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[期刊] 经济地理
[作者]
邱道持
随着社会主义市场经济体制的确立和发展,我国土地管理和使用制度发生了巨大的变化,土地作为一个重要的生产要素已经进入了市场,土地市场日趋繁荣,成为社会主义市场体系的重要组成部分。为促进土地市场健康发展,地价体系形成机制必须逐步从计划管理向市场配置转化,因此运用市场经济的观点、理论和方法,去认识土地市场的运行特点,弄清市场地价的配置规律和形成机制是实现合理利用和科学管理土地资产的必然要求。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
高金龙 陈江龙 苏曦
土地价格作为土地市场中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市场运行的核心。为进一步厘清城市发展过程中不同类型土地出让价格的主要影响因素,在土地供需理论基础上,构建了土地价格影响因素的理论分析研究框架;并以南京市区96个乡(镇、街道)为基本研究单元,借鉴特征价格模型分析方法,利用2001-2010年土地出让数据,对住宅、工业、商服3种不同用地类型的价格分布影响因素进行分析。结果表明,以经济、人口、区位及配套设施为核心的需求要素,以及以地质地貌与自然景观为核心的供给要素,共同对土地价格产生影响。不同用地类型的价格空间分布特征及影响因素存在一定差异:住宅用地更多受需求要素影响,人口规模越大,经济发展潜力越好,区位条件越优越,其地价越高;工业用地受需求要素影响相对较小,而供给要素对其价格影响相对较大;商服用地规模门槛较高,环境影响较小,因此其价格主要受需求要素中地方经济水平、人口规模,以及到CBD的距离等交通条件的影响,而受供给因素影响不显著。
[期刊] 财务与会计
[作者]
汪昊
案例:长兴公司是一家房地产公司,2002年以4000万元出让金购得一块土地的使用权,使用期限为50年,并在该土地上修建了一幢办公楼宇自用。2004年1月,公司又以1亿元出让金购得另一10万平方米的土地,使用权为50年;2005年1月,用其中的5万平方米修建了一幢商业楼宇,2005年底完工并自用。该公司2003年1月1日改行业会计制度为企业会计制度。该公司现有的账务处理为:2002年所购
[期刊] 中国土地
[作者]
张军
土地出让五忌一忌国有土地使用权出让的盲目性不经周密论证和充分考虑用地者的能力，只要用地者到土地部门申请，肯交出让金，不管你上什么项目，有无建设资金来源，一律出让给土地使用权。这就给“炒地皮”者以可乘之机，从而导致国有土地资产的闲置和流失。二忌无计划出...
[期刊] 财贸经济
[作者]
张娟锋 刘洪玉 任超群
本文从宏观和微观两个层面考察土地管制政策对市场价格的影响,利用35个大中城市的宏观数据,检验土地供给是否对住房价格产生影响,以及其影响程度与时间路径;利用杭州286宗住宅用地微观数据,量化微观管制政策对土地价格的影响方向与程度。我们发现土地供给对住房供给在长期内(1～2年)有显著影响,短期内(1年以内)没有影响;而土地供给对住房价格在长期与短期内都有影响,如通过改变预期影响当年住房价格,通过控制住房供给影响滞后1年的住房价格等。土地出让约束条款能够显著影响土地的出让价格,容积率每增加1%,会引起土地价格上升0.777%,出让地块面积增加1%会导致单位出让价格下降0.108%。进而,从宏观和微观...
关键词：
土地管制 市场价格 土地市场政策
[期刊] 中国土地科学
[作者]
任超群 张娟锋 贾生华
研究目的:从价格发现视角出发,研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响,以及市场形势在此过程中的调节作用。研究方法:事件研究法和回归分析。研究结果:(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格的波动,负向信号导致区域新建商品住宅价格下跌。(2)在市场上涨期,正向信号与好的市场形势共同推动区域新建商品住宅价格的上涨。研究结论:土地出让价格信号是引起新建商品住宅价格波动的主要因素之一。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵娅
土地出让政策与土地价格之间的关系较为密切。本文首先回顾了我国土地出让政策变迁,从理论角度考察出让政策对不同用途土地价格的影响。然后利用上海市的土地交易数据,通过两步回归法进行验证,证明了上海市的土地出让政策显著降低了住宅用地相对商业用地的出让价格。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
杨广亮
政企关系制约着土地要素市场的配置效率。本文实证分析政企关系对土地出让价格的影响,匹配2008年经济普查企业数据库、2008—2011年城市居住用地出让数据和相应时期城市官员数据,使用企业所有制性质和企业归属关系变量估计不同类型企业买地价格的差异,并使用城市官员任期识别政企关系对居住用地出让价格的影响。我们发现企业与地方政府的关系越强,买地的价格越低,但市场化的土地出让方式弱化了政企关系的作用。
关键词：
政企关系 土地出让 国有企业
[期刊] 财经科学
[作者]
张璋 周新旺
本文构建了一个包含工业、服务业和政府的三部门效率模型,以分析城市用地出让价格对于产业结构的影响。全国48个城市的面板数据实证结果表明,土地出让价格结构不合理是导致产业结构失调的原因之一。本文通过对环渤海经济圈、长三角经济圈和中西部城市的分区数据的进一步分析发现,不同区域工业用地出让价格偏低对于产业结构的影响不同。在重工业较发达、经济发展较快的地区,工业用地出让价格偏低对于产业结构优化的负面影响相对更大。因此,应尽快转变地方政府官员的考核和任免制度,改变税收模式,减少政府补贴工业用地市场的行为,因地制宜的促
[期刊] 金融经济学研究
[作者]
岑树田 颜维海 纪明
过去10多年,中国土地出让价格与GDP呈现出高度正相关的变化趋势,但现有的理论和实证研究未能对这种变化趋势是否有因果关系进行解释。理论分析表明,在一个政治集权经济分权和土地国有出让的经济体中,土地出让价格与GDP存在因果关系。在实证层面,通过采用省级面板数据证实了中国土地出让价格与经济增长之间存在着因果关系,即土地出让价格增长能够解释中国的经济增长。考虑到中国土地出让价格与土地制度、地方政府的土地出让行为高度相关,所以要解决中国的土地问题,需要土地市场之外的联动改革。
关键词：
土地出让价格 土地财政 经济增长
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张鹏 高波 李智
本文运用南京市2005-2013年的土地成交和地产板块房价环比数据,对土地信号的房价冲击效应进行了检验。结果表明:正向土地信号对区域房价波动具有显著正效应,而负向土地信号具有抑制房价下降过多的反向调节效应;在城市层面,正向土地信号对房价的冲击效应不显著,而负向信号冲击效应显著。
关键词：
土地价格信号 房价冲击 土地供给
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王冬银 杨庆媛 何涛
研究目的:探讨耕地资源非市场价值内涵,估算重庆市耕地资源非市场价值。研究方法:运用生产成本法、影子价格法等估算方法,估算重庆市1997—2011年的耕地资源生态服务和社会服务非市场价值。研究结果:(1)重庆市单位面积内耕地资源生态服务价值和社会价值总体上呈波动上升趋势;(2)重庆市耕地资源生态服务价值中,营养循环功能价值、净化环境功能价值和大气调节功能价值上升幅度较大且所占比重较高;(3)重庆市耕地资源社会服务价值从高到低:基本生活保障价值(44.49%)>粮食安全功能价值(36.87%)>失业保障价值(18.63%),且基本生活保障价值呈下降趋势,粮食安全功能价值提升幅度较快;(4)农民作为...
[期刊] 职业技术教育
[作者]
费小兵 陈翠玉
在"直观"方法下,法哲学与法社会学可结合。在此直观视野中,福利与公平不冲突。以此论据为前提,对重庆市返乡农民工培训投入机制进行研究的结论是:政府应四倍以上于现有培训资金的投入,大中小型用人单位应各自逐渐加大培训责任,政府将代金券支付给农民工,从而间接地与用人单位培训资金合并使用,并以循环监督的程序规定和严格职工工时限制,保证培训时间投入,且这一公益机制应走向法制化。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
王静 方冰雪 罗先文
本文在透视重庆市巫溪县乡规民约助贫经验与绩效基础上,基于制度分析法解构了乡规民约、巩固脱贫攻坚成果的内涵,分析了巩固脱贫攻坚成果的内容及要求,构建了乡规民约巩固脱贫攻坚成果的框架,提出了相应的机制与条件。研究认为,乡规民约是内含乡村治理、农村主体行为选择与关系处理规范的系统,在巫溪县脱贫攻坚过程中发挥了显著作用。实现脱贫攻坚成果巩固涉及全面脱贫大局、有效模式与体制机制以及相关精神财富等维度,需要依托持续减贫主体意识建构、主体行为激励与内生发展能力提升、集体行为助推与合作保障、组织创新与主体能力提升等机制,需要重塑乡规民约体系、促进规范机制协同、重塑社会网络与社会关系、促进实现方式创新。
关键词：
乡规民约 巩固脱贫成果 促进机制
[期刊] 中国工业经济
[作者]
徐升艳 陈杰 赵刚
城市土地从计划配置向市场化配置是中国经济市场化改革的重要组成部分,但其对经济增长的影响还缺乏直接的检验。本文通过构建多个土地出让市场化指标,基于1999—2015年地级市面板数据,分析土地出让市场化对城市经济增长的影响机制和影响效应。研究发现,土地出让市场化在长期对经济增长有显著的促进作用。具体机制为,土地出让市场化通过融资效应和资源配置效应影响经济增长。土地出让市场化程度上升,既可以通过提高土地资本化程度,增加城市融资规模来促进生产规模扩大,又可以通过土地价格信号的更有效发挥,引导生产要素组合更有效匹配
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