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[期刊] 税务研究
[作者]
何其昭
对以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税，目的在于防范土地增值税流失。但深入分析评价这一政策的现实可行性，会发现这样做既难以有效实施税务检查工作，也无法有效防范税款流失，反而会造成认识混乱，引发双重征税或税款流失。故应当澄清误解，阐明税收政策，不向股权转让人而向转让房地产的纳税人统一征收土地增值税。
关键词：
股权转让 房地产转让 土地增值税
[期刊] 财经科学
[作者]
李力 周充
我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想。尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为“招、拍、挂”后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负。为此,房地产实业界和学术界对土地增值税的存在意义进行了激烈争论。本文在对土地增值税进行简单理论分析后,以成都市代表性楼盘以及成都市部分房地产公司的土地增值税税负水平为支撑,从微观和中观层面进行描述统计分析,再结合全国数据佐证本文基本结论——土地增值税应暂缓征收。
关键词：
土地增值税 土地增值收益 土地增值税税负
[期刊] 中国财政
[作者]
张洪 陈于
土地增值税以转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,与流转税相比,其税负较难转嫁,具有直接税的特性。与企业所得税采用比
[期刊] 财贸经济
[作者]
叶耀先 雷运清
随着我国土地制度的深刻变革,土地有偿使用已成为不可逆转的趋势。在一些经济比较发达的地区,特别是沿海经济特区,城市土地市场正在逐步形成或者已经初步形成。政府对需要用地的单位不再采用过去那种无偿划拨的方式,而是采用协议、招标或是拍卖(视不同情形灵活选择)等各种方式出让城市土地使用权。用地单位则必须支付一定代价才能取得有限期的土地
[期刊] 税务研究
[作者]
张标敏
新形势下营改增改革的推进,从制度上消除了营业税重复征税,极大地减轻了企业税负,有利于促进经济转型升级和营造公平竞争的市场环境。营改增后因涉税会计核算发生变化,房地产行业土地增值税清算也受到影响。本文尝试分析不同情形下房地产企业土地增值税税负的变化,并据此提出消除因税制改革带来的不合理税负、完善土地增值税政策以及给予部分纳税人超税负返还等建议。
[期刊] 税务研究
[作者]
张标敏
新形势下营改增改革的推进,从制度上消除了营业税重复征税,极大地减轻了企业税负,有利于促进经济转型升级和营造公平竞争的市场环境。营改增后因涉税会计核算发生变化,房地产行业土地增值税清算也受到影响。本文尝试分析不同情形下房地产企业土地增值税税负的变化,并据此提出消除因税制改革带来的不合理税负、完善土地增值税政策以及给予部分纳税人超税负返还等建议。
[期刊] 财务与会计
[作者]
朱光磊 王旭光
在市场经济体制下,谋求最轻税负已成为纳税人孜孜以求的目标。对企业而言,税收筹划如果合理合法,则有利于减轻企业税负,增加利润和可用资金,促进企业的持续发展。税收筹划如果无法律依据,为筹划而筹划,则有可能导致征纳双方各执一词,筹划方案前功尽弃。以房地产行业为例,目前与房地产公司相关的税收筹划方案多如牛毛,但有些筹划所依据的相关法规是原则导向的,缺少执行的具体标准;有些则是从不同的角度来解读法规,相关法规的表述不明确,征纳双方对同一事件有截然不同的理解。鉴于此,"纳税&筹划"从本期开始将刊登朱光磊和王旭光的一组关于房地产公司税收筹划的系列案例,内容涉及营业税、土地增值税、企业所得税等相关税收争议问题...
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘明 程莹 欧阳华生
2009年我国增值税转型后,扩大征税范围将成为今后我国增值税改革的重要内容。基于税收成本与社会福利角度,应用CGE模型,对我国增值税和营业税产生的税收成本以及增值税征收范围扩大所增进的社会福利进行测算,结果表明,现行增值税避免重复征税和税收中性的优点,并未从成本上体现出来,营业税由于存在重复征税问题,边际成本总体较增值税高,当前营业税征税范围改征增值税后,整个社会的福利收益将会增加。因此,从福利角度来看,拓展我国增值税税基,符合社会福利改进的需要,符合"简税制、宽税基"的税制改革要求。
关键词：
增值税 CGE模型 税收成本 社会福利
[期刊] 财务与会计
[作者]
章云婷 赵新贵
为减轻小微企业税负,扶持小微企业发展,财政部、国家税务总局发布了《关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》(财税[2013]52号),明确自2013年8月1日起,对增值税小规模纳税人中月销售额不超过2万元的企业或非企业性单位,暂免征收增值税;对营业税纳税人中月营业额不超过2万元的企业或非企业性单位,暂免征收营业税。此后,国家税务总局、财政部又先后发布《关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税政策有关问题的公告》(2013年第49号公告)和《关于小微企业免征增值税和营业税的会计处理规定》(财会[2013]24号),对财税[2013]52号文中的一些具体问题进行了补充和完善。但企业在实际...
[期刊] 税务研究
[作者]
马广博
当前,原则性规定难以适应复杂的市场交易实际情况以及全国性统一明确的股权转让增值税政策缺失是导致各地税务机关对"新三板"股权转让增值税问题处理不一的主要原因。为了减少这一现象的不良影响,并基于促进我国"新三板"市场快速发展、提升市场流动性等方面的考虑,建议出台全国性统一的税收政策,明确"新三板"股权转让行为不被认定为征收增值税的金融商品转让行为,待"新三板"股权交易达到一定流动性后,再视具体情况确定是否对其转让行为纳入增值税征税范围。
关键词：
新三板 股权转让 增值税
[期刊] 税务研究
[作者]
刘红梅 胡海生 王克强
2006年12月国家税务总局出台了土地增值税清算相关政策,但清算进度和效果一直不够理想。本文建立了土地增值税政策动态CGE模拟模型,从多个维度模拟清算政策对房地产价格和房地产行业、宏观经济、地方财政收入造成的动态影响。研究发现,清算能够稳定房地产市场,压缩房地产企业利润空间,引导资本流向实体经济,长期改善产业结构,并能够促进整体经济增长;且能够直接增加土地增值税税收收入,但会造成土地出让收入下降,地方财政收入总额会有所下降,不过降幅较小。
关键词：
土地增值税 清算 CGE
[期刊] 财务与会计
[作者]
李小青 刘厚兵
根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如:《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免于征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。《财政部、
[期刊] 中国土地
[作者]
乔志敏
韩国土地增值的税收政策乔志敏编者按：半年以前还在以经济发展奇迹被人称颂的大韩民国，在金融危机中光彩尽失，这一后果不仅对韩国人民是灾难性的，而且对于后发展中国家来说，教训也是深刻的。人们认识到，国家经济的发展没有神话。在全球经济一体化的今天，土地投机既...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
高延娜 朱道林 王霞 郑培
研究目的:确定适用于社会主义市场经济条件下的农地征收价格构成及土地增值空间。研究方法:文献资料法和数理统计方法。研究结果:(1)以被征地方为研究对象,从产权和消费者行为理论角度,确定农地征收价格构成。(2)以政府为对象,进行农地转为建设用地的成本收益分析,确定土地增值空间。研究结论:(1)社会主义市场经济条件下,以农地为对象,不考虑“经济人”特点确定的农地征收价格是不完整的;(2)农地社会保障价格是农地征收价格的组成部分,其实质不是土地增值;(3)根据产权理论,政府正在逐渐还原农地征收价格。
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