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[期刊] 华东经济管理
[作者]
吴建国
只租不售是购物中心经营的特点,契约管理是购物中心管理主要内容。本文根据目前我国购物中心在租赁招商契约管理中存在的主要问题,描述了购物中心契约管理中的主要条款,并对这些条款内涵和对购物中心管理的意义作了分析。
关键词：
承租范围 租赁期限 基本租金 百分比租金
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
段俊英
购物中心是一种以要求更好地满足“一站终点”需求的消费者为其主要顾客群，以为消费者提供休闲娱乐场所为其实质产品，以能够提供建立在“充分消费选择权”基础上的多功能服务的商业群为其载体或其产品主体，以所有者、管理者、经营者的高度分工、密切协作为其管理、运营的重要工具，而成为与其它零售业态相区别的一种独特的零售业
关键词：
购物中心,综合商店,生活中心,百货店
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
俞军备
以购物中心为代表的大型商业地产在我国遍地开花,成功的购物中心应该是开发商和后续经营者(零售商)获得共赢,而租金正是两者利益分割的标尺。合理确定购物中心的租金是一项十分重要又非常困难的工作。本文以外部性理论为基础,阐述了购物中心租户之间存在的外部性及其对租金的影响,从而为合理确定购物中心的租金提供参考依据。
关键词：
购物中心 租金 外部性
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
王学军
本文阐明了西方发达国家的购物中心在经营类型、营销功能及经营管理等方面的特点 ,并提出了对我国购物中心建设与发展的若干结论与启示。
关键词：
购物中心 发展商 承租者 经营管理
[期刊] 商业经济研究
[作者]
张立洲
近年来,随着日趋激烈的竞争和电商的冲击,购物中心运营已逐步走向精细化管理,但如何提高运营实效和收益水平,依然是购物中心运营商的一大难点。本文通过定量和定性相结合的方式,首次提出了以溢租率、客销度和适配值为核心指标的三角经营分析理论,用于指导购物中心的运营管理。该理论无论是在适用性和准确性方面,相对于传统分析指标均有很大提升。
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
黄桂芝 陶晓波
本文基于共生理论尝试性的对购物中心内商户间的相互关系进行了研究,论文选取了竞争、寄生与互惠这三种主要关系进行分析,提出以服饰类和珠宝类商户为代表的同质商户存在着同业聚集的经济效应,这时的同业竞争相对经济效应而言属于次要地位;主力店的选择和自身所处的位置决定了寄生关系的存在与作用大小,一部分非主力店能够凭借自身的吸引力获得客流;在异质商户之间,消耗性生活便利品与超市具有高度互补性,另外百货店与衣服鞋类专卖店也具有高互补性;但是消耗性生活用品与百货店,专卖店与超市的互补性都较低。
关键词：
购物中心 共生 商户关系
[期刊] 城市问题
[作者]
蒋云红
本世纪50年代以来,随着城市的发展,美国城市零售商业设施的规划与设计发生了巨大的变化.突出表现在分散的、外观设计平庸的零售商店逐渐被精心规划与设计的大型商业设施——购物中心所取代。购物中心(Shopping Center)是一个专门的商业土地利用和建筑类型,是指一组统一规划设计经营的商业建筑群,配有相应的停车场。购物中心兴起于二次大战后,如今已遍布全美。
[期刊] 国际商务研究
[作者]
史健勇
随着百货超市竞争的白热化,购物中心已经成为我国当今零售业发展过程中的热门话题和新亮点。本文从上海购物中心发展的现状和发展趋势着手,分析了上海购物中心实施差异化经营的必要性,进而提出了实施差异化经营的策略。
关键词：
差异经营 目标定位 差异化细分
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴泗宗 迟锐
文章针对零售商如何选择入驻地点的问题,利用自主构建模型的方式确定了研究的总体思路与框架。自主构建的模型是采用高等数学、计量经济学、最优化理论等理论与方法确定的。通过在北京市基础调研数据,将上述基础数据与理论模型相结合,从而确定了零售商入驻购物中心的整体最优策略,为零售商有效经营提供了决策依据。
关键词：
零售商 入驻 最优策略
[期刊] 财贸经济
[作者]
聂冲 贾生华
非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一。本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象,通过"位置特征、类型特征和租户特征"三维度特征价格模型的构建,定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素。结果表明,购物中心非主力店存在异质性的零售类型,女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺,对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献。非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感,而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大,位置中楼层变量相对最为重要。通过是否靠近主力店变量的设置,本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在。
[期刊] 特区经济
[作者]
杜以垚 张鲲
伴随着社会生产力的提高,互联网模式的推动,我国经济水平不断发展,经济结构不断发生变化,服务业在很多城市已经成为了占比最大的产业,服务业在经济发展中起到的作用越来越大。在这样的背景下,服务管理的重要性,显得尤为突出。服务管理中服务战略规划、服务质量管理、服务过程改善等方面日益成为企业发展的重要环节,旅游业对服务管理的要求很高,在旅游企业中这些问题更加突显其重要性。本文在实地调研三湾免税店的基础上,结合服务管理的理论知识对三亚海棠湾免税购物中心进行SWOT分析,明确企业在服务管理过程中的优势、劣势,浅析目前三亚海棠湾免税购物中心服务管理取得成果的原因和遇到的问题,且提出了有效的发展建议。
关键词：
服务管理 旅游业 免税店
[期刊] 工业工程与管理
[作者]
经有国 戚正清 陶建华
在新能源汽车租赁市场的需求是随机的且受租赁价格影响下,考虑由一个新能源汽车租赁企业和政府组成的两级系统,研究了新能源汽车租赁企业的车队配置和租赁价格的最优决策以及系统协调问题,并建立了收益共享与两部收费组合契约模型。研究发现,该组合契约不仅能够使系统协调,且契约参数在一定范围内取值时,系统利益可以实现在租赁企业和政府之间任意分配和帕累托改进。最后,通过数值分析验证了该组合契约的有效性。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
尹训东 许敏波
本文研究一个两期的耐用品模型,首先考虑消费者的类型是固定的情形,然后扩展到消费者类型随时间而变化的情况。我们考虑了有完全承诺力、有限承诺力和没有承诺力下的情况,同时考虑了在租赁契约中的消费者是匿名和非匿名的情形。当消费者的类型不变时,租赁是否优于销售取决于消费者是否匿名的假设。如果是匿名的,则租赁优于销售。如果是非匿名的,则在两期模型中租赁等价于销售。当消费者的类型是随时间变化并且服从马尔科夫过程,并且厂商有完全承诺力,那么销售会优于租赁。如果没有承诺力并且消费者是匿名的,我们证明了当在两种状态间的转移概
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
尹训东 许敏波
本文研究一个两期的耐用品模型,首先考虑消费者的类型是固定的情形,然后扩展到消费者类型随时间而变化的情况。我们考虑了有完全承诺力、有限承诺力和没有承诺力下的情况,同时考虑了在租赁契约中的消费者是匿名和非匿名的情形。当消费者的类型不变时,租赁是否优于销售取决于消费者是否匿名的假设。如果是匿名的,则租赁优于销售。如果是非匿名的,则在两期模型中租赁等价于销售。当消费者的类型是随时间变化并且服从马尔科夫过程,并且厂商有完全承诺力,那么销售会优于租赁。如果没有承诺力并且消费者是匿名的,我们证明了当在两种状态间的转移概率很高时,销售会优于租赁。如果状态间的转移概率是低的,租赁会优于销售。当我们放弃马尔科夫过程而假设低类型消费者在两个时期的价值是独立时,在没有承诺力的情况下,租赁和销售无法简单地比较优劣。
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