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[期刊] 现代城市研究
[作者]
倪鹏飞
房地产是周期性波动发展的,巨大外部冲击将使房地产周期变得不"规范"。本文运用房地产周期理论,近期的有关数据,结合房地产影响因素的分析,指出,由于全球金融危机充满不确定性,房地产市场存在多方博弈。2009年及未来一段时间房地产市场最有可能的发展趋势是:衰退加快,复苏提前。本文最后提出调控房地产的政策建议。
关键词：
房地产 金融危机 预测
[期刊] 财经科学
[作者]
周建成 包双叶
中国房地产业宏观调控高度重视住房消费与住房投资,尤其突出地表现为对二者的区别对待。"鼓励消费,抑制投资"成为中国房地产业宏观调控的基本原则之一,其理论基础是:住房投资的信贷风险较高,容易引发银行危机,乃至整个金融危机或经济危机;而住房消费似乎具有某种"抗体",其引发金融危机的风险从未引起人们的高度重视。本文认为美国次级债危机从现实层面推翻了以上传统认识,有力冲击了中国房地产业宏观调控的理论基础。本文对住房消费与住房投资在多重视角下的重新解读,从理论层面修正了传统认识。
[期刊] 中国金融
[作者]
周江
2010年,我国房地产市场发展面临的主要问题是,在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时,抑制投资投机性购房,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨势头
[期刊] 中国流通经济
[作者]
杨建平
金融危机对中国房地产市场的影响主要是通过影响宏观经济增长进行传导的,金融危机使中国的出口增速放缓,影响了国民经济的增长,居民收入的增幅也有所下降,促使房地产市场持续调整。另外,在经济全球化背景下,金融危机还可以通过预期的变化对中国房地产市场产生影响,并使房地产企业的资金压力增大。对此,我们应警惕房价的大幅波动,正确对待金融创新,加强房地产贷款的风险防范和对金融业的监管,防范金融危机对房地产金融影响的扩大,并把握好经济发展的周期规律。
关键词：
金融危机 房地产市场 影响 启示
[期刊] 特区经济
[作者]
宋丁
这次新冠肺炎疫情仍在全球蔓延,原本已经得到基本控制的国内疫情形势由于输入性感染人数的激增又变得严峻起来。由此看来,今年的国内经济形势将面临长期影响,下行压力非常大。这种形势下,中国房地产将呈现怎样的走势和动向?下面我从短期影响、全年走势、住房需求趋势和对房企的建议四个方面做出分析。一、疫情对中国房地产造成短期严重影响①楼市。新冠疫情全面爆发以来,房地产市场成交量大幅下跌。根据监测,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交。根据克而瑞数据,2020年2月1日至15日,40城新房销售面积44.3万平,同比下
关键词：
房地产走势 动向分析
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
杨柳 李力 吴婷
本文在总结2001—2014年间中国经济与房市运行经验事实的基础上,构建了包含房地产市场的新凯恩斯模型,并引入技术等四类预期冲击。研究结果显示:技术预期冲击为房价2002—2012年间缺乏基本面支撑的飙升以及2013—2014年的下跌提供了解释;而借贷预期冲击和不可预期的利率冲击对房产需求变动的主导有助于解读调控政策"调量不调价"现象;在房价上涨"替代效应"的作用下,预期借贷紧缩冲击经由经济人行为调整会产生房市"越调越涨"的困境和房价飙升与消费疲软共存的房市过热现象。
关键词：
预期冲击 房地产市场 异象
[期刊] 财经科学
[作者]
王静 林琦
自2007年8月份全面爆发的美国次级债危机愈演愈烈,已成为继1998年亚洲金融危机以来的最大一场金融风暴。美国次级债危机对我国的房地产金融市场提出了警示。本文认为,目前我国的房地产金融市场与美国次级债危机爆发前有着许多相似之处,同时,我国的房地产金融市场又存在着特殊风险,因而应针对国内房地产金融市场的特殊问题,制定有效对策,化解风险。
[期刊] 金融论坛
[作者]
李成 王建军
本文在回顾了四代金融危机理论发展之后,从房地产泡沫、银行次贷资产膨胀的联动切入,将Allen-Gale模型加以发展应用于对本次美国次贷危机生成机理的理论分析,实证检验的结果与现实完全相符。研究得出以下结论:银行房地产信贷非理性扩张激励投资者投资风险资产,并引起房地产泡沫;本次金融危机的根源在于美国房地产泡沫的破裂;过度的金融创新和金融监管的缺位对泡沫的破裂负有责任。针对中国现状,作者提出我国应严格住房按揭贷款资格审验,避免向不合格客户发放贷款;鼓励合理金融创新,但防止过度金融创新。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
白彦锋 王建保
美国２００８年房地产市场次贷危机的蔓延引发＂两房＂被国有化、雷曼破产等为标志的金融危机，给美国经济和国家财政造成巨大的损失。深入探究此次金融危机发生的原因，表面上看由于金融体系缺乏监管引起的，实际上根源于美国在住房保障方面财政制度的不健全和＂缺位＂。金融风险和财政风险在很大程度上存在互为表里的关系。为应对当前房地产市场去库存的严峻挑战，我国政府应吸取美国的教训，加强供给侧结构性改革，完善住房保障财政支持政策，防止房地产市场库存问题引发金融风险财政化，避免政府以纳税人的财政资金承担市场风险的＂托底＂责任。
[期刊] 世界经济研究
[作者]
吴晶妹 王涛
由美国次级住房抵押贷款市场动荡引起的金融危机对全球金融市场产生了巨大的冲击。中国经济与世界经济的关联日益紧密,面对全球性经济金融风暴的到来,中国不可避免的受到影响。本文剖析了美国次贷危机的生成和发展机理,通过深入比较中国和美国的房地产市场特征,同时分析了近十年来中国银行业金融系统的资产及风险状况,最终得出了中国银行业发展基本保持平稳,房地产行业信贷风险可控的研究结论。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
王全良
近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。
关键词：
金融危机 房地产泡沫 房地产市场
[期刊] 中国流通经济
[作者]
江月
１９９６年中国房地产市场的特点与趋势分析江月（重庆市计委）正确判断房地产市场的现状与走势，是购置房地产的基本要求。笔者从我国房地产市场的总体走向出发，对１９９６年房地产市场的特点与趋势略作分析，仅供参考。一、当前房地产市场的基本特点当前房地产市场表面...
[期刊] 现代管理科学
[作者]
邹琳华 柯翠
房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时,通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时,金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩,除应采取适度宽松的货币政策外,还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道,降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。
关键词：
金融加速器 房地产 周期波动
[期刊] 财经问题研究
[作者]
黄振宇 马瑞华 黄少安
从1998年中国房地产市场改革开始到2021年房地产市场出现拐点并进入下行周期，这24年间，中国房地产市场经历了一个完整的单边看涨周期。当前，在中国房地产市场下行的背景下，对过去24年的单边看涨周期进行研究，探寻中国房地产市场周期演进的规律，对中国房地产市场的健康发展和金融稳定具有非常重要的意义。本文基于修正后的D-W模型对1991年日本房地产危机产生的原因进行分析。通过将本轮中国房地产市场下行与1991年日本房地产危机进行比较分析发现，中国宏观经济层面不具备发生类似1991年日本房地产危机的条件。实证结果表明，对日本房价和房地产交易量增幅影响最明显的因素是利率、汇率、货币供应量和城市化率，短期内宏观政策急速调整，以及由此带来的利率和汇率大幅波动是1991年日本房地产危机产生的最根本原因。本文认为，本轮中国房地产市场下行的本质不是源自宏观经济层面，而是源自微观层面，即“三道红线”政策刺穿了中国房地产不健康的“三高模式”。本文为深入探析中国房地产市场进入下行周期的演进规律、厘清影响中国房地产业发展的核心因素、为政府部门和央行制定稳定房地产市场与内外部经济的相关政策提供了理论依据。
[期刊] 南方金融
[作者]
冯科
由于美国房价的持续下跌以及房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球。从7月中下旬以来,全球主要指数都经历了较大幅度的调整,我国A股市场也是受到了短暂的波及。显然,美国次级债危机引起金融风暴全球共振之际,我们更加应该引以为戒,反思中国房地产金融风险。基于此,本文希望通过剖析美国次级债危机的基础上,分析中国房地产金融现状与问题,并提出应以创新化解我国房地产金融风险。
关键词：
次级债 房地产金融 金融创新
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