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[期刊] 统计与决策
[作者]
张丹娜 韩岳峰 庞天晓
不同于传统的回归分析方法,文章探讨了一维跳回归模型在房价走势分析中的应用,介绍了基于多项式估计的跳点检测方法,将跳点检测问题转化为假设检验问题,并对近3年的杭州市房价走势进行了实证分析,通过实际应用取得了良好的效果。
关键词：
跳回归 跳点检测 房价走势 分析应用
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
于亦 侯宇
本文运用Excel和Eviews5.0软件对样本数据进行处理,分别建立以存款利率、贷款利率和法定存款准备金率为自变量的一元线性回归模型,以上证综合指数为因变量,通过对货币政策实施六个月后的时点进行分析,尝试准确度量货币政策变动对我国股市的影响程度。
关键词：
货币政策 股价走势 分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈然方
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董昕
目前政策性住房供应成为调控房地产市场的重要手段,本文通过分析政策性住房供应对正常商品住房市场价格的影响,认为政策性住房供应不仅具有对房价产生下降趋势影响的传导机制,而且具有对房价产生上涨趋势影响的传导机制,政策性住房供应能否达到平抑房价的政策目标,关键在于其对正常商品住房市场供需双方影响力的对比,并由此提出了相应的政策建议。
关键词：
房价 政策性住房 正常商品住房 传导机制
[期刊] 城市问题
[作者]
施昌奎
北京出台一系列调控房价措施之后,炒房者的投机行为受到了一定程度的遏制,但北京的消费需求持续高涨,这就造成北京房价在今后一个相当长的时期内会有一个温和的上涨态势。造成这一态势的主要原因有四个方面:一是消费需求持续高涨,四类特殊人群“支撑”北京房价;二是基础建材价格上升,土地使用受制使房价呈现刚性;三是中低档商品住宅房长期供不应求,抬高了整个房价基础;四是股票市场的低迷,使更多的资金选择到房地产市场中来。
[期刊] 商业时代
[作者]
王迪 王宝森
进入2014年以来,房价下跌的舆论越来越趋于一致,不同点在于房价下跌的时间、区域以及程度不同。本文通过理性分析:房价与G D P的关系、房价与货币供应量M2关系分析,以及非理性分析:反馈结构化因素、城市信仰、心理等因素分析,得出结论:我国房价的上涨或下跌都受到阻力,因此未来房价将不会出现大跌或大涨。
关键词：
房价 理性分析 非理性分析
[期刊] 消费经济
[作者]
李顺毅
本文使用2005—2009年中国省级面板数据,运用分位数回归方法,对房价如何影响消费对经济增长的贡献率进行了实证分析。结果表明,房价对消费贡献率的影响呈现倒U型关系,在消费贡献率的不同分位水平上这种关系也普遍存在,而且在更高的分位点上,倒U曲线的拐点对应更高的房价。同时,增加货币供给有助于增强房价对消费贡献率的正面影响,缓解负面影响。
关键词：
房价 消费贡献率 倒U型关系 分位数回归
[期刊] 价格月刊
[作者]
叶柏青
房价合理回归就是要通过对房价的调控使其回到合理水平,它体现了中央政府对房价调控的决心和信心,反映了城镇居民的心声和期待。判断房价是否合理回归,一看房价是否与城镇居民收入相适应;二看房价是否与成本和合理利润相匹配。要促进房价合理回归,必须坚持房价调控政策不动摇,巩固房价调控成果;努力降低商品住房成本,制止开发商暴利行为;理顺收入分配关系,增加城镇居民收入;加大保障性住房建设力度,构建住房保障体系;抑制住房投机需求,维护市场秩序,以实现房价调控目标。
关键词：
房价 回归 标准
[期刊] 商业研究
[作者]
王洪卫 韩正龙
基于扩展的动态资本市场模型,本文运用2002-2012年我国30个省市区的数据探讨公共支出结构对住宅价格的影响。研究发现:不同地区的公共支出结构对住宅价格的影响程度存在显著区域性差异;公共支出结构对住宅价格的影响为正向显著的0.051,表明公共支出结构系数平均每提高1个单位,住宅价格相应上涨5.1%;公共支出结构系数平方项的系数为-0.001,意味着公共支出结构与住宅价格之间保持倒U型关系;当支出比重不超过特定值时,公共支出结构与住宅价格之间保持同向变动关系,两者超过特定值时会保持负向关系。
关键词：
经济分权 公共支出结构 住房价格
[期刊] 消费经济
[作者]
林勇 吴甜甜
利用对异质性分析较为成熟的面板分位数回归模型对全国３１１个城市２００５－２０１２年数据进行了房地产市场财富效应的实证分析。结果显示，房价对城镇居民消费整体具有显著弱财富效应，但对不同经济发展水平的地区影响差异较大。通过ｋ－均值法对各城市进行了聚类分析，将全国城市分为五线。房价对一线城市居民消费影响表现出弱挤出效应；对二、三、五线城市居民消费影响表现为弱财富效应；对四线城市居民消费影响表现为显著财富效应。同时得出，人均可支配收入依然是影响城镇居民消费的最重要因素，社会保障水平的提高对中低收入群体的消费具有显著促进作用，城镇化水平的提高显著促进了城镇居民消费。
关键词：
房价 城镇居民消费 面板分位数 聚类分析
[期刊] 财经研究
[作者]
骆永民
文章从线性和非线性两个角度分析了中国城市化进程对房价的影响。通过对各省历年房价和城市化的核密度估计空间分布分析,发现城市化和房价之间存在明显的正相关性,并且各省份的城市化和房价水平存在"双峰"分布特征和空间相关性。这说明在分析城市化对房价的影响时应考虑可能的门限效应和空间溢出效应这两种非线性关系。据此,文章基于中国30个省份1998-2009年的面板数据,使用普通面板回归、空间面板回归、门限面板回归和平滑门限面板回归这四种模型进行分析发现,城市化水平对本地区和相邻地区的房价均具有显著的促进作用,且在经济增长水平较高、人力资本集聚的地区,城市化对房价的促进作用更加显著。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王娜 任燕燕
本文以我国35个大中城市房价指数和居民消费价格指数的面板数据为研究对象,借助Copula分位数回归模型,研究了房价波动对居民消费价格水平的非线性影响作用。研究发现:首先,房价波动幅度明显大于居民消费价格波动幅度,整体而言房价对居民消费价格存在正向影响效应;其次,在房价上涨较快的城市和房价上涨较慢的城市中,房价的影响作用存在明显差异;再次,随着居民消费价格水平的变化,房价的影响作用也会发生改变。针对以上研究结论,提出针对房价波动对居民消费价格水平的非线性影响的政策建议。
关键词：
房价 居民消费价格 非线性影响
[期刊] 消费经济
[作者]
林勇 吴甜甜
利用对异质性分析较为成熟的面板分位数回归模型对全国311个城市2005-2012年数据进行了房地产市场财富效应的实证分析。结果显示,房价对城镇居民消费整体具有显著弱财富效应,但对不同经济发展水平的地区影响差异较大。通过k-均值法对各城市进行了聚类分析,将全国城市分为五线。房价对一线城市居民消费影响表现出弱挤出效应;对二、三、五线城市居民消费影响表现为弱财富效应;对四线城市居民消费影响表现为显著财富效应。同时得出,人均可支配收入依然是影响城镇居民消费的最重要因素,社会保障水平的提高对中低收入群体的消费具有显著促进作用,城镇化水平的提高显著促进了城镇居民消费。
关键词：
房价 城镇居民消费 面板分位数 聚类分析
[期刊] 上海经济研究
[作者]
关力
1992年一年,上海的房产市场空前活跃,房价持续上涨,炒房队伍不断扩大。房价的急剧上扬,一方面为投资者提供了丰厚的利润,另一方面也预示着投资风险程度的加大。从最近的种种迹象来看,房价正在趋于干稳,且已有回落的趋势。由于房价持续飙升,给许多购房者造成了消费障碍。平抑房价的呼声一浪高过一浪。政府已到了不得不采取干预手段的时候了。由于房价、地价过高,已直接影响了土地批租。目前土地批租最大的阻力是动迁用房无法解决。上海市副市长夏克强最近透露:去年已批租的属旧城改造的地块,总共动迁居民28000多户,其中60%是一次性搬迁安置,40%
[期刊] 经济地理
[作者]
汤庆园 徐伟 艾福利
利用上海市外环以内2010年12月1014个小区的平均房价数据,通过构建地理加权回归模型,并与基于全局最小二乘法(OLS)进行比较,揭示上海小区房价的空间分异和不同影响因子的影响。研究发现,每增加或减少一个单位各影响因子对房价的影响大小依次为:建成时间,到CBD距离,绿化率,到公园距离,距地铁站距离,距超市距离和距学校距离。同时,地理加权回归分解成局部参数估计优于OLS提供的全局参数估计,它可以深刻的揭示出房价和空间影响因子之间复杂的关系,而且可视化的工具可以用地图的形式更详细的呈现出城市房价的整体景观,这些都是传统OLS无法比拟的。
关键词：
房价 空间分异 地理加权回归 上海
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