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[期刊] 金融与经济
[作者]
胡东婉 袁尧 杨刚
房改以来金融支持对中国房地产市场大发展影响深远。本文通过构建一个消费者与开发商的房地产市场局部均衡模型，对该影响力进行了理论分析，并在此基础上构建了状态空间模型，用中国数据对该影响力进行了实证研究。结果表明：金融支持是房改以来中国房地产市场量价齐升的重要原因，其对商品住房的量价影响都比较稳定，且对销量的影响更加显著。鉴于金融支持的影响特点和房地产市场的重要地位，可以将其作为宏观调控的重要政策工具来达到调节与管理经济冷热的目的。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨刚 王洪卫
金融支持对1998年房改以来的上海房地产市场大发展影响巨大。文章通过运用状态空间模型和卡尔曼滤波解法,对该影响力从消费性金融支持和开发性金融支持两方面进行了实证研究。结果表明:金融支持使上海房地产市场提早启动,量价齐升迅速进入繁荣阶段,并形成明显泡沫;该影响力以2005年为界分成两个阶段,在不同的阶段对量价的影响效果及影响方式都显著不同,因此要适时、适度地发挥金融支持的正面影响和抑制其负面影响,才能促进房地产市场持续稳定繁荣。
[期刊] 经济科学
[作者]
宋勃
文章分析了房地产市场财富效应的传导以及对宏观经济的影响。在考虑通货膨胀的条件下,利用我国1998-2006年的房地产价格和居民消费的季度数据建立误差纠正模型(ECM),使用Granger因果检验方法对我国的房地产价格和居民消费的关系进行实证检验。得出结论,短期而言,两者存在Granger因果关系;长期来说,房屋价格上涨是居民消费增加的Granger原因。通过脉冲响应分析,房地产价格一单位的正向冲击,对居民消费存在正效应,我国房地产市场存在财富效应。因此,必须根据房地产市场的运行态势,实施有效的宏观调控,以促进我国经济持续、稳定、健康发展。
关键词：
房地产市场 财富效应 居民消费
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
杨碧云 肖英豪 张浩
文章利用2011年中国家庭金融调查(CHFS)数据,采用分组回归和逐步检验法对家庭房地产财富与家庭消费之间的关系进行了实证研究。实证结果表明:家庭房地产财富的增加会显著促进家庭消费,且对耐用品消费的影响程度要大于对非耐用品消费。房地产财富对家庭消费的影响存在异质性,具体表现为:财富效应在低收入家庭中最为显著,年轻户主家庭的房地产财富效应高于年老户主家庭,且东部地区家庭的财富效应高于西部。此外,本文深入研究了房地产财富影响家庭消费的机制,研究结果发现,房地产财富会通过影响家庭的风险态度来影响家庭消费;房地产
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
杨碧云 肖英豪 张浩
文章利用2011年中国家庭金融调查(CHFS)数据,采用分组回归和逐步检验法对家庭房地产财富与家庭消费之间的关系进行了实证研究。实证结果表明:家庭房地产财富的增加会显著促进家庭消费,且对耐用品消费的影响程度要大于对非耐用品消费。房地产财富对家庭消费的影响存在异质性,具体表现为:财富效应在低收入家庭中最为显著,年轻户主家庭的房地产财富效应高于年老户主家庭,且东部地区家庭的财富效应高于西部。此外,本文深入研究了房地产财富影响家庭消费的机制,研究结果发现,房地产财富会通过影响家庭的风险态度来影响家庭消费;房地产财富越高的家庭,风险规避程度越低,家庭消费也越多。为此,文章认为,保持房地产市场平稳发展,并增加对年轻及低收入家庭的住房优惠将有利于促进房地产财富效应的发挥。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
段忠东
本文运用一个简单的数理模型与四象限模型分析了房地产价格影响通货膨胀与产出的机制,结论是:房地产价格通过影响总需求对物价水平产生压力,其中,房价对储蓄的边际影响十分重要。在此基础上,综合运用相关性分析、协整检验、脉冲响应函数与方差分解等方法实证检验我国房地产价格与通货膨胀、产出的关系,其结论是:短期内,房地产价格对通货膨胀与产出的影响十分有限,长期则对通货膨胀与产出产生重要的影响,并且,在房价与通货膨胀、产出之间存在正反馈作用机制。这意味着在一个平稳的宏观经济环境中,这种正反馈机制可能会引发经济过热和房价泡沫。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
杜雪君 黄忠华 吴次芳
本文采用1998～2006年我国31个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格、地方公共支出与房地产税负之间的关系。研究结果显示:(1)房价、地方公共支出与房地产税负两两之间存在反馈关系;(2)房地产税负会对房价产生抑制作用,而地方公共支出对房价有明显的促进作用;(3)地方公共支出与房地产税负对房地产价格的影响存在动态差异性。本文的政策建议是:(1)房地产税收政策和地方公共支出预算相互配合的政策组合能有效调控房地产市场;(2)对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税等。
[期刊] 金融论坛
[作者]
李成 王建军
本文在回顾了四代金融危机理论发展之后,从房地产泡沫、银行次贷资产膨胀的联动切入,将Allen-Gale模型加以发展应用于对本次美国次贷危机生成机理的理论分析,实证检验的结果与现实完全相符。研究得出以下结论:银行房地产信贷非理性扩张激励投资者投资风险资产,并引起房地产泡沫;本次金融危机的根源在于美国房地产泡沫的破裂;过度的金融创新和金融监管的缺位对泡沫的破裂负有责任。针对中国现状,作者提出我国应严格住房按揭贷款资格审验,避免向不合格客户发放贷款;鼓励合理金融创新,但防止过度金融创新。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
傅贻忙 李小虎 张晨怡 谢柳莹
基于2004-2017年我国金融发展规模和房地产库存的省际面板数据,构建基准面板模型和门槛面板模型,考量金融发展规模对房地产库存的影响。结果表明:金融机构存款对房地产库存的影响具有区域差异性,东部地区和西部地区表现出抑制作用,全国和中部地区表现出促进作用,中部地区和西部地区显著。金融机构贷款对房地产库存具有显著的促进作用。股票市价总值对房地产库存的影响存在显著的门槛效应,随着人均GDP跨过门槛值,股票市价总值对房地产库存的影响由抑制作用转化成促进作用。此外,上市公司数量对房地产库存的影响在全国、中部地区表现出促进作用,且中部地区显著。市场化指数在基准面板模型中表现出抑制作用且不显著,但在门槛面板模型中表现出显著的促进作用。经济发展水平对房地产库存表现出促进作用,但不显著。
关键词：
金融发展规模 房地产库存 门槛特征
[期刊] 上海金融
[作者]
曹勇 张鹏
本文使用面板向量自回归模型(PVAR)对我国35个大中城市2003年到2009年期间房屋销售价格、信贷供给、真实利率、真实产出、人口等变量之间的互动关系进行了实证检验。脉冲响应函数显示,信贷供给对于房价变量的冲击具有显著的长期正向响应;而房价变量对于真实利率的冲击具有期限较长的显著负向响应,方差分解也得到了相似的结果。以上实证结果验证了以房地产价格波动机制为传导途径的金融加速器效应在我国城市信贷市场上是非常明显的。
关键词：
金融加速器 房地产市场 信贷供给 效应
[期刊] 南方金融
[作者]
常永胜 李新耀
房地产业是资金密集型行业,属于金融服务高风险行业。文章通过对近年来广东省房地产金融服务状况的深入分析,分析了当今新一轮房地产行业扩张特点及房地产金融业务发展态势,在此基础上对当前房地产金融市场风险状况进行了整体评估,进而提出了促进房地产行业和房地产金融服务协调发展的对策建议。
关键词：
广东 房地产金融 市场风险
[期刊] 经济学动态
[作者]
冯燮刚
健全房地产市场的经济自律和市场约束,确立房地产市场的自均衡和自稳定机制,是实现房地产市场持续发展、确保经济金融安全的根本途径。本文在理论分析的基础上提出,各级政府应从"经营城市,经营土地"转向"经营市场,经营企业",并认为这是房地产业软着陆的必要条件,也是转变政府职能、实现宏观经济软着陆的必由之路。
[期刊] 东北亚论坛
[作者]
项卫星 王达 李宏瑾
近年来吉林省房地产市场得到了长足的发展,但是吉林省的房地产市场仍然处于一个较为初级的发展阶段,房屋价格远远低于全国平均水平,而且面临着较为严重的供给约束和有效需求不足问题。虽然以银行贷款为主的金融支持推动了吉林省房地产市场的发展,但是吉林省房地产市场的金融支持力度仍低于全国平均水平。因此,应当在现有金融支持规模的基础上,适当加大支持力度,以便更好地促进吉林省房地产市场的发展。
[期刊] 统计与决策
[作者]
朱思宇 谢叙祎
文章基于2002—2017年我国35个城市的相关数据,运用固定效应面板模型(FE)进行了实证检验。结果显示,我国的公共服务供给对房价具有正向的促进效应;基础设施和公共交通两种"经济性"公共物品对房价的影响要高于医疗、交通和环境这类"非经济性"公共物品的影响;在东部地区,"非经济性"公共物品对于房地产价格的影响更为显著,中西部反之。结论说明,调整中西部公共服务供给水平和结构不仅可以平衡地区间差异,同时也可以抑制东部地区房地产价格的上升。
关键词：
公共服务 房地产价格 土地财政
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
蔡彤娟 马冠男
依据理论分析,汇率与资产价格之间存在互动关系,货币数量在汇率对资产价格的影响渠道中起着重要作用。本文选取具有代表性的房地产价格作为考察对象,通过构建包括人民币汇率、货币数量、房地产价格的MS-VAR模型,以2005年7月至2015年10月的数据进行实证检验,结果显示:人民币升值会导致货币数量增加,从而促进房价短暂显著上涨,在模型中区制1和区制2的对比上,区制2的数据波动更强,影响更稳定。在此基础上,本文从人民币汇率市场化改革、国际资本流动监管和国内房地产价格的规范引导等三个方面提出对策建议。
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