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[期刊] 中国土地科学  [作者] 张舟  谭荣  吴次芳  王庆日  许实  
研究目的:以深圳市土地整备为例,探寻通过具体制度安排的改进提高土地二次开发中的政府治理效率。研究方法:交易费用分析法,实证分析法。研究结果:(1)深圳市土地整备在"补偿协商"和"实施方案审批"两个环节存在突出问题;(2)法定图则的更新与执行制度、土地整备的年度计划和补偿标准等不完善是导致实践困境具体制度安排层次的原因。研究结论:通过相应具体制度安排的改进,能够提高土地二次开发中的政府治理效率,使其走出实践困境。
[期刊] 改革与战略  [作者] 黄建彬  
中国经济社会持续、快速、健康发展,一个有效途径是加速城市化。在世界经济开始进入一个没有火车头的时期,在区域经济竞争日益激烈、城市滥用资本十分严重、城市发展各种矛盾不断显现的时候,增强城市发展的历史方位感,转变城市发展模式,提高城市能级,增强城市竞争力,全面推进城市化进程,这对中国、对区域经济的发展具有重要意义。本文以深圳罗湖区为例,说明要转换城市发展模式,就要提升政府的治理水平,建设充分反映并能综合平衡社会利益诉求的政府,就要科学解读城市化,管治重心下移,把具有根基性、直接性、综合性、多样性、特色性、创造
[期刊] 资源科学  [作者] 谭术魁  张路  王斯亮  周敏  
土地二次开发是城镇化稳步推进的重要组成部分,土地增值收益分配是土地二次开发的制度核心。本研究基于实物期权理论和案例分析法探讨土地二次开发中政府分享土地增值收益测算方法,考察土地二次开发中政府分享土地增值收益机制。研究结果表明,历史房产价值的大小和波动程度,以及未来土地开发动态风险对于政府分享土地增值预期收益有较大影响,土地二次开发后的土地规划用途是影响政府分享土地增值水平的重要因素。研究发现,实物期权理论能够捕捉土地二次开发生命期内不确定性的动态变化,据此构建的实物期权模型对土地二次开发中土地增值收益测算具有良好的适用性和应用性。
[期刊] 中国土地  [作者] 林胜  
现实意义福清市简称"融",位于福建省东南沿海。市域总面积2430平方公里,其中陆域1519平方公里,且地势多为低山丘陵,适宜建设用地主要集中于谷内洪积——冲积平原,可供建设用地十分有限。随着经济发展,在国家大力提倡产业结构调整、企业自身希望提升结构的情况下,对低效建设用地重新规划、盘活势在必行。与此同时,随着海峡西岸经济区(以福建为主体包括周边
[期刊] 改革与战略  [作者] 廉军伟  薛文理  曾刚  
土地二次开发过程是利益重新分配过程,在这个过程中,地方政府既是工作的直接实施者又以"经济人"的身份参与到利益重构中。由于信息和地位的不对称使得土地二次开发不同主体利益格局发生变化,地方政府为维护自身利益最大化,可能对二次开发产生阻碍,规避地方政府的某些利益成为工作顺利开展的关键。
[期刊] 地域研究与开发  [作者] 岳隽  
在深圳快速城市化进程中,未完全厘清征(转)地补偿关系的原农村土地通过城市更新或土地整备等方式直接进入了城市土地二次开发过程,在此过程中产生了巨大的土地增值收益。在土地产权关系不明晰的情况下,当前的二次开发模式又各自为政,出现了土地增值收益分配的巨大矛盾。为解决上述问题,从深圳原农村土地在二次开发过程中土地增值收益空间的形成入手,对比研究了不同二次开发模式在土地增值收益分配方面的主要差异。从土地增值收益合理分配的视角,提出了实施利益总量调控、统一拆迁补偿指导标准、统筹平衡调控手段的三大基本策略,突出各类政策工具的组合和协调使用,统筹有序推动深圳原农村土地的二次开发,提升城市化水平和城市发展的整体...
[期刊] 地域研究与开发  [作者] 陈南祥  董贵明  邱林  苏万益  常直福  
COM技术是新一代组件式GIS发展的主流,文章阐述了COM,COMGIS的基本原理,介绍了ArcObjects的组成结构、开发的关键技术、开发方式,以及ArcGIS Engine的功能,对使用两种组件式GIS进行二次开发进行了比较。最后给出了使用ArcObjects开发的一个实例———济源市水土保持决策支持系统,描述了系统的设计原则,系统的结构设计和系统的功能,并简要说明了系统的主要功能所使用的关键接口。
[期刊] 西南农业学报  [作者] 汪宏  任国业  李天和  王昕  
第二次全国土地调查是一项关系国民经济发展大局的重大国情国力调查,也是一项技术性、专业性、政策性很强的社会系统工程。在全国第二次土地调查工作中权属调查以及权属协议书的签订是非常重要的工作之一。但是,制作权属协议书工作量非常巨大,需要耗费巨大的人力。目前,还没有实现计算机对权属成果的自动处理。针对目前工作的难点,利用目前国土资源部推荐的软件之一MapG is的强大二次开发功能,实现权属协议成果的自动处理功能,极大的提高工作效率。
[期刊] 农村金融研究  [作者] 刘俊杰  朱新华  张培风  
调整完善土地出让收入使用范围、提高农业农村投入比例,是建立健全乡村振兴投入稳定增长机制、引导资源要素向乡村流动、促进乡村全面振兴的重大制度安排。论文基于"有为政府"理论,结合W区的案例,分析了土地出让收入优先支持乡村振兴政策的理论逻辑、操作困境及政策路径。研究发现:第一,土地出让收入优先支持乡村振兴的政策以及地方实践基本遵循了"市场失灵—资金短缺—有为政府—土地出让收入优先支持"的逻辑框架;第二,地方实践中,资金使用效率低、"数字计提"政策执行流于形式以及土地出让收入被隐性债务占据是主要问题;第三,应从加强考核监督、资金核算管理以及土地收支管理三个方面完善土地出让收入优先支农的政策。
[期刊] 中国土地  [作者] 姜仁荣  
引言纵观世界城市发展的用地历程,基本规律是随着新增建设用地外延扩张到一定阶段,都会进行存量土地二次开发。改革开放30多年以来的城市发展,基本上是外延扩张模式。这种发展模式导致土地后备资源逐渐不足、发展空间紧约束、土地供需矛盾日益尖锐等问题,倒逼城市土地利用从以外延扩张为主向以内涵挖潜为主转变。另一方面,很多旧城区的空间格局差、土地低效利用、基础设施落后、
[期刊] 中国土地  [作者] 范华  
近几年,上海市以提高城市活力和品质为目标,积极探索渐进式、可持续的二次开发模式。为充分发挥市场机制作用,上海市正在尝试通过政府和社会资本合作(即PPP模式),提高项目开发建设质量和长期运营能力,满足城市未来发展的空间需求。PPP模式在土地二次开发中的运作形式PPP是广义上的政府和社会资本合作,使非公共部门掌握的资源参与提供公共产品和服务的
[期刊] 中国土地  [作者] 范华  
近几年,上海市以提高城市活力和品质为目标,积极探索渐进式、可持续的二次开发模式。为充分发挥市场机制作用,上海市正在尝试通过政府和社会资本合作(即PPP模式),提高项目开发建设质量和长期运营能力,满足城市未来发展的空间需求。PPP模式在土地二次开发中的运作形式PPP是广义上的政府和社会资本合作,使非公共部门掌握的资源参与提供公共产品和服务的
[期刊] 财会通讯  [作者] 杨文杰  
一、引言近年来,政府投资运作模式在为地方经济社会发展筹集资金的基础上,也大大加快了地方经济社会的发展步伐。因此,地方各级政府都迫切要求通过努力构建政府投资运作模式,充分有效整合资源条件,切实把资源、资产、资金、项目等有序纳入政府新的投资运作平台体系中。通过积极发掘有效的投资途径和渠道,最大限度地满足城市基础设施建设方面对于资金的巨大需求。同时,促使政府新的投资运作模式及体系拥有了更多质量良好、数额巨大的资产,尽力保证现金流的稳定,促进财务管理的良好形象和利润来
[期刊] 上海经济研究  [作者] 杨畅  
该文聚焦乡镇工业园区,针对工业园区土地资源浪费和低效使用的现象,探索更好地实现园区土地资源二次开发和效率的提高。该文注重实证研究,在对上海六个城郊区、县乡镇工业园区问卷调查及实地走访的基础上进行的研究结果表明:区、县土地产出水平低下,面临二次开发的迫切需求,但二次开发效果不显著且多方主体利益取向不一致;现行园区的政策存在结构性错位,土地管理制度、开发规划仍不完善。研究结论是:工业园区应在兼顾各方利益的基础上,围绕提高土地利用效率,从把握价格预期、完善转让使用、抬高持有成本、降低流转成本等方面进行综合性的制度设计与考量。
[期刊] 职业技术教育  [作者] 吕静锋  
职业学校德育的低效严重影响了学生职业生涯的发展,而德育品牌的创生则是职业学校德育实现务实、高效和人性化的一个有效路径。深圳第二职业技术学校树立"身心特别健康"、"待人特别有礼"、"技能特别过硬"的"三个特别"德育品牌,并结合"六层推进"的人才培养模式,促进学生德性健康成长。
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