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[期刊] 经济地理
[作者]
邱道持,廖和平,印文
根据重庆市地产市场的实际情况 ,调整基准地价的技术途径有两条 :一是通过市场地价结构分析 ,认识地价结构特点 ,测算地价结构系数 ;二是通过土地收益动态分析 ,认识级差收益变化特点 ,修正级差收益分布模型 ,在专家咨询的基础上 ,提出了 2 0 0 0年重庆市基准地价方案
关键词：
基准地价 更新 重庆市
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
廖富强 周生路 任奎
城镇土地等别和基准地价更新体系是对区域城镇地价水平进行平衡和宏观调控的重要手段。以江苏省为例,在综合分析原分等体系中"分等因素—分等因子—分等指标—等别指数"之间相关性及对应权重状况的基础上,得到全省城镇土地等别影响要素最小集及对应的权重集,据此构建省域城镇土地等别快速更新模型;然后,根据全省城镇土地分等指数与基准地价数据,建立了"基准地价-等别指数"耦合模型;最后对2个模型进行验证。结果表明,该方法对于江苏省省域土地等别和基准地价的快速更新具有较好的适用性,可为该省城镇土地等别和基准地价适势监测与调控提供技术支持。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 价格月刊
[作者]
李伍坚
我国现行基准地价的探讨华中农业大学农经学院邮编：４３００７０李伍坚我国的基准地价评估是为了适应土地使用权有偿出让、转让的实践需要而产生的。１９８９年国家土地管理局在南京、宁波、大连等城市进行了首批试点，此后厦门、锦州、营口等沿海城市也开展了城市基准地...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
唐旭 张勇辉 胡石元 刘耀林
研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k...
[期刊] 经济地理
[作者]
邱道持
运用灰色系统分析方法预测城市建设用地是可行的.为满足建模要求,应以城市建设用地存量为基础,采用累加方法建立生成数列.1991—2000年重庆市建设用地预测模型为X_(t+1)=115626.4538e~(+0.094382941t)-104572.0538,平均每年城市建设用地增量为1727.88ha,预测结果符合该市土地利用总体规划控制目标.
关键词：
建设用地 预测模型 灰色系统 重庆市
[期刊] 经济地理
[作者]
李孝坤,王忠诚
本文在对特色农业基本内涵认识的基础上 ,分析了重庆市发展特色农业的必要性 ;从区域经济学角度出发分析了重庆市特色农业发展的现实基础———有利条件和主要制约因素 ;并对大力发展各区县特色农业 ,加强区域合作、培植特色农业“大户” ,建立、健全农产品市场体系和科技兴农等方面提出了重庆市特色农业可持续发展的对策
关键词：
特色农业 必要性 对策 重庆市
[期刊] 中国土地
[作者]
宇德良
废弃采矿用地盘活利用是在生态文明建设日益重要与新型城镇化建设用地指标不断趋紧背景下，实现生态环境改观与社会经济发展用地保障双赢局面的有效举措。然而，当前也存在一些亟待解决的问题。废弃采矿用地盘活利用的现实作用助力经济社会发展。以重庆市调研数据为例，２０１４年初，重庆市共有各类采矿用地１５１．３７平
[期刊] 中国土地科学
[作者]
冯应斌 杨庆媛 樊天相 潘菲 何春燕
研究目的:以重庆市涪陵区青羊镇为典型案例,探讨镇域土地整治规划编制思路、内容体系,为进一步细化落实县级土地整治规划目标和统领镇域土地整治项目规划设计提供指导和参考。研究方法:归纳综合法和文献综述法。研究结果:在分析镇域土地整治规划功能定位、编制思路基础上,从镇域土地整治规划面临形势与目标任务、潜力评价与方案比选、功能分区与项目安排、规划布局与工程设计、效益评估与保障措施等方面梳理和构建了镇域土地整治规划编制内容体系,为实现全域规划、全域设计、全域整治创造有利条件。研究结论:中国区域土地整治目标任务和战略重点多元化趋势日益显化,需立足区域自然条件和社会经济发展水平以及拟解决的关键问题,突破现有体...
关键词：
土地整治 规划 镇域 青阳镇
[期刊] 经济体制改革
[作者]
伍瑞凡 冯祁善
大城市和大农村并存是重庆市的重要特点。目前 ,由于财政对农业投入有限、农业贷款能力差以及农业的自我积累能力弱等问题严重制约着重庆市农业的进一步发展。为此 ,应采取大城市带动大农村共同发展的金融支持政策 :( 1)各级政府应从宏观上指导和扶持 ,为农业信贷造就有效的承贷主体 ;( 2 )构造支持农村产业化的信贷体制 ;( 3)完善金融服务手段 ;( 4 )建立风险补偿机制 ;( 5 )鼓励农户自身积累 ;( 6 )积极引进外资进入农业产业领域。
关键词：
农村经济 发展 金融支持
[期刊] 资源科学
[作者]
杨小雄 何志明 冯小丽
城镇土地级别的形成是城镇长期发展的结果,具有相对稳定性,同时,随着城镇的发展和各种因素的变化,土地级别也会发生相应的变化,因此,城镇土地级别需进行经常性的调整。但传统的土地定级方法工作量大,对大多数城镇来说因人力、物力、财力限制而难以采纳。实际上,城镇土地级别的变化主要是构成土地级别中的某些地块的变化,通过地块的变化测度从而可以调整土地级别。文章分析了基于地块变化与地价验证的土地级别更新原理,提出了地块变化对比与地价验证的土地级别更新方法,即在原有的土地级别基础上,通过划分地块并对地块条件进行对比,从而判断地块级别的变化,初步确定土地级别,通过地价验证进一步从微观上确定土地级别界线。文章以土地...
[期刊] 中国土地
[作者]
王永生
近年来,随着农村土地制度改革深入进行,湖北省宜城市、湖南省麻阳县、浙江省义乌市等地纷纷开始探索编制宅基地基准地价。编制宅基地基准地价,不仅可以完善我国的地价体系,也可为政府加强土地市场管理、实现土地资源合理配置,使有限的土地资源发挥最大的经济和社会效用创造条件。然而,具体实践层面上,宅基地基准地价应如何编制,尚无一定之规程。笔者建议,应在找好参照与明晰思路两个方面下功夫。找好参照
关键词：
基准地价 地价评估 土地估价 编制
[期刊] 中国土地
[作者]
王永生
近年来,随着农村土地制度改革深入进行,湖北省宜城市、湖南省麻阳县、浙江省义乌市等地纷纷开始探索编制宅基地基准地价。编制宅基地基准地价,不仅可以完善我国的地价体系,也可为政府加强土地市场管理、实现土地资源合理配置,使有限的土地资源发挥最大的经济和社会效用创造条件。然而,具体实践层面上,宅基地基准地价应如何编制,尚无一定之规程。笔者建议,应在找好参照与明晰思路两个方面下功夫。找好参照
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