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[期刊] 会计之友
[作者]
赵立三 高晓绚 杨宇哲
探索或研究房地产行业杠杆高企的成因是化解房地产业债务风险、防范由房地产业引发系统性金融风险的关键。文章从资产收益率宽幅度的视角，运用2007—2020年A股房地产上市公司的经验数据，使用固定效应模型与工具变量法研究了房地产投资收益率与实体行业经营资产收益率之间的资产收益率宽幅度与房地产业杠杆高企之间的关系。结果显示，资产收益率宽幅度拉大对房地产业杠杆率攀升具有刺激效应，是房地产业杠杆高企的成因。渠道检验显示，在资产收益率宽幅度拉大时房地产业基于逐利动机囤积大量土地，使房地产行业能够从银行获得大量贷款再次囤积土地，并延期偿付产业链中应付款项，最终导致房地产行业杠杆率攀升。
[期刊] 会计之友
[作者]
赵立三 王嘉葳 刘立军
税收杠杆是政府调控经济活动重要的政策工具，具有调节利益均衡的作用。文章以2008—2020年沪深A股上市公司为样本构建双向固定效应模型，研究税收杠杆对资产收益率宽幅度的调控作用。研究发现企业税负与资产收益率宽幅度之间呈显著正相关关系。进一步构建中介效应模型对融资约束和金融资产收益率两条影响路径进行检验，揭示了税收杠杆调控资产收益率宽幅度的作用机制。研究为收窄资产收益率宽幅度、防范风险、实现高质量发展制定税收政策提供了微观理论基础。
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇 年猛
在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在...
关键词：
房地产 房地产业 投入产出表 产业关联
[期刊] 财会通讯
[作者]
张本照 邱彤 曾珠
本文以中美日三国银行业与房地产业的股票收益率为研究对象,采用比G A R CH模型具有更高拟合度的非参数核估计法构建序列边缘分布,利用Copula捕捉变量间的相关结构。结果表明:三国银行业与房地产业间的尾部相关系数均在0.5以上,其中日本最高,美国次之,中国最低。说明当房地产股票市场暴跌时,中国银行业股票的抗跌性强于美日两国。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
郭志健 高平
租金收益率对房地产市场的自动调节机能郭志健，高平一、租金与楼价的关系众所周知，在投资领域，相同风险程度下的回报率越高，则该项目就越有吸引力。房地产业是一项重要的投资事业。其过程包括投资修建房屋，然后收取房租。鉴于房地产投资一般有效期都很长，故可以认为...
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
史青青 费方域 朱微亮
本文通过建立一个跨期叠代(Overlapping Generation,OLG)模型,研究房地产均衡收益率和人口相关变量的关系,从理论上证明了在完全理性的市场中,房地产投资收益率与人口增长率无关,而与城市化水平负相关。采用中国房产价格以及人口数据,实证结果表明房地产收益率与人口变量关系不强,与城市化水平正相关,支持了上述结论。
关键词：
人口红利 房地产均衡收益率 无关性
[期刊] 南方金融
[作者]
张斐燕 杨超 张文涛
本文将企业债券市场融资利率与企业杠杆率挂钩，引入多个金融子市场及其资金利率，建立DSGE模型探究在企业高杠杆背景下，货币政策和宏观审慎政策如何协调应对房地产市场泡沫，保障实体经济平稳发展。研究发现：第一，杠杆率上升可以促进消费、投资和产出的增长，但是也带来通货紧缩和房价的上涨，长期以往并不利于实体经济的健康发展。第二，当实体经济遭遇负面冲击而不得不加杠杆时，可采取宏观杠杆率钉住房价的宏观审慎政策以避免房地产市场泡沫，同时采取适当钉住物价的数量型货币政策以避免实体经济发生通货紧缩。第三，在推动经济去杠杆时，宏观杠杆率钉住房价的宏观审慎政策应及时退出，同时配合采取钉住通货膨胀和房价的价格型货币政策，在平稳降低房地产泡沫的同时，达到促进实体经济投资和产出增长的目的。
[期刊] 管理现代化
[作者]
佟克克 蒋志敏
中国房地产进入了一个前所未有的发展期,房地产业市场化程度日益提高。但相对于房地产业的蓬勃发展,国民经济的综合平衡及房地产运行的宏观调控则显得较为滞后,伴随着其它非经济因素的干扰,中国房地产业发展在一定程度上脱离了国情国力及体制改革进程,步入规模过度扩张、过度增长的误区,产业运行出现强烈的非自然波动,中国房地产业的产业安全问题受到前所未有的挑战。
关键词：
房地产业安全 房地产泡沫
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张峻赫 刘晗 韩睿 周仕炜
深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响，有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据，研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制，并进行稳健性检验。研究发现：居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用；在杠杆率影响房地产市场价格的过程中，市场价格预期起中介作用；购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此，要稳房价、稳预期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率，控制居民杠杆率；因城施策实施差别化住房信贷政策，推动房地产行业平稳健康发展。
[期刊] 软科学
[作者]
夏程波 庄媛媛
运用Markov区制转移模型对我国通货膨胀率和房地产收益率相关关系进行了研究,发现房地产收益率的波动具有区制依赖性特点;通货膨胀率预期成分在"低速增长区制"、"中速增长区制"阶段,均显著影响房地产收益率,并且方向相反;通货膨胀率周期成分在三个区制中都与房地产收益率显著相关,除了在高速发展阶段与房地产收益率负相关外,在其余阶段均为正相关。
关键词：
房地产收益率 通货膨胀率 区制转移模型
[期刊] 财会月刊
[作者]
胡建军
近年来,由于房价上涨过快,舆论导向以及公众的口诛笔伐,使房地产企业背负着"暴利"的妖魔化形象。那么究竟房地产业是否"暴利"呢?本文通过分析房地产业链上交各项国家财政税费的数据,反映房地产业的收入去向和"暴利"动因,阐述房地产业对国家财税的贡献程度。
关键词：
房地产业 财税 比重
[期刊] 财会月刊
[作者]
荣华旭 赵丽锦
房地产业作为我国经济发展中的重点行业,对其实施"营改增"已是大势所趋,然而,房地产业的特殊性决定了其在"营改增"的过程中存在着诸多需要探讨的问题,税率选择即是其一。本文首先分析了房地产业"营改增"的必然性,然后通过数理推导和数据分析的方式研究了房地产业"营改增"后的税率选择。结果表明,房地产业"营改增"后选择11%的税率是合适的,有助于实现房地产业整体税负的降低。
关键词：
房地产 营改增 税率选择 税收征管
[期刊] 会计之友
[作者]
翟华明 张爱国 李素红
文章以房地产业上市公司为对象,通过其2010年年报数据研究资产减值比例的相关要素。文章选取资产规模、资产负债率、净资产收益率、净利润增长率和公司亏损情况等相关要素,经过多元回归分析发现净资产收益率、公司亏损情况和资产规模与减值准备的计提比例具有明显相关关系,其中净资产收益率是最强动因,而资产负债率和净利润增长率的影响不具有统计学意义。说明虽然现行会计准则对利用资产减值进行了更加严格的限定,但并没有遏制房地产业上市公司利用这一手段进行盈余管理的行为,而这些行为最主要的动机是进行利润平滑和避免亏损带来的处罚。
关键词：
资产减值 盈余管理 计提动因 房地产业
[期刊] 武汉金融
[作者]
章晟 景辛辛
本文分别建立主要因素VAR模型及市场因素SVAR模型,对影响我国房地产信托预期收益率的影响因素及各因素之间的动态关系进行分析。研究发现:房地产市场状况、消费价格指数、上海银行间同业拆借利率以及全国银行间市场债券回购利率对我国房地产信托预期收益率有影响,其中,房地产市场状况是影响房地产信托预期收益率的关键因素;进一步深入分析房地产市场状况,发现商品房销售面积的正向冲击对房地产信托预期收益率变动的影响最为持久和明显,成为该类信托产品风险管控和制定价格的重要考虑因素。商品房实际投资额、新建住宅价格指数的变动对房
[期刊] 南方金融
[作者]
吴丽华 傅春
近年来,房地产市场一直呈现的价升量增的繁荣局面不禁令人思索中国房地产市场是否存在泡沫。本文以厦门房地产市场为研究对象,采用资本边际收益率法来检测房地产泡沫的情况。同时,笔者寄希望于这种测度方法的成功应用能为中国房地产泡沫评测及预警提供新的思路和方法。
关键词：
资本边际收益率法 房地产泡沫 房地产价格
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