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[期刊] 上海金融
[作者]
周源 施建军
房地产价格下行给金融机构贷款会带来多大风险?本文采用向量自回归方法,以江苏省的数据为例,实证分析房地产价格、成交量、利率变化对金融机构房地产贷款不良资产的影响,进行压力测试。文章认为在房地产萧条情形下,银行会受到较大打击,但银行可以承受,并通过压力测试。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张文顶
当前,房地产宏观调控引发的房地产市场调整将给金融机构贷款安全造成影响。本文运用向量自回归方法,以河南省洛阳市为例,对商品房价格、销售量、利率变化对金融机构房地产贷款质量的影响,进行了实证分析和压力测试。本文认为在房地产萧条情形下,银行会受到较大打击,但通过压力测试表明银行可以承受。
[期刊] 武汉金融
[作者]
朱翔 葛杨 葛新锋
2009年,江苏省房地产市场经历了一个急转向上的行情,同时,房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比也大幅上升。本文在研究江苏省房地产金融运行特点的基础上,从实证角度分析了房地产金融与房地产价格的关系。结果显示,购房贷款与房价之间存在协整关系。从研究结果看,房地产金融应该从优化信贷结构、保持房地产的平稳发展等方面入手,以此实现可持续发展。
关键词：
房地产 金融 房价
[期刊] 财贸经济
[作者]
刘志友 孟德锋 杨爱军
成本效率的提升是微型金融机构可持续发展的关键环节。本文采用56家江苏省小额贷款公司调查数据,分析了金融发展、支农目标以及融资结构对微型金融机构成本效率的影响。结果表明:(1)处于起步阶段的小额贷款公司和金融机构之间的竞争所带来的影响,要大于商业银行人才和技术的正向溢出以及政府监管所带来的影响,总体上金融发展对小额贷款公司成本效率的影响为负;(2)小额贷款公司的支农广度目标和成本效率之间是正向关系,而支农深度目标和成本效率之间是反向的权衡关系;(3)小额贷款公司的融资结构和成本效率之间是正向关系,扩大商业资金来源,有利于提高小额贷款公司的成本效率。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
刘志友 孟德锋 卢亚娟
在微型金融机构的财务持续和社会拓展双重目标下,本文采用56家江苏省小额贷款公司的调查数据,使用DEA-Tobit方法分析了小额贷款公司的财务效率和社会效率的目标权衡。结果显示:(1)在经营策略和技术进步上,小额贷款公司的财务效率和社会的平均值基本等同,且效率值的数量分布相似,但经营规模上,财务效率的平均值小于社会效率,且其数量分布范围比社会效率更大;(2)金融发展对小额贷款公司的财务效率和社会效率均产生负向影响;(3)小额贷款公司的盈利能力、资产规模都有助于其财务效率和社会效率的提升,而支农广度仅对财务效率影响为负,但对社会效率的影响不明显。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林素钢
通过对上市公司的数据分析得出,我国本世纪以来对房地产市场的持续调控对江苏房地产上市公司的企业利润率产生了实质影响,特别是限购、限贷政策出台后,房地产企业的平均利润率呈现明显的下降趋势,同时企业间利润率水平也产生分化现象。随着国家宏观调控政策效应的不断显现,房地产企业面临的市场环境将日趋严峻,企业应通过打造核心竞争力和转变经营策略加以应对。
关键词：
政府持续调控 利润率 核心竞争力
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
万向华
一、江苏省房地产市场形势分析 自去年以来江苏省房地产市场具体有以下几个特点: 1.房地产市场继续保持供求两旺,2002年江苏省房地产开发544.7亿元,与上年相比增长31.5％。高出全国平均水平9.6个百分点。今年上半年,全省房地产开发投资高达330.51亿元,比去年同期增长61.99％,其中住宅开发投资为241.02亿元,占73％,比去年同期增长56.40％。商品房销售面积为744.94万平方米,比去年同期增长14.31％,其中住宅销售面积为651.40万平方米,占87％,比去年同期增长11.05％。商品房销售额达162.59亿元,比去年同期增长28.49％,其中住宅销售额为132....
[期刊] 统计与决策
[作者]
薛艳
文章从经济计量的角度,对江苏省房地产市场的供求情况进行了分析,选择风险预警指标,从而建立房地产非均衡计量模型,测算出房地产市场的非均衡度,并利用统计过程控制原理,对江苏省房地产市场风险进行监测,为政府分析房地产发展规律和制定有关的开发政策提供依据。
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘慧 路正南
[期刊] 农业技术经济
[作者]
杨小丽 董晓林
本文以江苏省246家农村小额贷款公司为研究样本,将风险调整的净资产收益率作为经营绩效的衡量指标,研究了不同贷款结构安排对农村小额贷款公司经营绩效的影响。结果显示:中小企业贷款比例、大额贷款比例、贷款集中度、担保贷款比例、贷款利率和长期贷款比例对农村小额贷款公司的经营绩效均有负向影响。因此,有必要引导农村小额贷款公司合理安排贷款结构,控制风险、稳步提升收益,沿着健康、可持续的轨道发展。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
李晓蓉 陶亚文
文章从产业结构角度入手,核算了整个房地产产业链对GDP的重要发展贡献,随后利用投入产出分析、产业关联度分析方法研究了房地产业对整体产业结构的影响机制,得出目前江苏省房地产业主要对其他产业产生物质资本型和原材料消耗型影响。针对目前产业结构调整的要求和以房地产业为核心的产业结构可能存在的问题,文章根据"十二五"期间中长期核心产业问题研究动向,提出发展多需求拉动型先进制造业的观点。最后是对江苏房地产业的政策建议。
关键词：
房地产 产业结构
[期刊] 南方金融
[作者]
沙磊 焦桂梅
本文针对银行业房地产贷款压力测试难以有效开展的实务性问题,提出并详细说明了采用期权理论来计量在不同假设情境下的违约概率变化量,以实现房地产贷款信用风险压力测试的方法,以及利用该方法实现自下而上地对房地产贷款信用风险进行定量压力测试的方案。最后,本文以一个案例来辅助说明上述方法的具体应用,以及对该方法的评价。
[期刊] 浙江金融
[作者]
万永瑞
预收账款多的上市公司一般在行业内具有垄断地位或拥有资源优势,产品常常供不应求。上市公司预收账款的大幅增长在一定程度上反映了公司所属行业竞争力或景气程度的提升。房地产业就是预收账款金额较大的行业之一,房地产企业大多采用预售形式回笼资金,在报表上形成预收帐款,但预收账款不能马上计入主营收入,根据有关会计政策,必须到房屋修建完毕并交付户主后方可结转入主营收入。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张烽
２００８年以来，我国房地产市场进入了一个新的周期，房地产和信贷的关系更加错综复杂。全部贷款与房地产贷款的贷款风险溢价可视为房地产投资领域和其他投资的风险溢价，能更好地描摹借贷双方对房地产市场现实行为。通过协整分析和脉冲响应分析等手段探索了房地产及其信贷的长、短期关系，发现信贷调控对房地产发展效果明显，房地产投资对贷款风险溢价变动短期反应较强，长期受影响微弱；房地产价格对贷款风险溢价变动短期反应较弱，长期受影响显著，并根据实证结果对信贷支持房地产行业＂去库存＂提出了相关建议。
关键词：
房地产 周期 贷款风险溢价 价格指数
[期刊] 中国农村经济
[作者]
褚保金 张龙耀 郝彬
在传统的扶贫贴息贷款运行中常会出现难以瞄准目标客户和到期还款率较低两大难题。1999年以来,江苏省财政提供担保资金,通过农村信用社发放扶贫小额贴息贷款,试图解决以上两大难题。本文以江苏省为例,从需求方和供给方两个角度实证分析了扶贫小额贴息贷款的绩效,结果显示:从需求方的角度来看,扶贫小额贷款对中低收入农户的家庭纯收入有显著的促进作用,尽管仍有一小部分贷款流向高收入农户。对于供给方,首先,从成本和收益的角度来看,农村信用社运作扶贫小额贷款仍能获得一定的收益;其次,以农村信用社其他农户贷款的收益作为运作扶贫小额贷款的机会成本,计算结果表明,只要农村信用社努力提高到期还款率,运作扶贫小额贷款的收益可...
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