融知识对资产配置具有重要影响，但金融知识对创业房产配置影响的研究还较为少见，根据创业理论和信贷约束理论得出的家庭创业房产的租购决策存在显著差异。本文以2015年家庭金融调查数据(CHFS)为基础，采用Probit模型研究金融知识对家庭创业房产租购决策的影响。研究结果表明，金融知识显著促进了家庭租房创业，并对拥有多套住房、风险偏好和中西部地区创业家庭的促进作用更大。金融知识可以通过家庭财富、信贷需求和正规信贷可得性三条中介渠道作用于创业房产的租购决策，其中家庭财富持有的中介作用为负向，信贷需求和正规信贷可得性的中介作用为正向。以上结论支持信贷约束理论，即金融知识的提高有助于降低信贷约束并促进家庭选择租房创业，同时对众创空间的发展和家庭创业活力的提高具有重要意义。
[期刊] 企业经济
[作者]
张江洋
本文分析和预测了房产税对房屋租赁市场的影响,揭示了买房与租房在目前法律环境下本质的趋同性。因为买房与租房的不同价值,在考虑机会成本的情况下,认为租房对个人发展、投资有利。指出个人经济环境变化、自然环境变动等因素带给购房者风险,用投资逆向思维分析买房与租房价值。同时文中还深入分析了城区商品房的稀缺性和排他性,以及经济适用房与商品房之间的相互影响,阐述了买房策略优势并将其与投资股票进行比较。
关键词：
买房 租房 价值 投资
[期刊] 财务与会计
[作者]
申琥
张某欲长期租赁某单位一栋房屋,计划通过改造装修后(装修费用在10万元),将所租赁的房屋用于经营性转租,从中获取差额收益。经双方协商,张某年定额支付房主租赁费145万元,剩余的租赁收益归张某所有。张某通过市场测算,转租可以取得收入在180万元,差额收益为35万元。张某应当如何与房主签订合同以节约税收成本?
[期刊] 企业经济
[作者]
张少博 陈新国
随着城市化进程不断推进,城市中流动人口聚集效应愈发明显,其住房保障与城市融合困境逐渐成为了新时代社会矛盾一大特征。本文利用空间计量方法分析流动人口聚集值与其空间辐射效应,并结合省级房地产购租比、房价收入比、贷款利率等数值计算得出决策值进行决策选择分析。研究发现:流动人口聚集区基本与决策值分布一致,核心城市租房自住、持币观望为较优决策;空间辐射效应分析经济圈特征值向山西、湖北、河南扩散。据此提出建议:应大力发展流域经济,从节点城市引导决策由购转租,疏通二手房市场渠道以降低房屋空置率,保证市场有效供给,区域性差别政策应以降压力、降热度为关注重点。
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 田绍崇
为了增强公租房项目在选址过程中的合理性和科学性,降低选址不当产生的不良后果,针对公租房项目的选址问题,进行了理论方法和技术操作层面的研究。通过对影响公租房项目选址因素的分析,构建用地筛选指标体系和用地优选评价体系,运用模糊层次分析法和熵权理想点法得出了公租房项目的综合选址决策模型,并结合一个算例阐述该模型在实际应用过程中的具体操作方式。通过该模型的应用可以为决策者提供一个合理、科学的决策结果。
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
李伟军 吴义东
本文基于中国家庭金融调查数据(CHFS),研究了住房公积金、金融知识与新市民住房租购决策的关系。研究结果表明:从调研期的静态结果来看,拥有住房公积金的新市民更倾向于选择租赁住房,同时金融知识对新市民的租购选择影响不显著;从5年动态预期来看,住房公积金和金融知识显著提升了新市民的购房意愿;对于当前无房新市民家庭而言,住房公积金和金融知识均显著提升了其购房意愿,但对有房新市民家庭而言,住房公积金并没有提升其进行多套房投资的意愿,而金融知识却显著提升了有房新市民家庭的住房投资动机。基于此,应该加快住房公积金制度改革,提高新市民群体的购房能力,并在遏制住房投机的前提下,适当提升新市民群体的金融知识水平,多措并举提升新市民群体的住房消费能力。
[期刊] 涉外税务
[作者]
林骏 丁康 金晓扬 毕丽
一、案情介绍2007年10月,某市税务机关在房地产税源调查中发现,辖区内A有限责任公司(以下简称"A公司")无偿使用B股份有限公司(以下简称"B公司")的一处房产。通过进一步了解发现,
[期刊] 城市发展研究
[作者]
潘雨红 熊苑君 孟卫军
摇号是目前重庆公租房分配的唯一形式,由于不能区分谁更迫切地需要公租房的问题,不能更好地解决分配公平的问题,本文在建立申请人状况的评价指标系统基础上,采用引入理想决策单元的数据包络分析模型,考虑申请人的困难状况对申请人进行评价和排序,以比摇号更公平的方式分配公租房,这在目前公租房数量较少的情况下有更现实的公平意义。
关键词：
数据包络法 公租房 分配
[期刊] 改革
[作者]
袁秀明
近年来,我国房地产价格高位运行,与广大中低收入者购买力相差甚远,住房问题引起各界高度关注。为更好地满足中低收入者的住房需要,促进社会和谐
[期刊] 财务与会计
[作者]
刘建波 刘厚兵
众所周知,房屋租赁除要缴纳营业税、房产税、印花税和个人所得税外,还有可能缴纳城镇土地使用税,国家也先后对不同情形的房屋租赁出台了不同的税收政策。为方便税收管理和纳税人正确申报纳税,笔者对现行有关房屋租赁的税收政策做了初步梳理。一、关于房产租赁的基本税收规定1、一般规定:财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)
[期刊] 改革
[作者]
李玲
安居乐业是中国人自古以来的梦想。住房改革启动以来,为了解决民众的住房难,政府尝试过多种路径。及至现阶段,"公共廉租房"作为住房改革的重要方向,不仅是政府稳定房地产市场的手
[期刊] 中国土地
[作者]
李孟然
北京"蚁族"呼唤公租房近期,北京市海淀区"唐家岭村腾退方案"成为各大媒体炒作的热点。"腾退"一词,引发全社会的关注。"腾退",是"农村居民点整体改造腾退置换方案"的简称,是指在城乡接合部农村居民点治理改造中,村民整体搬迁,用腾出来的土地置换新址,退出来的土地则重新规划用于城市建设发展。
[期刊] 武汉金融
[作者]
曹勇
本文估算了我国地方政府建设保障性住房的资金缺口,并在此基础上建议通过政府诱导下的市场化金融手段为保障性住房融资。借鉴美国低收入住房投资税收优惠项目(LIHTC)的经验,本文对我国公租房项目的市场化融资模式进行了设计。基于不同情景下的测算,本文认为政策优惠下的公租房投资收益率对于私人资金是有吸引力的。因此,市场化融资模式是适合于我国公租房项目投资的。
关键词：
公租房 政策优惠 市场化融资
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