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[期刊] 商业时代
[作者]
樊华
目前对影响消费者购买决策过程因素研究的理论中,介入度因素的应用非常广泛。那么消费者的人口统计特征因素是否会影响其购买决策过程的介入度水平呢?本文通过对重庆市购房者的抽样调查,运用独立样本参数假设检验等统计分析技术,得出了重庆市购房者介入度影响因素的人口统计特征即年龄和收入,最后为房地产销售商提出了营销建议。
关键词：
介入度 决策过程 购房者
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李红立 杨群华 宋丽伟
为了进一步调控房地产市场,抑制房地产价格的上涨,最近,部分金融机构上调了个人住房贷款利率。但利率的上调,在增加投机炒房者成本的同时,对普通购房者正常购房需求也造成一定的影响。本文分析了房贷利率上调将对房地产市场以及中低收入具有真正有购买需求的普通购房者造成的影响,并对应对影响可能存在的解决方法进行探索,提出相应的对策及建议。
关键词：
普通购房者 房贷利率 房地产
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘传哲 刘冰
本文从DEA有效性的角度揭示了当前的高房价无法根治的原因,此外,还通过规模收益分析、投影分析对我国当前的房地产市场开发提出了一些具体的改进建议。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
奚卫华
在房价居高不下的今天,对住宅开征房产税的呼声日渐高涨。住宅房产税能否有效抑制房价过快上涨,购房者福利会产生怎样影响成为各界关注的焦点。本文首先分析了住宅房产税对住宅市场的影响,在此基础上分析了房产税对购房者福利的影响。作者认为,由于住宅房产税可能会损害购房者福利,因此国家在制定相关政策措施时应予以考虑并妥善采取措施加以解决,以减少社会公众对住宅房产税的反对之声。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
安毅 杨忠直
美国次贷危机迅速演变为全球金融风暴,在这种大背景下,为使中国房市走出低迷,政府陆续出台了多项扶持房地产业发展的政策。但是,由于购房者的有限理性,市场上出现了浓厚的观望情绪。只有重塑购房者对整个经济体系的信心,房市才能真正走出低迷。
关键词：
金融风暴 房地产 有限理性 消费者信心
[期刊] 统计与决策
[作者]
康文
文章通过对我国1999～2009年的相关变量的月度数据建立向量误差修正模型(VEC),并通过格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解定量分析利率、货币供给量、个人住房贷款变动对代表购房者行为的商品房销售面积、消费者信心指数、消费者预期指数、商品房空置面积指数等变量的动态影响。
关键词：
利率 货币供给量 脉冲响应函数 方差分解
[期刊] 管理评论
[作者]
于丹 董大海 刘瑞明 原永丹
了解消费者的购房需求对于房地产开发商具有重要意义。本研究首先确定了消费者在购房时所看重的因素,并对这些因素的重要性进行实证研究。在此基础上,探查了消费者的个人因素变量对消费者需求的影响。结果发现,消费者购房需求可以归为两个方面(基本价值维度和附加价值维度),它们对购房选择影响程度是有差异的。同时,研究也揭示了购房需求分析要依据家庭变量而不是个人变量。在文章的最后讨论本研究的管理启示与研究展望。
关键词：
房地产 消费者需求 购买选择 个人因素
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈春 杨琴 干旭辉
在商品房市场投资热点背后，中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同，策略也不同，彼此复杂的博弈推高了国内房价。中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险，虽多次采取宏观调控，但房价处于＂升温、调控、观望＂的恶性循环之中。本文基于＂博弈论＂，对商品房价格进行理论剖析，以期使商品房价格变化趋于理性。
关键词：
商品房价格 博弈 开发商 购房者
[期刊] 消费经济
[作者]
陈江涛
情境因素对消费者行为具有重要的影响,本文介绍了消费情境的相关理论,对影响消费者的情境因素进行分析 和探讨,并提出了房地产营销的相关建议。
关键词：
情境因素 购房决策 房地产营销
[期刊] 统计与决策
[作者]
艾小莲
文章从两个方面来分析购房者存在风险。一个是购房者与房地产开发商之间,考虑了期房购买者的风险,并从委托代理的角度分析了房产商的违规开发行为,从而得到期房购买者应实施的监督程度和对违规房产商的惩罚力度。另一个是购房者与银行之间,考虑了由于房价利率波动引发的违约还贷风险,违约还贷又从提前还贷和断供两个角度分别讨论。
关键词：
期房 住房贷款 断供 提前还贷
[期刊] 经济问题
[作者]
徐运保 刘名武
在生命周期投资消费模型中首次考虑了投资者二套房投资。利用动态规划原理,在特殊的两期情况下进一步假设投资者的投资需求具有层次性,给出投资者首次购房决策的一种简便方法。另外,还对近年来住宅市场快速增长的内在动力进行了探讨。
关键词：
投资与消费 动态规划 房地产 二套房
[期刊] 统计与决策
[作者]
艾小莲 田立新
运用实物期权的基本思想与方法,在房地产开发投资决策中的实物期权基础上定义了购房者交易行为的实物期权。利用Black-Scholes期权定价模型给出了购房者定金合理支付以及住房信贷的还贷方式变化模型,进而分析了几种特殊情况下购房者的策略。
关键词：
实物期权 住房信贷 止损 提前还贷
[期刊] 南方经济
[作者]
罗安邦
文章通过建立住房需求与商品消费跨期决策模型,将收入、物价、房价、房贷、利率、人口等经济基本面因素纳入局部均衡分析中,证明了这些变量对住房需求的影响主要取决于购房者的风险态度,住房需求与经济基本面之间主要表现为一种抛物线关系,其开口方向由风险偏好态度决定。采用门限面板模型、平滑转换面板模型和半参估计方法,对1999年到2012年全国31个省面板数据进行实证检验,表明我国目前购房者主要是风险爱好型。
关键词：
住房需求 经济基本面 风险偏好 非线性
[期刊] 调研世界
[作者]
程荫 韩笑 胡越
本文利用北京、天津和武汉3地357份问卷调查资料,采用二元logistic回归分析模型对农民工城市购房意愿及其影响因素进行了经济计量分析。结果显示,农民工城市购房意愿有待提高;婚姻状况、家庭人口数、外出打工人数、收入水平、打工居住条件、对居住条件现状满意度和房价预期等因素显著影响农民工的城市购房意愿。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
王晓东 张莉 汤玉刚 谷永芬
准确识别义务教育阶段非均衡发生在小学还是初中学段，这是优化基本公共教育服务体系和促进教育公平与质量提升的必要前提。本文利用“小升初对口直升”政策和购房者关注行为空间分布数据，使用住房特征价格模型、负二项回归模型及配对回归方法，研究了购房者关注数量(潜在需求)在城市中小学学区间的空间变异。教育质量的学区间差距越小，受学区因素驱动的购房关注数量变异应越不明显。基于青岛市二手房交易数据的实证结果发现，关注人数在优质初中学区内显著集聚，而优质小学并没有显著增加购房者的关注度；购房关注人数在“普通小学+优质初中”学区集聚更为显著；随着学校质量名义层级的上升，关注优质初中的人数显著增加，关注优质小学的人数无显著性变化。本研究从购房关注数量的角度探析了学区房购买行为的空间集聚与离散，为利用学区房价格“溢价”识别教育资源的空间分布不均衡提供了替代性方案，也为其他城市评估学段内和学段间义务教育质量的非均衡程度提供了一个参考性技术框架。
关键词：
学区房 配对回归 特征价格模型 补偿心理
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