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[期刊] 宏观经济研究
[作者]
王浩
本文首先从已有文献的研究思路和实施步骤出发,对当前运用因子分析法测度我国房地产泡沫的既有文献进行深入梳理总结,认为当前研究中存在的主要问题是:1、当前研究思路普遍混淆了房地产景气状况和房地产泡沫水平的评价指标,2、当前实施步骤普遍在评价指标KMO检验值较低的情况下进行了因子分析。这就导致当前研究者测度到的实际是近似的房地产景气指数而非房地产泡沫指数。基于此,本文提出以房价收入比指标测度近似于6的年份为基期,以运用因子分析法测度到的景气指数代表某年泡沫水平相对于上年的变化,通过基期之后第二年至某年的历年景气
关键词：
因子分析法 景气指数 泡沫水平
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
王浩
本文首先从已有文献的研究思路和实施步骤出发,对当前运用因子分析法测度我国房地产泡沫的既有文献进行深入梳理总结,认为当前研究中存在的主要问题是:1、当前研究思路普遍混淆了房地产景气状况和房地产泡沫水平的评价指标,2、当前实施步骤普遍在评价指标KMO检验值较低的情况下进行了因子分析。这就导致当前研究者测度到的实际是近似的房地产景气指数而非房地产泡沫指数。基于此,本文提出以房价收入比指标测度近似于6的年份为基期,以运用因子分析法测度到的景气指数代表某年泡沫水平相对于上年的变化,通过基期之后第二年至某年的历年景气指数的叠加,得到某年的房地产泡沫指数,从而获得不同年度房地产泡沫水平变化的方法。最后,经过实证研究对当前文献中的错误和笔者提出的观点进行了验证。
关键词：
因子分析法 景气指数 泡沫水平
[期刊] 经济研究参考
[作者]
马辉 陈守东 才元
本文通过分析房地产泡沫的主要表现,根据其泡沫特征选择相应的指标体系,从供给和需求多方面判断当前我国房地产泡沫情况。研究发现,2000年以来我国房地产市场出现了一定程度的泡沫,并且近两年有加重趋势。文章还给出了防范房地产泡沫的政策建议。
[期刊] 价格月刊
[作者]
王西军 刘传哲
本文通过分析房地产泡沫的含义及其成因,找出适合测度我国房地产泡沫的指标:房价增长率/GDP增长率及房价收入比。根据以上两个指标建立测度房地产泡沫的综合指数模型;根据国际及国内的经验,确定房价增长率/GDP增长率及房价收入比这两个指标的临界值;运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析中国房地产行业1991～2004年的泡沫问题,得出初步结论:就全国而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但该行业存在着许多亟待解决的问题,并就此提出了政策性建议。
[期刊] 商业时代
[作者]
刘慧 路正南
本文引用最新的统计数据,运用定性与定量相结合的方法,对我国1997-2004年房地产业的运行特征进行了分析,进而对此期间我国房地产泡沫评价指标进行了评析,最后在此基础上提出了预防房地产泡沫的对策建议。
关键词：
房地产泡沫 评价指标 对策建议
[期刊] 商业时代
[作者]
邵华
近年来,尽管国内宏观调控政策接连出台,内地房地产价格却依然逆势上涨。本文选取房地产开发投资占GDP比重、房价增长率与GDP增长率之比、房价收入比和房地产租售价格指数等指标,利用实证分析揭示了全国和部分重点城市房地产市场潜在的“泡沫”。
关键词：
房地产 “泡沫”
[期刊] 金融发展研究
[作者]
王玉英
本文基于房地产泡沫的四个常用测度指标,构建了一个房地产泡沫综合指数。实证分析发现,我国房地产业虽无明显泡沫存在,但各项指标均运行在临界值的高位。
关键词：
房地产业 泡沫 实证研究
[期刊] 统计与决策
[作者]
蒲勇健 陈鸿雁
本文参考国外寻找房地产泡沫的方法,建立了检验房地产价格泡沫的计量经济学模型,利用1999年2月到2005年5月的月度数据对全国、上海和重庆的房地产市场进行了实证检验和比较分析,得出了中国房地产市场已经在全国范围内存在价格泡沫,部分地区泡沫化严重并已产生明显的泡沫破裂趋势等结论。
关键词：
房地产泡沫 投机行为 泡沫破裂趋势
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
王浩 穆良平
当前测度我国房地产泡沫的两种最主要方法,是指标法和多元统计方法。从当前这两种方法在运用中的研究思路着手,对其适用性进行评析尚是薄弱环节。笔者以对大量相关文献资料的掌握为基础,基于这两种方法及其分类在运用中的研究思路的分析、归纳和总结,对其运用于房地产泡沫测度的原因,在运用中存在的误区及适用性进行了分析。结论为:当前指标法和多元统计方法在运用中大多混淆了景气指数和泡沫测度在评价指标上的差异,只有以房价收入比为指标测度我国城市住宅市场泡沫水平具有适用性。
关键词：
房地产泡沫 指标法 多元统计方法
[期刊] 管理世界
[作者]
姜春海
由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不...
关键词：
房地产市场 投机泡沫 泡沫度
[期刊] 华东经济管理
[作者]
台玉红 苗苗 张洁
运用HP滤波器和C-D生产函数建立房地产潜在经济增长路径与房地产泡沫的分析模型,并通过对京、津、沪、渝四直辖市的相关数据进行了分析。研究结果表明:作为中国政治核心的北京和天津市场房价泡沫程度逐渐平稳,上海、重庆由于房屋紧缺性的存在,房价泡沫逐渐上升;四直辖市房地产市场长期的增长路径运行无论处于经济繁荣时期还是衰退时期,从潜在价格指数增长率来看,实际运行路径一直处在一个下降的状态。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
沈巍
本文阐明了房地产泡沫的内涵,建立了房地产泡沫测度指标体系,界定了泡沫的评价标准,并通过近五年我国国民经济和房地产行业的相关统计数据,分析了我国房地产业的现状,并对不同年份和不同地区的房地产泡沫程度进行了判别,最后根据房地产泡沫指标测度情况,提出了我国抑制房地产泡沫的可行性对策。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
陈璐佳 蒋伟伟
本文利用2010-2014年全国27个大中城市的年度数据,建立房地产泡沫水平测度指标体系,利用因子分析法及主成分分析法实证研究了这段时间内各地的房地产泡沫水平。研究显示,房价高并不一定代表泡沫严重,两者并无必然联系。一线城市由于经济发达,大量外来人口推动购房需求。相反我国中西部的二三线城市人口较少,且经济增长过度依赖房地产,对房地产的过度开发,导致泡沫水平高于一线城市。
关键词：
房价 房地产泡沫 指标法 因子分析
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