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[期刊] 财贸经济
[作者]
聂冲 贾生华
非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一。本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象,通过"位置特征、类型特征和租户特征"三维度特征价格模型的构建,定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素。结果表明,购物中心非主力店存在异质性的零售类型,女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺,对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献。非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感,而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大,位置中楼层变量相对最为重要。通过是否靠近主力店变量的设置,本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在。
[期刊] 财贸经济
[作者]
聂冲 贾生华
本文以中国城市购物中心作为实证研究对象,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征"四维度"入手,构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明,区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是,本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户,支付的租金越低。与以往研究不一致的是,本文发现建筑年限越长的购物中心,向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户,能享受越大的租金折扣。但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。
关键词：
特征价格模型 购物中心 商铺租金 零售业
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
俞军备
以购物中心为代表的大型商业地产在我国遍地开花,成功的购物中心应该是开发商和后续经营者(零售商)获得共赢,而租金正是两者利益分割的标尺。合理确定购物中心的租金是一项十分重要又非常困难的工作。本文以外部性理论为基础,阐述了购物中心租户之间存在的外部性及其对租金的影响,从而为合理确定购物中心的租金提供参考依据。
关键词：
购物中心 租金 外部性
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
程华 宝贡敏
本文基于获得大量理论和实证研究支持的技术接受模型,建立消费者接受网上购物模式模型,通过对零售网站消费者的抽样调查,采用国际最新软件AMOS 4.0(英文版)建立结构方程模型(SEM),并进行检验。结果表明:消费者感知网上购物有用、网上购物方便、安全是影响消费者网上购物态度和意向的三个关键决定因素,其中感知网上购物有用影响网上购物的态度和意向。
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
黄桂芝 陶晓波
本文基于共生理论尝试性的对购物中心内商户间的相互关系进行了研究,论文选取了竞争、寄生与互惠这三种主要关系进行分析,提出以服饰类和珠宝类商户为代表的同质商户存在着同业聚集的经济效应,这时的同业竞争相对经济效应而言属于次要地位;主力店的选择和自身所处的位置决定了寄生关系的存在与作用大小,一部分非主力店能够凭借自身的吸引力获得客流;在异质商户之间,消耗性生活便利品与超市具有高度互补性,另外百货店与衣服鞋类专卖店也具有高互补性;但是消耗性生活用品与百货店,专卖店与超市的互补性都较低。
关键词：
购物中心 共生 商户关系
[期刊] 华东经济管理
[作者]
吴建国
只租不售是购物中心经营的特点,契约管理是购物中心管理主要内容。本文根据目前我国购物中心在租赁招商契约管理中存在的主要问题,描述了购物中心契约管理中的主要条款,并对这些条款内涵和对购物中心管理的意义作了分析。
关键词：
承租范围 租赁期限 基本租金 百分比租金
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
王先庆 王晓春
自20世纪90年代大型购物中心被引进国内,就彰显了巨大的发展潜力,并将逐渐成为我国现代商业的主流趋势。随着我国大型购物中心竞争的日益激烈,如何提高自身的聚客力,吸引更多的消费者将受到更多大型购物中心的重视。在当前金融危机背景下,对这个问题的研究显得尤为必要。基于前人研究成果,进行文献回顾,立足中国大型购物中心发展的实际情况,进而对现有的大型购物中心聚客力影响因素的理论模型进行修正,并提出了9个影响因素,11个假设,从而为进一步的实证研究奠定了基础。
关键词：
购物中心 聚客力 模型
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
郭馨梅 金克琴
作为零售业最高业态的购物中心,准确的区位选择是其获得成功的重要前提。本文选取北京主城区八个有代表性购物中心为样本,利用Huff概率模型探讨了北京五环以内各环线消费者到八大购物中心的出行时间和购物中心营业面积对消费者购买力的影响。通过回归分析得出,八个购物中心营业面积对消费者购物意愿的影响不大;各环线消费者到八个购物中心的出行概率与出行时间成反比,即购物中心的区位直接影响到消费者的光顾及频率。
关键词：
Huff概率模型 购物中心 区位选择
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭金金 刘彦羽
随着网络经济的快速发展和顾客消费多元化,购物中心竞争加剧,如何吸引和留住顾客是购物中心改善经营业绩的关键所在。文章对济南市中档购物中心的消费者进行实地问卷调查。基于销售人员、室内环境、非业态、便利性、折扣娱乐和装修展示6类因素构建结构方程模型对购物中心消费影响因素及其相互关系进行统计检验。结果表明:室内环境因素对购物中心的装修展示影响显著;非业态因素对折扣娱乐因素和装修展示因素均有显著影响;折扣娱乐因素以及装修展示因素对顾客忠诚度也具有影响显著。因此,购物中心应加强购物中心非业态组合的宣传力度,注重装修展示,借助促销活动、主题日活动等营造良好购物环境,以提高经营业绩和顾客忠诚度。
关键词：
购物中心 消费 顾客忠诚度
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈立文 张涛 崔伟伟
在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上，通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法，构建了公租房定价因素评价模型，实证分析了公租房租金定价影响因素，并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共９个城市的不同影响，其结果显示：人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素。另外，相对而言，租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大，对三线城市的影响较弱。
关键词：
公租房 租金定价 影响因素 组合赋权
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
段俊英
购物中心是一种以要求更好地满足“一站终点”需求的消费者为其主要顾客群，以为消费者提供休闲娱乐场所为其实质产品，以能够提供建立在“充分消费选择权”基础上的多功能服务的商业群为其载体或其产品主体，以所有者、管理者、经营者的高度分工、密切协作为其管理、运营的重要工具，而成为与其它零售业态相区别的一种独特的零售业
关键词：
购物中心,综合商店,生活中心,百货店
[期刊] 商业时代
[作者]
裴亮
需求外部效应有时称作店铺间互动效应,是指在没有约定补偿的情况下,购物中心的某个或某些租户给其他租户带来的积极影响。产生店铺间互动效应的根源是什么?谁是外部需求效用的主要创造者?本文运用中心地点理论和基于最小差别化竞争理论的零售商同类聚集来探讨上述问题。
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
魏胜 吴小丁 任朝阳
本研究基于Mehrabian-Russell模型,构建了购物者娱乐体验、消费者情感和商业集聚魅力度的关系模型。在购物中心娱乐设施旁拦截访问获取数据,SEM分析表明,娱乐体验对消费者情感和魅力度有正向影响,消费者情感的各维度对魅力度的影响各不相同,其中,愉快可以提升购物者的停留意愿和再惠顾意向;唤醒可以提升购物者的停留意愿,但不能带来购物者的再惠顾意向;控制不能提升购物者的停留意愿,但可以带来更多的再惠顾。这些效应将为设置不同的环境刺激来操纵购物者情感进而提升其魅力度提供理论支持。
关键词：
娱乐体验 消费者情感 魅力度
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
魏胜 吴小丁 任朝阳
本研究基于Mehrabian-Russell模型,构建了购物者娱乐体验、消费者情感和商业集聚魅力度的关系模型。在购物中心娱乐设施旁拦截访问获取数据,SEM分析表明,娱乐体验对消费者情感和魅力度有正向影响,消费者情感的各维度对魅力度的影响各不相同,其中,愉快可以提升购物者的停留意愿和再惠顾意向;唤醒可以提升购物者的停留意愿,但不能带来购物者的再惠顾意向;控制不能提升购物者的停留意愿,但可以带来更多的再惠顾。这些效应将为设置不同的环境刺激来操纵购物者情感进而提升其魅力度提供理论支持。
关键词：
娱乐体验 消费者情感 魅力度
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