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[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
李建军 韩珣
过桥贷款是一种由社会非银行中介机构提供的、用于解决企业或个人财务资金缺口的短期过渡性贷款，期限短、利率高、周转快是其最主要的特点。近年来我国过桥贷款发展迅速，房地产市场使用过桥贷款也比较普遍。那么过桥贷款与房地产价格之间存在怎样的关系，过桥贷款是否是推动房价上涨的重要因素？笔者从资金来源角度对过桥贷款规模进行测算，揭示过桥贷款促使房价上涨的内在机制，以２００６—２０１５年的月度数据为观测样本，建立ＶＡＲ模型，利用格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解观测过桥贷款与房地产价格之间的动态影响程度。结果发现：过桥贷款一定程度上会助推房价的上涨，这种作用在短期和长期都比较显著，而房价对过桥贷款的冲击效．．．
[期刊] 经济问题
[作者]
王轶君 赵宇
房地产价格对于消费是否会产生影响,关系到货币政策是否需要对房地产价格做出反应。采用我国2001年1季度至2009年3季度的季度数据,运用条件均值方法,对房地产价格与消费之间的关系进行了实证检验。结果显示,当房价的涨幅超过2%时,房地产价格的滞后四期对消费有显著负效应。因此,我国货币政策应该对目前高涨的房价做出反应,抑制房价过快增长将有利于拉动内需。
关键词：
房地产价格 财富效应 条件均值方法
[期刊] 经济问题
[作者]
赵宇 王轶君
房地产价格对于未来的通货膨胀是否有指示性作用,关系到货币政策是否需要对房地产价格提前做出反应。采用1996年1月至2010年4月的月度数据,使用多步向前的方法对未来的通货膨胀进行样本外预测。结果显示,在房地产价格下跌时期,其指示性作用大于房地产价格的上涨时期。此外,某些房地产价格指标在某些时间段能够有效的提高预测效果,但是哪一种价格指标可以提高预测效果,没有一定的规律性。这说明,目前还不能将房地产价格指标纳入通货膨胀的预测体系中。
关键词：
房地产价格 通货膨胀 样本外预测
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
周建军 康妮 鞠方
基于供需视角,依据2002~2011年中国30个省(市、自治区)的面板数据,构建整体及东、中、西区域面板模型,分析了物业税对不同区域房价的影响。结果表明,物业税对房价具有抑制作用,且对各区域影响存在一定差异,鉴此,物业税应实行国际差异化。
关键词：
物业税房 地产价格 区际差异
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
王秀丽 梁诗卉
近年来，随着我国资本市场的不断发展与完善，其资源配置效率有所提升。然而在央行降息降准、舆论呼吁、配资等多重因素的推动下，２０１５年中国股票市场呈现了“大起大落冶的异常波动行情，市场效率显著下降。文章以２０１５年沪市Ａ股制造业和创业板高新技术企业为研究样本，实证考察了不同行业特征和不同业绩表现的企业，其公司业绩和股价关系的变化差异。研究结果显示：股价异常波动时期，企业业绩增长对股价波动的影响由抑制变为加剧。其中，制造业比高新技术业的加剧程度更大；绩优企业业绩增长造成的股价波动程度更大。此外，在绩优企业中，高新技术行业企业的业绩增加影响股价波动程度更高；而在绩劣企业中，制造业企业的业绩对股价波动的．．．
[期刊] 现代管理科学
[作者]
侯瑞
房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受政府调控的影响。政府可以通过限购政策调节市场需求端来影响房价。文章借鉴事件研究法,以限购政策实施后三个月为政策窗口期,构造了一个投机占比因子再进行了回归分析。结果表明在政策窗口期内,投机交易数量多的小区拥有更高每平米累计收益率,投机活动显著地影响存量房价格。因此房地产限购政策会通过影响投机需求来刺激或者抑制房价。此外限购政策在短期内是有效的,但是从长期来看效果有限,而国家战略布局则会对相关房地产市场产生长远影响。
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
黄新飞 李磊 郑泽鑫
本文匹配了2006—2015年中国上市公司对外直接投资记录和地区方言多样性数据集,以方言多样性作为中国地区文化多样性的衡量方式,从历史文化的角度研究企业对外直接投资的影响因素。研究结果显示:方言多样性与企业对外直接投资之间存在倒U型的关系,且该关系在广延边际和集约边际均成立;方言多样性主要通过外商直接投资溢出效应影响本地企业的对外直接投资,在适度范围内,方言多样性作为地区文化包容性与开放程度的重要体现,对吸引外资进入有显著的促进作用;过度的方言多样性则会加大心理距离,阻碍人力资源积累和外资进入;完善的法律制度会放大方言多样性对对外直接投资的正向影响。本文的结论在经过多种稳健性检验后依旧成立,为理解企业"走出去"的动机提供了一个有益的补充。
[期刊] 财会通讯
[作者]
陈平
文章以2010—2018年中国非房地产上市公司的数据为样本,分析了产业政策、外部治理与房地产投资的关系。研究发现:产业政策支持能够发挥引导作用,即降低非房地产企业的房地产投资;同时在外部治理弱时,即在更低的环境不确定性、更低的行业竞争时,产业政策作为政府的引导、支持手段,能够更好的降低非房地产企业的房地产投资。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文利用1999~2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时,提出了3个传导路径,这些路径上的各个变量大都相互影响。通过分析我们还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色,抑制房价不能只控制土地价格,还应从金融支持、投资等方面着手,制定更严格的信贷制度,增加房地产交易税和提高居民可支配收入。本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极的参考意义。
关键词：
地价 房价 金融支持
[期刊] 财经研究
[作者]
洪涛 高波 毛中根
文章首先根据经济学模型界定了两个重要指标:自相关系数与收敛系数。认为不同的外生冲击对这两个系数有不同的影响,而它们决定了房地产真实价格波动形态的差异。在此基础上,文章利用1998~2003年中国31个省(市、区)的面板数据对中国房地产市场进行了实证研究,其结论是,在真实人均可支配收入和真实建筑成本较高、真实税后住宅抵押贷款利率较低的地区有较大的自相关系数和较小的收敛系数,从而房地产真实价格具有更大的波动性。为使房地产真实价格在均衡价格附近平稳运行,降低开发成本和提高消费者购买成本能收到较好的效果。
[期刊] 浙江金融
[作者]
虞晓芬
论房地产抵押贷款中的价格评估虞晓芬房地产抵押贷款是当今世界经济活动中资金融通的一种常见的有效形式。随着我国房地产业和金融业的迅猛发展，房地产抵押贷款正以较快的速度替代过去银行通常采用的信用贷款、担保贷款、固定资产抵押贷款等。特别是《中华人民共和国城市...
[期刊] 经济经纬
[作者]
刘辉煌 刘艳光
中国房地产市场泡沫会对经济和社会造成严重的负面影响。除了成本过高和需求过热,政治关联也可能是影响房地产价格泡沫的形成的重要因素。笔者基于包含政治关联的房地产价格决定模型,利用2002年~2012年房地产上市公司面板数据,检验了政治关联对房地产价格的影响。研究发现:政治关联对房地产企业融资具有有利影响,并且这种有利影响在不同所有制的房地产企业中表现形式不同;政治关联不仅对房地产价格有直接影响,而且通过土地供应计划和财政金融政策对房地产价格产生间接影响。
[期刊] 投资研究
[作者]
任哲 邵荣平 汪航
货币政策与资产价格之间的关系一直以来都是学术界研究的重点,但从房地产信贷视角分析房地产价格的文献却相对较少。本文基于多元MGARCH—BEKK模型和GRACH均值方程模型分析了房地产信贷、货币供应量与房地产价格的波动相关性以及它们的各种波动对房地产价格的影响。研究发现,房地产信贷增长的波动能影响房地产价格的增长,而货币供应量的波动,对房地产价格增长影响不显著。同时实证分析显示在对房价的调控中,房地产信贷的调控是抑制房价波动的一个工具选项。以银行信贷为主的货币供应量已经不能全面反映社会的流动性状况。与货币供应量相比,社会融资总量指标与实体经济指标的联系更加紧密。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
廖俊平 罗党论 齐勇
本文以2003～2007年我国房地产上市公司的数据为研究样本,研究了房地产企业融资能力、经营效率与企业价值之间的关系。研究发现,无论是采用Tobin's Q还是BHAR(买入并持有超额回报)来衡量企业价值,房地产企业融资能力、经营效率与企业价值均存在正相关关系。这说明,房地产企业可以通过提高自身的融资能力和经营管理水平来提高企业价值。
关键词：
房地产企业 融资能力 经营效率 企业价值
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
于文领 张力派 王静静
利用"投资—现金流敏感度"模型实证分析房地产企业股权集中度和制衡度对融资约束的影响及股权集中度与股权制衡度的交互作用对企业融资约束的影响。结果表明,中国房地产企业普遍存在融资约束问题,而提高股权集中度有利于缓解融资约束,这种作用对于股权高度集中的企业更为明显;增强股权制衡度也有利于缓解融资约束,表现为无论股权高度集中或是相对分散,这种作用表现明显。促进企业优化股权结构,可缓解当前房地产出现的融资约束问题。
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