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[期刊] 南方金融
[作者]
林平 袁中红 黄桂良
房地产行业是资金密集型产业,无论是生产还是消费都需要大量的资金。利率作为国内资金的价格,汇率作为国内外资金的相对价格,代表了社会资金总体价格水平,其变动不仅会引起社会资金规模和房地产金融的变动,而且影响资产的相对价格及其投资收益率,从而对房地产供求以至价格产生重要影响。本文以广东为例,研究利率、汇率变动对房地产价格的影响。
关键词：
利率 汇率 房地产价格
[期刊] 建筑经济
[作者]
姜彩楼 徐康宁 李永浮
运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素。结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,“房地产新政”对房产价格起到了明显的抑制作用。研究结果说明上海市房地产市场处于“非均衡”状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控。
关键词：
房地产价格 房地产新政 非均衡市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
蔡彤娟 马冠男
依据理论分析,汇率与资产价格之间存在互动关系,货币数量在汇率对资产价格的影响渠道中起着重要作用。本文选取具有代表性的房地产价格作为考察对象,通过构建包括人民币汇率、货币数量、房地产价格的MS-VAR模型,以2005年7月至2015年10月的数据进行实证检验,结果显示:人民币升值会导致货币数量增加,从而促进房价短暂显著上涨,在模型中区制1和区制2的对比上,区制2的数据波动更强,影响更稳定。在此基础上,本文从人民币汇率市场化改革、国际资本流动监管和国内房地产价格的规范引导等三个方面提出对策建议。
[期刊] 南方金融
[作者]
张家平
本文利用我国1998年第3季度至2007年第2季度的人民币实际有效汇率和房地产价格的季度数据建立协整模型,使用格兰杰因果检验方法对我国的房地产价格和人民币实际有效汇率的关系进行实证检验。得出结论:人民币有效汇率和房地产价格之间存在正的相关关系,保持人民币汇率小幅升值有利于维持房地产价格的稳定。
关键词：
人民币汇率 房地产价格 协整模型
[期刊] 中国软科学
[作者]
谭小芬 林木材
从短期来看,热钱流入对房价的影响可以分解为"资本流动效应"和"流动性效应"。从长期来看,人民币升值预期还会通过巴拉萨-萨缪尔森效应、财富效应等"结构性效应"影响房地产价格。本文通过HP滤波、基于VAR模型的格兰杰因果检验和协整检验讨论了以上人民币升值预期影响房地产价格的效应,结果发现:(1)人民币升值预期引起了热钱流入,但是热钱流入的"资本流动效应"并不明显,即热钱流入房地产部门并不能在短期内显著影响房价;(2)热钱流入引发的"流动性效应",在短期内能够影响房地产价格波动;(3)人民币升值预期会通过"结构性效应"中的财富效用渠道对房地产价格产生长期性影响,但是"结构性"效应中的巴拉萨-萨缪尔森效应并不明显。
[期刊] 统计与决策
[作者]
叶小青 徐娟 常金华
文章构建了房地产价格波动的交互效应动态模型,重点考察了人口结构对房地产价格的影响,分析了房地产市场的泡沫特征以及房地产政策对东、中、西部地区的效应差异。结果发现,人口结构对房地产价格的影响存在地域差异,东部地区老年抚养比与房地产价格负相关,中西部地区老年抚养比与房地产价格正相关。少年抚养比则均呈现出负相关的特征。我国房地产市场尚未出现明显泡沫,但是仍存在一定的泡沫风险,东部地区最为明显。利率以及非量化的房地产政策有控制房地产过热的效果,但效应存在区域异质性。
关键词：
房地产价格 人口结构 泡沫特征 政策效应
[期刊] 统计与决策
[作者]
朱思宇 谢叙祎
文章基于2002—2017年我国35个城市的相关数据,运用固定效应面板模型(FE)进行了实证检验。结果显示,我国的公共服务供给对房价具有正向的促进效应;基础设施和公共交通两种"经济性"公共物品对房价的影响要高于医疗、交通和环境这类"非经济性"公共物品的影响;在东部地区,"非经济性"公共物品对于房地产价格的影响更为显著,中西部反之。结论说明,调整中西部公共服务供给水平和结构不仅可以平衡地区间差异,同时也可以抑制东部地区房地产价格的上升。
关键词：
公共服务 房地产价格 土地财政
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
郑钦月 张严
近年来,房地产发展迅速,但存在着价格上涨过快、波动频繁等问题,深入分析其内在原因有利于防止房价的大幅波动,保持经济的稳定发展。文章通过Grange因果检验、脉冲响应分析、方差分解等方法实证研究,得出我国房价主要是由非收入因素推动的,其中流动性过剩起着重要作用,汇率对房价也有较显著的影响,而通胀率和利率的影响相对较小。基于以上分析,文章给出了防止房价大幅波动的一些建议。
关键词：
房地产价格 非收入因素 流动性过剩
[期刊] 金融与经济
[作者]
王淑云
本文针对供给导向、需求导向宏观调控后,房地产投资和个人住房贷款增幅减缓,过热的购房需求得到初步控制,但房地产价格涨幅仍居高位的现象,对赣州市房地产业和房地产信贷投入进行了定性定量研究。发现房价持续高涨、居高不下的根源不在于政府、开发商、投机者的操纵与炒作,而是庞大的需求市场及银行在房地产业极度的信用扩张。
关键词：
宏观调控 房产价格 信贷投入
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张信军
本文通过实证研究,分别从国家层面和省份层面两个视角探究逆回购与房价之间的联系,对它们之间的关联性进行研究和比较。研究结果表明:第一,逆回购对房价所产生的影响十分显著。逆回购作为中国人民银行向市场注入流动性的主要手段,对资金密集型的房地产企业会产生巨大的影响。第二,逆回购对房地产价格的影响具有双向性。其中,逆回购的招标利率、发行频率等对房价有抑制作用,而发行量对房价有刺激作用。第三,房屋价格对逆回购的敏感程度有区域性差异。经济发展水平越高的城市或地区,逆回购对房地产价格的影响越大。经济发达的一类省份的房价对
关键词：
逆回购 房价 固定效应模型
[期刊] 税务与经济
[作者]
衣保中 周贺
中国房地产价格持续上涨的成因一直是学界研究的热点。产业集聚作为市场经济活动的必然现象,是否会对房地产价格产生影响?以中国35个大中城市2000～2016年的数据为样本,构建静态面板模型和动态面板模型实证检验产业集聚对房地产价格的影响。研究表明,产业集聚对房地产价格具有显著的正向影响;进一步研究发现,人口集聚和土地成本是产业集聚影响房地产价格的重要中介,即产业集聚能够通过人口集聚和土地价格上涨来推动房价上涨。基于研究结论,为保证我国房地产市场健康发展,应采取促进区域均衡协调发展、多渠道保障城市新流入人口住房和加快土地市场改革等政策措施。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汤文彬
近年来，我国房地产市场的分化愈加明显，一二线城市居民的住房需求仍然旺盛，房地产价格持续攀升，三四线城市房地产库存高企，需求不旺，供销失衡。因此，本文通过现代资产定价理论和供求理论，对房地产价格的历史数据进行深入分析，构建房价影响因素模型。运用面板回归模型和面板脉冲响应函数进行实证分析。实证结果表明：房价与施工面积正相关，房价与销售面积负相关，房价与年末总人口正相关。
关键词：
新常态 新格局 房价 面板模型 PVAR
[期刊] 商业研究
[作者]
谷卿德 石薇 王洪卫
本文利用2003-2012年中国239个城市的面板数据,从产业结构的角度出发实证检验不同类型产业对房地产价格的影响。研究发现:制造业对房地产价格的影响呈"U"型,制造业集聚到一定程度后才会对房地产价格产生正向影响;服务业对房地产价格具有显著的促进作用,但服务业的过度集聚可能对房地产价格产生下行压力;在细分产业中,生产性服务业、信息传输、计算机服务和软件业、金融业、房地产业等对房地产价格的促进作用更为明显。
[期刊] 统计与决策
[作者]
王成
文章构建引入人民币升值预期和热钱流入的房地产市场均衡模型,基于中国2005年8月至2013年12月房地产市场相关月度时间序列数据,建立6变量的结构向量自回归(SVAR)模型对房地产需求、中美利差、房地产供给、人民币升值预期、货币供给和热钱流入之间的动态关系进行实证分析,研究表明热钱流入对房地产需求和供给均具有显著正向冲击影响,房价上升在短期和长期对热钱流入也具有显著的正向冲击影响,构成热钱流入波动的原因中有超过85%归因于房地产需求和供给等房地产市场因素。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
方燕
本文基于VAR模型理论,选取经济增长率和房屋销售价格指数两个测度指标,实证分析了宏观经济变动对房地产价格波动产生的影响。通过对SVAR模型进行方差分解分析得出宏观经济变动对房地产价格波动的影响远大于房地产价格波动对宏观经济变动的影响,在此基础上对房地产市场的宏观调控提出了相应的对策建议。
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