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[期刊] 上海经济研究
[作者]
姜松 王钊
贸易开放和FDI为我国房地产业带来了新契机,但也对我国房地产业的健康、稳定发展带来严峻挑战。本文基于1999-2010年中国省际面板数据,构建动态面板模型及运用两步系统GMM方法对贸易开放、FDI与房地产业发展进行实证分析,并在此基础上运用门槛面板模型对房地产业FDI的非线性转化特征作进一步进行验证。结果发现,贸易开放、房地产业FDI对中国房地产发展的影响效应显著为负,随着贸易开放水平的提升及房地产业FDI规模不断扩大,其对缓解房地产业资金短缺、促进科技进步、推动房地产业发展的作用已基本消失。且当房地产业FDI跨越第一个门槛值时,其波动性、不稳定性就会显现,负向效应逐步增强,势必对房地产的健康...
[期刊] 上海经济研究
[作者]
万伦来 陈希希
本文运用随机前沿生产函数模型,基于中国省际1999~2004年房地产业面板数据,计量分析了房地产业FDI对中国房地产业技术效率的影响。研究结果表明:(1)中国房地产业技术效率水平呈稳步增长的趋势,但整体水平偏低,且区域差异显著,东部地区房地产业平均技术效率要高出中西部地区57.7%;(2)FDI对中国房地产业技术效率整体水平的影响统计上不显著,这表明从总体上看FDI对改善中国房地产业技术效率作用不大。(3)FDI对促进东部地区房地产业技术效率增长作用显著,但对中西部房地产业技术效率没有产生实质性的影响。这说明FDI对中国房地产业技术效率的影响具有显著的区域差异性。
关键词：
房地产业FDI 技术效率 随机前沿分析
[期刊] 软科学
[作者]
姜松 黄庆华 王钊
基于1999～2010年中国省际面板数据和VES生产函数构建动态面板和门槛面板模型,采用两步系统GMM方法与门槛面板估计方法对其进行估计,以此来分析FDI对中国房地产业发展影响及其适度性。研究发现,FDI对中国房地产业发展的影响效应为负,且存在显著的非线性转换特征;中国房地产业FDI在量上已经跨越门槛值,负向效应逐步凸显,但东部、中部及西部地区的影响存在显著差异。根据研究结论提出了相关应对措施。
关键词：
房地产 FDI 适度性 房地产业稳定
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王胜 卢盛荣
研究目的:探讨中国房地产业发展中三类驱动因素的作用。研究方法:实证分析法。研究结果:需求是拉动中国房地产业高速增长的重要因素,需求主要受个人住房抵押贷款影响,但房地产中有相当一部分虚假需求;成本因素是影响房地产供给的重要原因,在成本因素中起主要作用的是建材成本和资金成本;房地产投资对外部冲击具有显著的正向响应。研究结论:房地产宏观调控应立足于压缩住房的投资性需求和非理性需求,降低房地产开发商的运营成本以扩大供给,选择谨慎和恰当的干预以提高干预绩效。
关键词：
房地产业 供给 需求 外部冲击
[期刊] 改革与战略
[作者]
邬丽萍
房地产业作国民经济的基础产业的绝对性和支柱产业的相对性,在广西的经济发展中同样得到充分印证和体现,其发展前景广阔,呈现出健康、理性发展的总体态势;但对其中存在的问题也不能掉以轻心;就一个省区经济来说,既要保持房地产业的持续与稳定增长,又不能过分依赖其发展来带动经济的全面繁荣。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
梁作鹏 贾春梅 葛扬
中国级差地租与资本主义级差地租有诸多的相似之处,也有明显的不同之处。不同之处在于:中国级差地租的产生与分配受到更多地方政府权力的干预与影响。对中国地方政府土地供给行为进行考察后发现,地方政府主导着土地要素的流动方向与交易价格,影响着土地资源的配置效率与配置方式。地方政府对级差地租的追求推动了房地产市场的繁荣、推高了房地产价格。因此,重塑地方政府在房地产市场中的角色与职能,理顺地方政府在土地资源配置中的职责与作用,对于构建房地产业健康可持续发展的长效机制十分必要。
[期刊] 中国土地
[作者]
张二勋
我国房地产业发展的区域差异分析张二勋如何看待我国目前房地产业的现状及存在的问题，是房地产业内外人士十分关注的问题。国内外人士仁者见仁，智者见智。有人认为，我国房地产业新一轮“牛市”可望；有人则认为，我国的房地产业目前正跌入低谷，短期内难以“解套”和“...
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐健
我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,那么对我国石油行业进行深入的分析就成为必要。在此利用SCP框架分析技术,对我国房地产业现状进行了深入详细的分析,并指出其中存在的问题,为我国房地产业的健康、持续、稳定发展提出发展对策。
[期刊] 经济学动态
[作者]
王飞 黄满盈
房地产业如何推动经济增长以及房地产业的产业关联效果(对相关行业的带动效应)已有不少文章做了重要的分析,其中顾云昌(1998)、李启明(2002) 和王国军等(2004)对这一领域,特别是房地产业的产业关联效果的分析做出了重要的贡献。本文认为在探讨房地产业对经济增长的促进作用时应该从房地产开发和房地产销售两个方面来进行,缺少任何一个都是不全面的。
[期刊] 财经科学
[作者]
张若雪
本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。
关键词：
房地产泡沫 资本泡沫 城市化
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗佳坤 孟田 司增绰
从产业关联角度出发,利用投入产出分析方法,依据我国2010年投入产出延长表通过直接消耗系数、影响力系数和感应度系数具体分析房地产业的产业关联状态。结果显示房地产业虽然是当前投资的热门行业,但是其对国民经济发展的带动力和推动作用都很弱,不宜作为主导产业发展。
关键词：
房地产业 产业关联 投入产出
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨阔 王才
在当前中国经济脱实向虚的现实背景下,探究房地产业的长期发展规律具有重要的理论、现实意义。文章根据样本国家房地产发展的共性特征得出:长期视角下,房地产的发展规律主要取决于GDP增长和置业人群数量的共同作用,两者任一的快速增长都将引致房价指数的常态性快速增长;若两者同为平缓增长或下降,房价指数亦随之同步运动;若发生房价指数单方面大起大落的异步运动情况,便会触发房地产泡沫过程,给经济增长造成严重的负反馈。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨阔 王才
在当前中国经济脱实向虚的现实背景下,探究房地产业的长期发展规律具有重要的理论、现实意义。文章根据样本国家房地产发展的共性特征得出:长期视角下,房地产的发展规律主要取决于GDP增长和置业人群数量的共同作用,两者任一的快速增长都将引致房价指数的常态性快速增长;若两者同为平缓增长或下降,房价指数亦随之同步运动;若发生房价指数单方面大起大落的异步运动情况,便会触发房地产泡沫过程,给经济增长造成严重的负反馈。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
王先柱 刘彩珍
文章通过构建城市竞争力和房地产业两个系统的指标体系,从时间和空间两个维度实证分析中国35个大中城市2000-2015年城市竞争力、房地产业综合发展水平以及两者耦合协调发展状况。研究发现:整体来看,不论是城市竞争力还是房地产业的综合发展水平均在波动中上升,两者之间始终存在着较为显著的线性相关关系。2007年开始两者由房地产业发展滞后转向城市竞争力水平滞后。时变特征分析表明,城市竞争力与房地产业的耦合度表现出较高水平的平稳态势,两者之间关联性较强。耦合协调度始终维持在0.3~0.5之间,虽然两者耦合协同发展局面有所改善,但总体仍处于失调阶段。空间特征分析表明,一线城市的城市竞争力与房地产业的耦合度和耦合协调发展度要明显高于二线城市;二线东、中部城市的耦合协调度高于二线西部城市,尤其是2006年以来,二线城市的耦合协调发展度总体呈现"东高西低"逐级递减的发展态势。
关键词：
城市竞争力 房地产业 耦合协调度
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